民事執行法180条は、不動産担保権の実行を担保不動産競売か担保不動産収益執行のどちらかとし、選ぶのは債権者だと定めています。競売になった場合、執行裁判所が評価人の評価に基づいて売却基準価額を定め、買受けの申出はそこから10分の2を控除した買受可能価額以上。代金納付後の引渡命令は6か月（一定の場合9か月）が期限です。条文で整理しました。