SBIエステートファイナンス不動産担保ローンを徹底検証。他社と比較して判明した強み・弱み、金利・審査・融資額比較と口コミ評判

最大のメリットは「不動産担保ローンとしての総合力」です。

• 商品ラインナップも豊富
• 金利も、上限金利、下限金利ともに低金利
• 最短即日回答、最短3日融資というスピード対応
• SBIグループの信頼性、事業歴20年という実績
• 独自の審査基準による柔軟な審査対応

という特徴があるため

• 商品数
• 金利
• スピード対応
• 信頼性
• 柔軟な審査

と、多くの面で業界トップクラスのサービスレベルを維持しています。

不動産担保ローン会社としての総合力の高さがおすすめのポイントと言えます。

サービスの展開エリアが一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）ですので、これ以外の地域の不動産を担保にした融資は受け付けていません。

エリアが限られてしまうことが最大のデメリットと言えます。

「SBIエステートファイナンス不動産担保ローン」の金利／2024年11月最新情報

不動産担保ローン名	金融機関名	下限金利	上限金利	金利タイプ
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／不動産担保ローン	SBIエステートファイナンス株式会社	2.70%	7.80%	変動金利
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／住宅ローン	SBIエステートファイナンス株式会社	2.70%	5.10%	変動金利
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／売却つなぎローン	SBIエステートファイナンス株式会社	2.70%	7.80%	変動金利
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／不動産投資ローン	SBIエステートファイナンス株式会社	2.70%	6.80%	変動金利
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／仕入資金ローン	SBIエステートファイナンス株式会社	2.40%	7.50%	変動金利
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／買取再販ローン	SBIエステートファイナンス株式会社	2.57%	2.57%	変動金利

不動産担保ローン名	個人利用	事業性資金利用	おまとめ・借り換え利用	融資スピード	最長返済期間	申込み可能エリア	申込み可能年齢
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／不動産担保ローン	○	○	○	最短即日融資	300ヶ月	1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）	-
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／住宅ローン	○マイホームの購入資金	-	-	最短即日融資	300ヶ月	1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）	-
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／売却つなぎローン	○	○	○	最短即日融資	18ヶ月	1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）	-
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／不動産投資ローン	○投資用不動産の購入資金（不動産評価額の50％が上限）	○投資用不動産の購入資金（不動産評価額の50％が上限）	-	最短即日融資	300ヶ月	1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）	-
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／仕入資金ローン	-	○不動産事業者	-	最短即日融資	18ヶ月	1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）	-
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／買取再販ローン	-	○不動産事業者	-	最短即日融資	12ヶ月	1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）	-

不動産担保ローン金利の低金利トップ5／2024年11月最新情報

不動産担保ローン名	金融機関名	下限金利	上限金利	金利タイプ
ろうきん不動産担保ローン／有担保フリーローン（不動産担保型）	中央労働金庫	0.63%	3.10%	変動金利・固定金利
東京スター銀行スター不動産担保ローン	株式会社東京スター銀行	1.00%	8.70%	変動金利、固定金利（3年、5年、10年）選択可能（年1.30%～8.95%）
楽天銀行不動産担保ローン	楽天銀行株式会社	1.28%	10.04%	固定金利（5年で金利見直し）
アサックス／事業者向け不動産担保ローン	株式会社アサックス	1.95%	6.90%	固定金利
アサックス／個人向け不動産活用ローン	株式会社アサックス	1.95%	6.90%	固定金利

不動産担保ローン金利比較はこちら

「SBIエステートファイナンス不動産担保ローン」の金利は、下限金利が2.90％、上限金利が8.50％と銀行不動産担保ローンと比較しても、十分メリットがある低金利が設定されています。上限金利はそれほど低金利ではないものの、10.0％を切る低金利ですので他社の不動産担保ローンと比較すると上限金利も低金利と言って良いでしょう。

低金利で1位、2位を争う、おすすめの不動産担保ローンと言えます。

また

• 短期融資
• 長期融資

で金利が違うことにも注意が必要です。

• 短期融資　→　上限金利が低金利設定
• 長期融資　→　下限金利が低金利設定

ですので、借入期間によって金利が変わるのです。

検証結果

「SBIエステートファイナンス不動産担保ローン」は

• 下限金利：不動産担保ローンの中で1位、2位を争う低金利
• 上限金利：トップクラスとは言えないが十分低金利

という評価になります。

ノンバンクの不動産担保ローンの場合は、利息制限法ギリギリの金利設定にする不動産担保ローン会社が多いのですが、SBIエステートファイナンス不動産担保ローンの金利は、銀行不動産担保ローンと比較しても、引けを取らない低金利設定ですので、金利面ではおすすめできる不動産担保ローンとなっています。

