インテリックス/あんばい

インテリックス/あんばい

インテリックス/あんばいとは

インテリックス/あんばいは、東証一部上場企業の株式会社インテリックスが提供しているハウスリースバックサービスです。株式会社インテリックスは、中古マンションの再生流通事業を行っている企業で、累計20,000戸以上のリノベーション住宅 施工・販売実績を持つ、信頼性の高い起業です。

インテリックス/あんばいの大きな特徴は「東証一部上場企業の信頼性」「事務手数料不要」「マンション・戸建・土地・ビル・店舗等、どんな不動産も対象」「家賃設定が投資回収ベースではなく、周辺の家賃相場から算出」「家賃(リース料)が比較的安い設定」「全国対応」「査定回答まで1週間~10日間程」「定期借家契約2年が基本。延長可能」などがあります。

大きな特徴は、多くのハウスリースバック業者が「10年で買取額を回収する」というような投資回収をベースにした家賃(リース料)設定なので、どうしても周辺の家賃相場よりも、かなり割高になってしまうケースがあるのですが、インテリックス/あんばいの場合は「周辺の家賃相場」をベースに計算するので、周辺の家賃相場から大きく乖離しないメリットがあります。つまり、他のハウスリースバック業者よりは家賃(リース料)が安く設定される可能性が高いことを意味しています。

また、上場企業ならではの安心感もあります。

ただし、取り扱いエリアは全国となっているものの、エリアの問題で取り扱いできないケースもあるので注意が必要です。

できるだけ家賃(リース料)を安く抑えたい方におすすめできるハウスリースバック業者です。

インテリックス/あんばい商品概要

人気ランキング2位
ハウスリースバック名インテリックス/あんばい
インテリックス/あんばい
会社名株式会社インテリックス
本社所在地(都道府県)東京都
上場東証一部上場
対応エリア全国
実績累計20,000戸以上のリノベーション住宅 施工・販売実績
査定スピード査定依頼から1週間~10日
資金化までの日数半月~1カ月前後
通常の賃貸借契約-
定期借家契約期間2年
資金使途自由
事務手数料-
査定額-
設定賃料(リース料)周辺の家賃相場、お客様の支払可能額を考慮して設定
年齢20歳以上
その他サービス・独自特典-

インテリックス/あんばいメリット

  • 東証一部上場企業の信頼性
  • 事務手数料不要
  • マンション・戸建・土地・ビル・店舗等、どんな不動産も対象
  • 家賃設定が投資回収ベースではなく、周辺の家賃相場から算出
  • 家賃(リース料)が比較的安い設定
  • 全国対応
  • 査定回答まで1週間~10日間程
  • 定期借家契約2年が基本。延長可能

インテリックス/あんばいデメリット

  • 契約方法は、定期借家契約のみ
  • 取り扱いできないエリアもある
  • 資金化までの日数は半月~1カ月前後

インテリックス/あんばいおすすめポイント

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インテリックス/あんばいの最大のメリットは「家賃(リース料)の安さ」です。

1,000万円の買取価格の場合

一般的なハウスリースバック業者の場合

「10年で投資回収する家賃設定」がベースになるので

家賃(リース料) = 1,000万円 / 120カ月(10年) = 83,333円

と計算します。

この計算方法だと、周辺の家賃相場よりも、かなり割高になってしまうケースが多いのです。
インテリックス/あんばいの場合

家賃(リース料) = 1,000万円 / 120カ月(10年) = 83,333円

と計算した後に

  • お客様の支払える家賃の金額
  • 周辺の家賃相場

を基に家賃設定の調整をします。

そのため、無理のない家賃設定で、住み続けることができます。

ここがインテリックス/あんばいの最大のメリットと言っていいでしょう。

「家賃(リース料)の安さ」を重視する方におすすめできるハウスリースバック業者です。

インテリックス/あんばいおすすめできないポイント

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インテリックス/あんばいは、ハウスリースバック事業自体は、後発の企業ですのでまだまだ実績が不足しているというデメリットがあります。

また、全国対応とは言うものの、買取できないエリアなどもあるため、対応できないケースもあることに注意が必要です。

インテリックス/あんばいの家賃(リース料)

