抵当権の順位は登記の前後で決まります（民法373条）。2番以降でも借りられますが、担保余力の計算で見落としやすいのが根抵当権です。根抵当権は極度額を限度に行使できるため（民法398条の3）、残高500万円でも極度額3,000万円なら先順位で3,000万円が押さえられます。掛目による評価の違い、順位を動かす2つの方法まで、条文と各社の公表条件で整理しました。

と不動産担保ローンを検討しているけど、悪徳業者をどうやって見極めれば良いのか？不安を感じている方も多いかと思います。今回は、不動産担保ローン悪徳業者の見極め方について解説します。 その１．貸金業登録番号のチェック 不動産...

抵当権設定登記の登録免許税は債権金額の千分の四。金銭消費貸借契約書の印紙税は500万円超1千万円以下で1万円。抵当権設定契約書そのものには印紙税がかかりません。土地と建物へ同時に設定しても税額は増えないこと、完済時の抹消は1個1,000円であることまで、登録免許税法と国税庁の公表資料で確認します。

不動産担保ローンが総量規制の対象外になるのは事実ですが、貸金業法施行規則10条の21第1項6号は「居宅、居宅の用に供する土地若しくは借地権」を明文で除いています。自宅担保というだけでは外れません。事業資金は10条の23第1項4号・5号の例外で、実態確認や計画の確認が要件です。除外と例外の違い、返済能力の要件が消えない理由を、e-Gov法令検索の現行条文で確認しました。

民事執行法180条は、不動産担保権の実行を担保不動産競売か担保不動産収益執行のどちらかとし、選ぶのは債権者だと定めています。競売になった場合、執行裁判所が評価人の評価に基づいて売却基準価額を定め、買受けの申出はそこから10分の2を控除した買受可能価額以上。代金納付後の引渡命令は6か月（一定の場合9か月）が期限です。条文で整理しました。