不動産担保ローン・融資審査難易度比較

一般論で言えば、前述した通りで銀行不動産担保ローンよりも、ノンバンクの不動産担保ローンの方が審査のハードルは低く設定されています。

SBIエステートファイナンス不動産担保ローンの場合は

独自審査基準での与信・不動産評価

と自社ウェブサイト内でも謳っているように

• 20年以上の事業歴
• 不動産担保ローン一筋の不動産担保ローン会社
• 年間3000件超の相談件数
  ・・・

と、確実な実績を積んできた会社だからできる「独自の審査ノウハウ」があるのです。

だからこそ

• 築古物件
• 既存不適格物件
• 2番抵当
• 赤字決算の会社
• 創業資金
  ・・・

など、他社が二の足を踏む条件の申込案件であっても、審査のテーブルに乗るのです。

実績がある分、柔軟な審査が期待できると考えて良いでしょう。

検証結果

SBIエステートファイナンス不動産担保ローンは

• 20年以上の事業歴
• 不動産担保ローン一筋の不動産担保ローン会社
• 年間3000件超の相談件数
  ・・・

と実績があるからこそ、柔軟な審査を実現している不動産担保ローンです。

銀行不動産担保ローン審査に落ちてしまった方などは、金利も銀行不動産担保ローンにそん色ない設定ですので、SBIエステートファイナンス不動産担保ローンをおすすめします。

SBIエステートファイナンス不動産担保ローンの融資可能額

不動産担保ローン名	金融機関名	融資金額最低	融資金額最大
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／買取再販ローン	SBIエステートファイナンス株式会社	500万円	8,000万円
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／住宅ローン	SBIエステートファイナンス株式会社	300万円	50,000万円
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／不動産投資ローン	SBIエステートファイナンス株式会社	300万円	50,000万円
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／仕入資金ローン	SBIエステートファイナンス株式会社	500万円	50,000万円
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／不動産担保ローン	SBIエステートファイナンス株式会社	300万円	50,000万円

銀行不動産担保ローンの融資可能額

不動産担保ローン名	金融機関名	融資金額最低	融資金額最大
みずほ銀行不動産担保ローン／みずほホームエクイティローン	株式会社みずほ銀行	100万円	1,000万円
りそな銀行不動産担保ローン／りそなフリーローン(有担保型)	株式会社りそな銀行	100万円	10,000万円
オリックス銀行不動産担保ローン	オリックス銀行株式会社	300万円	20,000万円
東京スター銀行スター不動産担保ローン	株式会社東京スター銀行	100万円	10,000万円
住信SBIネット銀行不動産担保ローン	住信SBIネット銀行株式会社	300万円	10,000万円

ノンバンクの不動産担保ローン融資可能額

不動産担保ローン名	金融機関名	融資金額最低	融資金額最大
日宝不動産活用ローン	日宝	50万円	50,000万円
つばさコーポレーション不動産スーパーサポートローン	株式会社つばさコーポレーション	-	-
つばさコーポレーション不動産活用ローン	株式会社つばさコーポレーション	-	-
総合マネージメントサービス不動産担保ローン	株式会社総合マネージメントサービス	30万円	50,000万円
ジェイ・エフ・シー事業者向け不動産担保ローン	ジェイ・エフ・シー株式会社	300万円	50,000万円

