ドコモSMTBネット銀行 不動産担保ローン（旧 住信SBIネット銀行）

ドコモSMTBネット銀行不動産担保ローン

ドコモSMTBネット銀行不動産担保ローンとは

ドコモSMTBネット銀行不動産担保ローンは、ドコモSMTBネット銀行が提供している個人向けの不動産担保ローンです。ドコモSMTBネット銀行は、2026年8月3日にドコモSMTBネット銀行から商号を変更したネット銀行で、いまは「ドコモの銀行」としてサービスを案内しています

ドコモSMTBネット銀行不動産担保ローンは個人向けの不動産担保ローンですで、事業性資金以外のプライベート資金であれば自由に利用することができます。

ドコモSMTBネット銀行不動産担保ローンの大きな特徴は「銀行が提供する信頼性」「変動金利は年4.200％～10.150％（2026年10月1日時点）」「300万円以上1億円以下の借入が可能」「最長35年の借入が可能」「担保条件が第2順位以下でも利用可能」という点が挙げられます。

デメリットは「本人所有の物件しか担保にできないこと」「事務手数料が借入額の2.2％（税込）と高いこと」「変動金利なので金利上昇リスクがあること」「仮審査のお申込みからお借入れまで3週間から1ヵ月程度のスピード」などです。

銀行の不動産担保ローンであることと、おまとめにも使える資金使途の広さがメリットですが、事務手数料が高い、本人所有の物件しか担保にできない、融資まで1ヶ月以上かかるなどデメリットも多い不動産担保ローンです。

時間的余裕がある方で本人所有の不動産で不動産担保ローンを検討している方に向いている不動産担保ローンです。

ドコモSMTBネット銀行不動産担保ローン商品概要

ドコモSMTBネット銀行 不動産担保ローンのメリット

• 金利が年3.95％〜9.90％で、下限が銀行らしい低さに設定されている
• 借入金額は300万円以上〜1億円以下（10万円単位）
• 借入期間は1年以上〜35年以内（1ヵ月単位）で、長期の分割返済に対応する
• 担保物件のエリアは全国対応。築年数の古い物件でも長期で組める
• 住宅ローンを返済中でも利用できる
• 保証人は原則不要で、保証料は銀行が負担する
• 仮審査はWEBで完結する

ドコモSMTBネット銀行 不動産担保ローンのデメリット

• 上限金利は年9.90％で、ノンバンクの上限と大きくは変わらない
• 事務取扱手数料が借入金額の2.20％（税込）かかる
• 繰上返済にも手数料がかかる（繰上返済額の3.143％・税込）
• 仮審査の申込から借入まで3週間〜1ヵ月程度かかる
• 法人は利用できない。事業性資金にも使えない
• 利用には同行の代表口座が必要。BaaS提携サービスの利用者は対象外

ドコモSMTBネット銀行 不動産担保ローンのおすすめポイント

最大のメリットは「銀行が提供する不動産担保ローンであること」と「下限金利が年3.95％と低いこと」の2点です。

銀行の不動産担保ローンとしての安心感に加えて、担保物件のエリアが全国対応である点も効きます。地方の物件しか持っていないという理由で候補から外れることがありません。

• 高収入の方
• 資産の多い方
• 担保にする不動産の担保価値が大きい方
• 借入希望額が1億円に近い方

など、審査の結果、下限金利に近い条件が適用されるのであれば、有力な選択肢になります。

上限は年9.90％ですから、審査評価が低く上限近くの金利が付く場合は、ほかの選択肢と横並びで比べる必要があります。

ドコモSMTBネット銀行 不動産担保ローンのおすすめできないポイント

「融資までにかかる時間」と「手数料の重さ」が大きなマイナスポイントです。

公式サイトには

「※仮審査のお申込みからお借入れまで3週間から1ヵ月程度の日数がかかりますので余裕を持ってお申込みください。ただし、お申込みの状況や担保物件によっては1ヵ月以上かかる場合があります。」

と記載されています。

資金が必要な日から逆算して、1ヵ月以上の余裕を見ておいたほうが安全です。

また、借入時の事務取扱手数料は

• 保証委託事務手数料：お借入金額の1.32％（税込）
• 融資事務取扱手数料：お借入金額の0.88％（税込）

の2本立てで、合計するとお借入金額の2.20％（税込）です。

1億円を借りる場合は220万円が手数料として発生します。これに加えて印紙代や登記費用が実費でかかります。

さらに、繰上返済にも手数料がかかります。繰上返済額（一部・全額のいずれも）の3.143％（税込）です。早めに返して利息を圧縮する、という使い方とは相性がよくありません。

