「期限の利益の喪失」とは、分割で返せる立場を失い残額が一括請求になることです。民法136条1項は期限を債務者の利益のために定めたものと推定し、137条が挙げる法定の喪失事由は破産手続開始の決定・担保の滅失や損傷や減少・担保供与義務の不履行の3つだけ。滞納は条文になく、回数を決めているのは契約書です。不動産担保ローンでは137条2号が効き、滞納がなくても担保価値を落とす行為が該当しえます。遅延損害金は営業的金銭消費貸借なら年2割が上限（利息制限法7条1項）。

日本銀行が掲載する短期プライムレートの最頻値は2.375％（令和8年8月3日実施）。同じ日の最高値は2.625％、最低値は2.375％です。この数字は平成21年1月から令和6年8月まで1.475％のまま動かず、直近2年で3回上がりました。基準貸付利率の実施日と並べた対応、0.25ポイントが3,000万円・20年の返済額に与える差（月3,804円・20年で約91万円）、ほぼ毎月動く長期プライムレートとの違い、そして自分の借入がどの数字に連動するかを契約書で確かめる手順を整理しました。

楽天銀行は不動産担保ローンの基準金利を毎月公表しています。2023年1月度の0.44％から2026年11月度の2.82％まで、3年10か月で2.38ポイント上がりました。適用金利は基準金利そのものではなく、保証料・各種コスト・収益を加えて決まり、2026年11月実行分は年3.40％〜年12.16％です。適用されるのは申込時ではなく借入日時点の金利で、契約後は5年ごとに見直されます。47か月ぶんの実数値をすべて表にしました。