東京、名古屋、大阪、福岡、札幌であれば、いくつか不動産担保ローン会社がありますが、それ以外の地方の場合は、近くに不動産担保ローン会社がなく、都心部に行くとなると、時間も、交通費も、かかってしまうため、望ましくありません。そのようなタイミングで、利用したいのが「来店不要の不動産担保ローン」です。今回は、おすすめの来店不要の不動産担保ローンと、来店不要の不動産担保ローンの申込・契約・手続きの流れについて解説します。
来店不要の不動産担保ローンってあるの？
来店不要の不動産担保ローンの例
AGビジネスサポート不動産担保ローン
お申し込みからご融資までご来店不要！
日宝不動産活用ローン
必要書類をお揃えの上、ご来店頂くか、当社スタッフがお伺い致します。お客様のご質問に対し、『適確』にお答え致します。
楽天銀行不動産担保ローン
ご契約書類をお届けします。必要書類とともに返送してください。
契約書類にご記入・ご捺印のうえ、必要書類と一緒に楽天銀行へ返送してください。
ご不明な点は書類に記載の連絡先までお問合せください。
来店要の不動産担保ローンの例
東京スター銀行スター不動産担保ローン
ご契約に必要な書類すべてをお持ちのうえご来店いただき、ご提出ください。
セゾンファンデックス／事業者向け不動産担保ローン
ご掲示の必要書類をご持参のうえ、ご来店ください。手続き終了後、お客様の口座へお振込みいたします。
というように
- 来店が必須の不動産担保ローン
- 来店が不要の不動産担保ローン
の両方が存在しているのです。
一般的な不動産担保ローンでは
- 申込：オンライン
- 相談・問い合わせ：電話、メール
- 書類の提出：郵送
- 審査：不動産担保ローン会社が現地調査、立ち合い不要
- 契約：来店
- 抵当権変更：来店（契約と同時に持参した必要書類で、司法書士が抵当権変更の手続き）
- 入金：オンライン（銀行振込）
という手順が多いため、契約の段階で「来店」を必須としている不動産担保ローン会社が多いのです。
理由としては下記のものがあります。
- 来店してもらった方がその場で契約内容の説明ができるから
- 来店してもらった方が「契約書の記入漏れ」「契約書の捺印の間違え」などが起こらないから
- 来店してもらった方がその場で必要書類を司法書士が受け取って、抵当権変更ができるから
- 顔を合わせて契約することで、返済への意識が高まるから
来店時にハンコ、必要書類を持参してくれれば
- 必要書類の確認
- 契約書への捺印場所の指示
- 契約書へのサインする場所の指示
- 契約内容の説明
- 必要書類の受取から、司法書士が登記変更
という手続きがいっぺんにできることと、間違えがないため、スムーズに融資ができるのです。
とくに
- 契約内容の説明
を顔を合わせて行うというのは、貸し倒れ率を下げるために必要なステップと考える不動産担保ローン会社も少なくありません。
顔を合わせることで、プレッシャーをかけることができますし、
契約内容の説明も、顔を合わせてやることで、不明点を解消し、誠実に返済しもらうことができるのです。
だからこそ、保守的な不動産担保ローン会社ほど「来店」にこだわるのです。
来店不要の不動産担保ローンの申込・契約・手続きの流れ
来店不要の不動産担保ローンの場合は
- 申込：オンライン
- 相談・問い合わせ：電話、メール
- 書類の提出：郵送
- 審査：不動産担保ローン会社が現地調査、立ち合い不要
- 契約：郵送（出張）
- 抵当権変更：郵送された書類で、司法書士が借入実行日に抵当権変更の手続き
- 入金：オンライン（銀行振込）
というのが一般的です。
来店不要で「郵送」で契約ができるということは
- 地方在住の人、地方の会社でも、全国対応の不動産担保ローン会社のサービスを利用できる
- 来店にかかる手間や交通費をかけずに不動産担保ローンを利用できる
というメリットがある反面、デメリットや注意点もあります。
来店不要の不動産担保ローンを利用する上での注意点
注意点その１．書類が多いため、間違えやすい
不動産担保ローンで必要になる書類には以下のものがあります。
※不動産担保ローン会社によって、借りる方の属性（個人、個人事業主、法人）によって、必要書類は異なります。
申込時点の必要書類
- 収入証明（写し）：直近2年分（源泉徴収票、確定申告書（収支内訳書添付）、所得証明等）
- 顔写真付き身分証明書（写し）：免許証等
- 健康保険証（写し）
- 住民票：世帯全員・続柄記載のもの
- 申告所得の納税証明書 その３の２
- 固定資産税納税証明書もしくは領収書：2年分（担保物件分、通帳写しも可）
