セゾンファンデックス／リースバック

セゾンファンデックス／リースバック

セゾンファンデックス／リースバックとは

セゾンファンデックス／リースバックは、セゾングループの株式会社セゾンファンデックスが提供している不動産リースバックサービスです。株式会社セゾンファンデックスは、株式会社クレディセゾンの100％子会社で、個人・法人・事業者向けの融資事業を中心に行っている会社です。

セゾンファンデックス／リースバックの大きな特徴は「セゾングループの信頼性」「最短即日見積もり」「家賃設定は比較的低額」「全国対応」「一戸建て・マンション・事務所・店舗・工場などが対象」「セコムのホームセキュリティなどの付加価値サービスが無料付帯」「最短2週間で契約可能」などがあります。

大きな特徴は、契約者は「セコムのホームセキュリティ」を利用できる点です。救急通報ボタン「マイドクター」、一定時間センサーの感知がない場合に異常を知らせる「安否見守り」、玄関の「防犯センサー」、「火災センサー」などを無料で利用することができます。また、「セコムのホームセキュリティ」「HOME ALSOK みまもりサポート」「くらしのセゾン　ハウスクリーニング」「ホームネットのハローライト」なども選ぶことができます。

高齢者が不動産リースバックを利用して、自宅を売却する際におすすめできる不動産リースバック業者と言えます。

セゾンファンデックス／リースバック商品概要

人気ランキング	1位
不動産リースバック名	セゾンファンデックス／リースバック
会社名	株式会社セゾンファンデックス
本社所在地（都道府県）	東京都
上場	非上場※セゾングループ
対応エリア	全国
実績	-
査定スピード	最短即日
資金化までの日数	最短2週間
通常の賃貸借契約	-
契約期間	3年
資金使途	自由
事務手数料	-
査定額	-
設定賃料（リース料）	-
年齢	20歳以上
その他サービス・独自特典	選べる付加価値サービス ・セコムのホームセキュリティ ・HOME ALSOK みまもりサポート ・くらしのセゾン　ハウスクリーニング ・ホームネットのハローライト

セゾンファンデックス／リースバックメリット

• セゾングループの信頼性
• 最短即日見積もり
• 家賃設定は比較的低額
• 一戸建て・マンション・事務所・店舗・工場などが対象
• セコムのホームセキュリティなどの付加価値サービスが選べる
• 最短2週間で契約可能
• 家財保険に自己負担なしで加入可

セゾンファンデックス／リースバックデメリット

• 手数料などは明記されていない

セゾンファンデックス／リースバックおすすめポイント

セゾンファンデックス／リースバックの最大のメリットは「家賃（リース料）の安さ」です。

契約者は「セコムのホームセキュリティ」を無料で利用できる点がおすすめのポイントです。

1. 救急通報ボタン「マイドクター」
2. 一定時間センサーの感知がない場合に異常を知らせる「安否見守り」
3. 玄関の「防犯センサー」
4. 「火災センサー」

など、通常月5,000円程度の費用が発生する「セコムのホームセキュリティ」を無料で利用でます。

また、セコムのホームセキュリティ以外の

• セコムのホームセキュリティ
• HOME ALSOK みまもりサポート
• くらしのセゾン　ハウスクリーニング
• ホームネットのハローライト

サービスも選べるので、高齢者の方や安全を重視したい方におすすめできる不動産リースバックと言えます。

セゾンファンデックス／リースバックおすすめできないポイント

セゾンファンデックス／リースバックは、不動産リースバック事業自体は、後発の企業ですのでまだまだ実績が不足しているというデメリットがあります。

実績が少なければ、事例・ノウハウが不足してしまうため、イレギュラーな案件だと買い取れないなど、買い取り可能な物件の幅が狭い可能性があるのです。

セゾンファンデックス／リースバックの家賃（リース料）

初期費用、家賃を低額に抑えるという方針ではあるものの、実際にどのくらいの家賃設定になるかは不明ですが、見積もりは最短即日で取得できるので、見積もりを取って、他社と比較することをおすすめします。