投資回収での計算をした上でですが「周辺の家賃相場」「お客様の支払可能額」も考慮して、家賃(リース料)が設定されます。

査定額-

インテリックス/あんばいの契約期間

基本は、2年間の定期借家契約で、更新のタイミングで「継続」「退去」「買戻し」が選択可能です。顧客の状況に応じて、1カ月からの短期の契約も可能です。2カ月前に連絡を入れることで「退去」が可能です。

再購入できない期間契約開始より2年間
通常の賃貸借契約-
定期借家契約期間2年
住み続ける期間2年間、延長自由
資金使途自由
売却後の選択肢継続
退去
買戻し(再購入)

インテリックス/あんばいの査定・資金化スピード

査定は、机上査定は問い合わせの情報をもとにすぐに提示されます。実際の査定額は、現地調査・訪問査定後1週間~10日で提示されます。また、資金化までの日数は、半年から1カ月程度の時間が必要になります。査定スピードはやや遅い方です。

実績累計20,000戸以上のリノベーション住宅 施工・販売実績

インテリックス/あんばい審査

対応エリアは全国対応で、不動産はマンション・戸建・土地・ビル・店舗等どのような物件も取り扱い可能です。ただし、全国対応とはいえ、買取ができないエリアもあるので注意が必要です。

収入面、年齢、家族構成などは問われないため、物件と立地の問題さえクリアできれば、審査は比較的通りやすいハウスリースバックと言えます。

年齢20歳以上
保証人不要
利用条件安定した収入
不動産名義人全員の同意
売却価格が住宅ローン残債を上回る
審査可能物件事業用地
マンション・戸建・土地・ビル・店舗等どのような物件も取り扱い可能
審査不可物件借地上の建物
住宅ローンの残債がご所有の不動産の査定額より大きい方
弊社でのお取扱が難しい地域の場合

インテリックス/あんばい手数料

事務手数料、査定は無料です。不動産の仲介手数料は発生します。

設定賃料(リース料)周辺の家賃相場、お客様の支払可能額を考慮して設定
年齢20歳以上
保証人不要
利用条件安定した収入
不動産名義人全員の同意
売却価格が住宅ローン残債を上回る
審査可能物件事業用地
マンション・戸建・土地・ビル・店舗等どのような物件も取り扱い可能

インテリックス/あんばいその他サービス

とくにありません。

その他サービス・独自特典-

インテリックス/あんばいご利用までの流れ

  1. 【利用者】 WEBで仮申込み
  2. 【ハウスリースバック業者】 申込内容の確認、面談の日程調整
  3. 【ハウスリースバック業者】 机上査定
  4. 【利用者・ハウスリースバック業者】面談(来店 or 訪問)
  5. 【ハウスリースバック業者】 現地調査・物件査定
  6. 【ハウスリースバック業者】 査定結果、買取価格、家賃(リース料)、契約条件の提示
  7. 【利用者・ハウスリースバック業者】 ご契約(売買契約、賃貸借契約)
  8. 【ハウスリースバック業者】 買取実行の手続き(所有権移転)
  9. 【利用者】 買取金額の受取

ハウスドゥ!/ハウス・リースバック

8

買取額の高さ

6.5/10

家賃(リース料)の安さ

8.5/10

資金化までのスピード

6.5/10

審査の通りやすさ

9.0/10

知名度や安心感

9.5/10

良い点

  • 東証一部上場企業の信頼性
  • 事務手数料不要
  • マンション・戸建・土地・ビル・店舗等、どんな不動産も対象
  • 家賃設定が投資回収ベースではなく、周辺の家賃相場から算出
  • 家賃(リース料)が比較的安い設定

悪い点

  • 契約方法は、定期借家契約のみ
  • 取り扱いできないエリアもある
  • 資金化までの日数は半月~1カ月前後

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ABOUTこの記事をかいた人

たく先生

資金調達のコンサルティング、資金調達のサポート事業を行っています。銀行融資から、担保融資、ビジネスローン、不動産担保ローン、ファクタリングまで、様々な資金調達方法を紹介し、資金繰りの改善をお手伝いしています。実際に私が経営している会社でも、様々な方法で資金調達を実現させました。