【高機能】不動産担保ローン返済シミュレーション

不動産担保ローン基本設定

不動産担保ローン基本設定では借りる不動産担保ローンの情報を入力します。

• 借入額：借りる金額
• 返済期間：借りる期間
• 返済方法
  元利均等返済：毎月の返済額が一定になる返済方法（一般的にはこちら）
  元金均等返済：毎月の元本返済額が一定になる返済方法
• ボーナス払い
  ボーナス払いは年2回のボーナス時に返済額を増額する返済方法です。増額分の金額とボーナス返済の開始タイミングを入力してください。（※6カ月以上は入力できません。）

不動産担保ローン借入開始年月

借入が開始年月を入力するとシミュレーション結果に年月が表示されます。入れないと「○年○か月目の返済額」というシミュレーション結果になります。

金利設定

金利設定では借りる不動産担保ローンの金利情報を入力します。

• 借入時金利：借りるときの適用金利
• 金利上昇シミュレーション
  金利が上昇した場合、上昇しないときと比較して「毎月の返済額がいくら増えるのか？」をシミュレーション結果に反映させることができます。
• 金利設定追加
  将来的に金利が上昇（下降）すると考える場合
  当初固定金利など将来的に金利が上昇する金利タイプを選択している場合
  に将来の金利変動を追加してシミュレーションします。
  金利設定は複数追加することが可能です。

繰上返済額で設定

「いくらの繰り上げ返済を行うのか？」で繰上返済額のシミュレーションが可能です。

• 年月：いつから繰上返済するのか？
• 間隔：何カ月間隔で繰上返済するのか？
• 繰上返済回数：何回繰上返済するのか？
• 繰上返済額：いくら繰上返済するのか？
• 繰上返済方法
  軽減：毎月の返済額を軽減する繰上返済
  期間短縮（軽減）：毎月の返済額は変えずに返済期間を短縮する繰上返済。端数を切捨
  期間短縮（繰越）：毎月の返済額は変えずに返済期間を短縮する繰上返済。端数を繰越
  期間短縮（切上）：毎月の返済額は変えずに返済期間を短縮する繰上返済。端数を切上
  

返済総額で設定

「繰り上げ返済額を含めて、毎月総額いくら返済を行うのか？」で繰上返済額のシミュレーションが可能です。

• 年月：いつから繰上返済するのか？
• 間隔：何カ月間隔で繰上返済するのか？
• 繰上返済額：(通常返済額＋繰上返済額)の合計額がいくらか？
• 繰上返済方法
  軽減：毎月の返済額を軽減する繰上返済
  期間短縮（軽減）：毎月の返済額は変えずに返済期間を短縮する繰上返済。端数を切捨
  期間短縮（繰越）：毎月の返済額は変えずに返済期間を短縮する繰上返済。端数を繰越
  期間短縮（切上）：毎月の返済額は変えずに返済期間を短縮する繰上返済。端数を切上
  

返済額見直し上限設定

民間銀行の「変動金利」の場合は、金利が上昇しても、いきなり返済額が急上昇しないように金利上昇に上限が設定されています。その上限を設定するのが「返済額見直し上限設定」です。設定をしない場合は上限を設けずに金利上昇時は上昇分すべてを反映させてシミュレーションします。

例

• 民間銀行の変動金利を選ぶ場合：60カ月で変動上限は125％
• 財形住宅融資の5年毎固定型金利を選ぶ場合：60カ月で変動上限は150％

不動産担保ローン控除・不動産担保ローン減税設定

不動産担保ローン控除・不動産担保ローン減税は「居住開始年」「一般住宅か？長期優良住宅か？」によって、適用される控除額（控除率や控除限度額）が変わってきます。ご自身の居住条件にあった設定を選んでください。

※消費税10％増税後の11年目～13年目の控除上限は、「借入金年末残高の1％」か「建物購入価格の2％の3分の1」のいずれか小さい額になります。このシミュレーションでは「借入金年末残高の1％」を採用して計算しているので注意してください。

家族情報登録

ご家族の名前、年齢を登録すると返済シミュレーションにご家族の年齢も反映されます。ライフプランを組み立てる際に「子供が大学に行くときはいくら元本が残っていて、毎月いくら返済する必要があるのか？」などの検討も必要になるため、入力することをおすすめします。

シミュレーション条件保存

返済シミュレーションの条件設定を保存して、いつでも同じシミュレーション結果を見ることができます。複数のパターンで条件を保存することも可能ですので「どのような条件でシミュレーションしたのか？」を備考メモ欄に残しておきましょう。