ドコモSMTBネット銀行 不動産担保ローンの金利

2026年9月1日現在の適用金利は年3.95％〜9.90％です。金利プランは変動金利で、毎年4月1日と10月1日の同行の短期プライムレートを基準に年2回見直され、6月と12月の約定返済日の翌日から新しい金利が適用されます。基準金利が大きく動いた場合は、それ以外の日に見直すことがあるとも書かれています。

ドコモSMTBネット銀行 不動産担保ローンの審査

保証会社の保証を受けられることが条件で、保証会社の審査は対面審査が原則と案内されています。電話または面接による聞き取りと、担保物件の現地調査およびその立会いが発生します。書類を送って終わり、という審査ではありません。

ドコモSMTBネット銀行 不動産担保ローンの融資可能額

借入金額は300万円以上〜1億円以下で、10万円単位で設定します。不動産担保ローンの中では平均的な設定です。

ドコモSMTBネット銀行 不動産担保ローンの事務手数料

借入時の事務取扱手数料は合計で借入金額の2.20％（税込）です。内訳は保証委託事務手数料1.32％と融資事務取扱手数料0.88％で、これとは別に印紙代や登記費用が実費でかかります。保証料は銀行が負担するため、利用者が別途支払う必要はありません。

ドコモSMTBネット銀行 不動産担保ローンの対象

利用できるのは個人のみで、法人は対象外です。資金使途は原則自由ですが、事業性資金には使えません。借換え資金、投資用資金、不動産購入資金、リフォーム資金、相続関連資金、各種納税資金などが例として挙げられています。

ドコモSMTBネット銀行 不動産担保ローンの融資スピード

仮審査の申込から借入まで3週間から1ヵ月程度、担保物件によってはそれ以上かかると案内されています。現地調査と立会いを挟むため、日程の調整も必要です。急ぎの資金には向きません。

ドコモSMTBネット銀行 不動産担保ローンの担保・保証人

担保不動産には、保証会社を抵当権者とする抵当権を設定します。保証人は原則として不要で、保証会社の保証を利用する形です。保証料は銀行が負担します。

ドコモSMTBネット銀行 不動産担保ローンの申込条件

次の3つをすべて満たす個人が対象です。

1. 申込時年齢が満20歳以上で、完済時満79歳以下であること
2. 原則として安定継続した収入のあること
3. 保証会社の保証を受けられること

利用には同行の代表口座が必要です。代表口座を持っていない場合は、融資実行までに開設することになります。BaaS提携サービスを利用している場合は、不動産担保ローンそのものが利用できません。

必要書類

申込可能年齢

申込可能エリア

担保物件のエリアは全国対応です。築年数の古い物件でも長期でローンを組めること、住宅ローンを返済中でも利用できることが公式ページに明記されています。

ドコモSMTBネット銀行 不動産担保ローンの返済方法

返済は代表口座からの自動引き落としです。他の銀行の口座から代表口座へ毎月自動で資金を移す「定額自動入金サービス」が用意されており、手数料は0円と案内されています。複数の借入をまとめて一本化する使い方を想定した設計です。

ドコモSMTBネット銀行 不動産担保ローンご利用までの流れ

1. 【利用者】　仮審査申込み（WEBで完結）
2. 【金融機関】　仮審査結果の連絡
3. 【金融機関】　申込書類の郵送
4. 【利用者】　借入申込書および申込必要書類の提出
5. 【利用者】　正式審査の申込み（代表口座を持っていない場合は、融資実行までに開設が必要）
6. 【保証会社】　対面での聞き取りと担保物件の現地調査
7. 【金融機関】　正式審査結果の通知
8. 【金融機関】　契約手続きと融資の実行
9. 【利用者】　融資金額の受取

この記事で参照した公式情報

• ドコモSMTBネット銀行「不動産担保ローン」（金利・借入金額・借入期間・担保物件エリア・利用条件。2026年9月18日に掲載を確認）
• 同「金利等・借入条件・手数料」（金利の見直し方法、事務取扱手数料の内訳、繰上返済手数料、証明書の発行手数料）
• 同「ドコモSMTBネット銀行への社名変更について」（2026年8月3日の商号変更）

ドコモSMTBネット銀行不動産担保ローン

7.3

金利の低さ

8.0/10

知名度や安心感

8.4/10

融資までのスピード

7.0/10

審査の通りやすさ

6.0/10

限度額の大きさ

7.1/10

良い点

• 銀行が提供する信頼性
• 下限金利が低金利の設定
• 最高1億円の借入が可能
• 最長35年の借入が可能
• 担保条件が第2順位以下でも利用可能

悪い点

• 銀行が提供する信頼性
• 上限金利はやや低金利
• 最高1億円の借入が可能
• 最長35年の借入が可能
• 担保条件が第2順位以下でも利用可能