- 市県民税納税証明書もしくは非課税証明：2年分
- 国保納税納付証明書：2年分
- 不動産担保ローン申込書
- 利害関係者用不動産担保ローン申込書
- 借入計画書
- 改善計画書
契約時点の必要書類
- 印鑑証明書
- 本人確認書類
- 不動産の権利証もしくは登記識別情報通知
契約書類
- 貸付契約事前説明書
- 連帯保証契約詳細説明書
- 諸費用差引依頼書兼振込依頼書（入金用）
- 預金口座振替依頼書（返済用）
- 同意書
- 本人確認書類等届出書（実質的支配者について）
- 金銭消費貸借契約書（兼連帯保証契約書）
来店をせずに、遠隔でこの作業をすると、失敗してしまうことが多いのです。
- 必要書類を同封するのを忘れる
- 必要書類が足らない
- 必要書類の期限が切れている
- 記入すべきところに記入がない
- 捺印すべきところに捺印がない
来店不要の不動産担保ローン会社は、これらのことが起こらないように契約書類が送られてくるときに、付箋や記入例などを同封して、その上で電話で説明したり、出来上がったものの写メを送らせてチェックしたりするのですが、それでも不備は多々発生してしまいます。
注意点その２．融資まで時間がかかる
不動産担保ローンの場合は
- 早ければ、最短3営業日
- 平均的に、1週間
で融資が可能になっています。
しかし、来店不要の不動産担保ローンの場合は
- 契約書類を郵送する（1日～2日）
- 契約書類に記入する（1日～2日）
- 契約書類を返送する（1日～2日）
と、3日～6日ほど郵送のやり取りで余計に時間がかかってしまうのです。
来店してのやり取りであれば、これは1日で終わる手続きです。
しかも、前述したように書類のミスがあれば、追加で
- 間違えた書類を郵送する（1日～2日）
- 間違えた書類を修正する（1日～2日）
- 間違えた書類を返送する（1日～2日）
という手順が必要になってしまうのです。
注意点その３．出張契約の場合は、実費負担が必要
来店不要の不動産担保ローンにも
- 郵送で契約手続き
というのが主な方法ですが、一部の不動産担保ローン会社では
- 出張で契約手続き
という方法も取れます。
出張契約というのも、いくつかパターンがあり
- 本社の社員が出張して、訪問し、契約する
- 支社の社員が出張して、訪問し、契約する
- 提携している地方の不動産会社、司法書士事務所の担当者が訪問し、契約する
など、様々な方法があります。
と思う、経営者の方も多いと思いますが「出張経費は実費」であることが多いので注意が必要です。
出張経費がかかるのであれば、自分が出張して不動産担保ローン会社に行くのと、コストは変わりません。
また、出張となると、出張する社員や提携会社の方のスケジュール調整が必要になるため、それほど日程をタイトに組むことができず、場合によっては郵送よりも、時間がかかってしまうケースがあります。
出張、訪問での契約も、デメリットが多い来店不要の不動産担保ローンと言えるのです。
来店不要の不動産担保ローンのよくある質問
その１．現地調査はどうやってやっているの？
不動産担保ローンでは、必ず「現地調査」という作業をします。
実際に物件を見に行って
- 法令の確認
- 近隣の不動産売買相場の確認
- 隣地境界線の確認
- 建物の損傷の確認
などをチェックして、正確な不動産の鑑定を行うのです。
基本的に現地調査は、立ち合いが不要なものですので、全国各地に不動産鑑定ができる不動産会社、不動産鑑定士がいれば、そこに外注するだけで対応できるのです。
そのため、郵送でのやり取りでも、不動産担保ローンは利用できるのです。
その２．来店不要と明記していない不動産担保ローン会社でも、郵送契約は対応してくれるの？
来店不要と明記していない、来店が必要な不動産担保ローン会社でも、ケースバイケースで「郵送契約」「訪問契約」に対応してくれる可能性はあります。
その３．来店不要の不動産担保ローンの方が審査は厳しいとかありますか？
傾向としては
やや審査が厳しいケースが多いです。
ということになるため、全国対応している不動産担保ローン会社とエリアに特化した不動産担保ローン会社では、その土地に対する査定ノウハウ、相場を把握しやすいエリアに特化した不動産担保ローン会社の方が審査が通りやすい傾向にあります。
逆に審査基準は同じぐらいに設定されていても、全国対応している不動産担保ローン会社の方が金利が高いケースもあります。
おすすめの来店不要の不動産担保ローン
1位．【個人・法人・個人事業主】SBIエステートファイナンス不動産担保ローン