セゾンファンデックス／リースバックの契約期間

「3年で退去」という契約ではありません。公式の営業指針には「当社のリースバックは、原則として普通賃貸借契約となります。3年更新で、賃借人様がご希望される限りずっとお住まいいただけます。（契約違反がない場合に限ります）なお、更新料はかかりません」と書かれています（2026年10月7日確認）。3年というのは契約の満了ではなく更新の周期です。

同じページは、普通賃貸借契約について「借地借家法に基づき、貸主（当社）側からの契約終了には正当な理由が必要とされています」とも説明しています。定期借家契約で期間満了とともに契約が終わる方式とは、ここが決定的に違います。

将来的に「再購入」も可能です。公式は「お客さまが売却したご自宅を再度購入することも可能です」と案内しています。

セゾンファンデックス／リースバックの査定・資金化スピード

査定は、最短即日見積もりが可能です。最短2週間で契約、入金まで行うことが可能です。不動産リースバック業者の中でも、資金化までのスピードは早い方です。

セゾンファンデックス／リースバック審査

取り扱いエリアは全国で、戸建てとマンションが対象です。法人・個人事業主の場合は、オフィスビル、事務所、社員寮、自宅、作業場、工場、店舗なども対象です。

セゾンファンデックス／リースバック手数料

公式サイトには「さまざまな費用0円」として、事務手数料・調査費用・礼金・賃貸借契約の更新手数料が不要と明記されています。ただし同じ箇所に注記があり、「賃貸借契約にあたり、保証会社と賃貸借保証契約を締結していただき、ご契約プランに応じて保証会社に所定の保証委託料をお支払いいただきます」とされています。更新料と保証委託料は別物なので、見積もりではこの保証委託料がいくらになるかを必ず確認してください。

セゾンファンデックス／リースバックその他サービス

高齢者向けの見守りサービスが付きます。公式サイトは「通報ボタンやセンサーで異常を感知し、ガードマンや緊急対処員が駆けつけるサービスです」と説明し、「『セコムのホームセキュリティ』『HOME ALSOK みまもりサポート』のいずれかをお選びいただけます」と書いています。1社に固定ではなく選択制です。セコムを選んだ場合は

1. 救急通報ボタン「マイドクター」
2. 一定時間センサーの感知がない場合に異常を知らせる「安否見守り」
3. 玄関の「防犯センサー」
4. 「火災センサー」

などの機能を無料で利用することが可能です。

セゾンファンデックス／リースバックご利用までの流れ

1. 【利用者】　WEBで仮申込み
2. 【不動産リースバック業者】　簡易査定
3. 【不動産リースバック業者】　概算の買取価格・家賃提示
4. 【不動産リースバック業者】　申込内容の確認、面談の日程調整
5. 【利用者・不動産リースバック業者】面談（来店　or 訪問）
6. 【不動産リースバック業者】　現地調査・物件査定
7. 【不動産リースバック業者】　査定結果、買取価格、家賃（リース料）、契約条件の提示
8. 【利用者・不動産リースバック業者】　ご契約（売買契約、賃貸借契約）
9. 【不動産リースバック業者】　買取実行の手続き（所有権移転）
10. 【利用者】　買取金額の受取

公式サイトで確認できる条件のまとめ

2026年10月7日に、セゾンファンデックスの公式サイトとリースバック営業指針のページを開いて確認した内容です。

セゾンファンデックス／リースバック

7.5

買取額の高さ

7.5/10

家賃（リース料）の安さ

7.0/10

資金化までのスピード

8.5/10

審査の通りやすさ

7.0/10

知名度や安心感

7.5/10

良い点

• セゾングループの信頼性
• 最短即日見積もり
• 家賃設定は比較的低額
• 一戸建て・マンション・事務所・店舗・工場などが対象
• セコムのホームセキュリティが無料付帯

悪い点

• 手数料などは明記されていない