| 人気ランキング | 1位 | 9位 | 24位 | 34位 |
| 本社所在地 | 東京都 | 東京都 | 東京都 | 東京都 |
| 上限金利 | 7.80% | 5.10% | 7.80% | 6.80% |
| 事務手数料（税込） | 融資金額の2.2%～2.75％ | 融資金額の2.2％ | 融資金額の1.1%～3.3％ | 融資金額の2.2%～2.75％ |
| 金利タイプ | 変動金利 | 変動金利 | 変動金利 | 変動金利 |
| 遅延損害金 | 19.80% | 19.80% | 19.80% | 19.80% |
| 返済方式 | 元利均等返済（ボーナス時増額返済併用可） | 元利均等返済（ボーナス時増額返済併用可） | 元金一括返済（多区画の場合、一部内入方式可） | 元利均等返済（ボーナス時増額返済併用可） |
| 担保 | 土地・建物に根抵当権設定 | 土地・建物に根抵当権設定 | 土地・建物に根抵当権設定 | 土地・建物に根抵当権設定 |
申込時は店舗まで行かなくてはなりませんか？対象の方個人法人不動産事業者
ご都合が付かない場合はご自宅、事務所までお伺いいたします。お気軽にご相談ください。
来店不要の手続きの流れ
- 申込フォームへの入力：ウェブサイト
- 仮審査：不動産担保ローン会社側の作業
- 必要書類の提出：メール・FAX・郵送
- 本審査：不動産担保ローン会社側の作業
- 契約：訪問
契約までの日数
最短3日
注意事項
対象エリアが、1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）と限られています。
2位．【法人・個人事業主】AGビジネスサポート不動産担保ローン
| 人気ランキング | 16位 |
| 本社所在地 | 東京都 |
| 上限金利 | 11.9%※2023年1月23日以降の新規契約に適用 |
| 事務手数料（税込） | 無料 |
| 金利タイプ | 固定金利 |
| 遅延損害金 | 20.0% |
| 返済方式 | 元金自由返済/元金定率リボルビング返済 |
| 担保 | 土地・建物に根抵当権設定 |
※ご契約は原則ご来店不要です。
来店不要の手続きの流れ
- 申込フォームへの入力：ウェブサイト
- 仮審査：不動産担保ローン会社側の作業
- 必要書類の提出：メール・FAX・郵送
- 本審査：不動産担保ローン会社側の作業
- 契約：郵送
契約までの日数
最短3日
注意事項
金利が上限金利に近い高金利設定です。
3位．【個人・法人・個人事業主】オープンハウスグループ「アイビーネット」／不動産担保ローン
| 人気ランキング | 26位 |
| 本社所在地 | 東京都 |
| 上限金利 | 9.50% |
| 事務手数料（税込） | 融資金額の2.2％ |
| 金利タイプ | 変動金利 |
| 遅延損害金 | 20.00% |
| 返済方式 | 元金一括返済 |
| 担保 | 土地・建物に根抵当権設定 |
仕事が忙しくて、営業時間内に店舗を訪問できないのですが、どうすれば良いでしょうか？
お申込みは、ネットやお電話、FAXで受付けいたします。また、必要書類は郵送やメールでご提出いただけます。アイビーネットの各店舗へお越しいただくか、担当者がご自宅・事務所へご訪問させていただくことも可能です。詳しくはお問合せください。
来店不要の手続きの流れ
- 事前相談：不動産担保ローン会社側の作業
- 申込フォームへの入力：ウェブサイト
- 必要書類の提出：メール・FAX・郵送
- 本審査：不動産担保ローン会社側の作業
- 契約：郵送
契約までの日数
最短3日
注意事項
借入期間が最長2年と短期の借入になります。
まとめ
来店不要の不動産担保ローンってあるの？
あります。
通常の不動産担保ローンでも、来店が必要なのは「契約」のタイミングだけです。契約を「郵送契約」「出張契約（訪問契約）」にすることで、来店せずに申込から融資実行までできる不動産担保ローンも、少なくありません。
ただし、
- 自分で書類を用意する必要があるので間違えやすい
- 融資実行までに「郵送」のやり取り分時間がかかる
- 出張契約（訪問契約）では、交通費の実費負担が必要なケースがある
- やや審査が厳しい不動産担保ローンもある
- やや金利が高金利に設定されている不動産担保ローンもある
というデメリットもあるので注意が必要です。
【2022年】おすすめ不動産担保ローン！資金調達の専門家が「絶対」におすすめしたい不動産担保ローンランキング
「来店不要の不動産担保ローンの場合は、どうやって手続きをするのでしょうか？」