不動産担保ローン融資可能額比較はこちら

銀行不動産担保ローンの場合は、1億円～2億円というのが一般的な不動産担保ローンの融資可能額です。

SBIエステートファイナンス不動産担保ローンの融資可能額は、300万円～5億円ですので十分に高水準の設定と言っていいでしょう。

ノンバンクの不動産担保ローンの方が最高5億円と融資可能額が大きくなるケースが多いようです。

十分な担保が用意できるのであれば、億単位での借り入れも、決して難しくはないのです。

検証結果

SBIエステートファイナンス不動産担保ローンの融資可能額は

• 300万円～5億円

と不動産担保ローンの中では高い水準の設定です。

SBIエステートファイナンス不動産担保ローンの事務手数料

不動産担保ローン名	金融機関名	下限金利	上限金利	事務手数料（税込）
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／買取再販ローン	SBIエステートファイナンス株式会社	2.57%	2.57%	融資金額の2.2％
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／住宅ローン	SBIエステートファイナンス株式会社	2.70%	5.10%	融資金額の2.2％
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／不動産投資ローン	SBIエステートファイナンス株式会社	2.70%	6.80%	融資金額の2.2%～2.75％
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／仕入資金ローン	SBIエステートファイナンス株式会社	2.40%	7.50%	融資金額の1.1%～3.3％
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／不動産担保ローン	SBIエステートファイナンス株式会社	2.70%	7.80%	融資金額の2.2%～2.75％

銀行不動産担保ローンの事務手数料

不動産担保ローン名	金融機関名	下限金利	上限金利	事務手数料（税込）
みずほ銀行不動産担保ローン／みずほホームエクイティローン	株式会社みずほ銀行	2.98%	2.98%	-
りそな銀行不動産担保ローン／りそなフリーローン(有担保型)	株式会社りそな銀行	2.925%	10.050%	11万円
オリックス銀行不動産担保ローン	オリックス銀行株式会社	3.60%	7.13%	融資金額の1.1％
東京スター銀行スター不動産担保ローン	株式会社東京スター銀行	1.00%	8.70%	融資金額の2.2％
住信SBIネット銀行不動産担保ローン	住信SBIネット銀行株式会社	2.95%	8.90%	融資金額の2.2％

ノンバンクの不動産担保ローン事務手数料

不動産担保ローン名	金融機関名	下限金利	上限金利	事務手数料（税込）
日宝不動産活用ローン	日宝	4.00%	9.90%	-
つばさコーポレーション不動産スーパーサポートローン	株式会社つばさコーポレーション	3.80%	7.80%	融資金額の0％～2.2％
つばさコーポレーション不動産活用ローン	株式会社つばさコーポレーション	5.70%	15.00%	融資金額の0％～5.5％
総合マネージメントサービス不動産担保ローン	株式会社総合マネージメントサービス	3.40%	9.80%	融資金額の1.1％～5.5％
ジェイ・エフ・シー事業者向け不動産担保ローン	ジェイ・エフ・シー株式会社	5.86%	15.00%	融資額の5.5％以内

不動産担保ローン事務手数料比較はこちら

SBIエステートファイナンス不動産担保ローンの事務手数料は

[短期融資]融資金額の1.10%～3.30％（税込）
[長期融資]融資金額の2.20%～2.75％（税込）
※ご成約（ご融資）時にのみ頂戴いたします。

となっています。

登記費用、印紙税等の費用などの実費は、どの不動産担保ローンでもほぼ同じ金額が必要になるので、差はありません。（利用する司法書士報酬分若干の違いが出ます。）

ノンバンクの不動産担保ローンは、銀行不動産担保ローンよりも事務手数料が高く設定されるケースが多いのですが、SBIエステートファイナンス不動産担保ローンの事務手数料は、不動産担保ローンの平均的な設定と言っていいでしょう。

検証結果

SBIエステートファイナンス不動産担保ローンの事務手数料は

• [短期融資]融資金額の1.10%～3.30％（税込）
• [長期融資]融資金額の2.20%～2.75％（税込）

と利用するプランによって違いがありますが、概ね一般的な設定と言えます。

SBIエステートファイナンス不動産担保ローンの融資対象

不動産担保ローン名	金融機関名	個人利用	事業性資金利用	おまとめ・借り換え利用	申込み可能エリア	申込み可能年齢	その他の申込み条件	家族保有不動産の担保可否
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／買取再販ローン	SBIエステートファイナンス株式会社	-	○不動産事業者	-	1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）	-	不動産事業者	-
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／住宅ローン	SBIエステートファイナンス株式会社	○マイホームの購入資金	-	-	1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）	-	-	○親族、経営する会社の役員
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／不動産投資ローン	SBIエステートファイナンス株式会社	○投資用不動産の購入資金（不動産評価額の50％が上限）	○投資用不動産の購入資金（不動産評価額の50％が上限）	-	1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）	-	不動産評価額の50％が上限	○親族、経営する会社の役員
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／仕入資金ローン	SBIエステートファイナンス株式会社	-	○不動産事業者	-	1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）	-	不動産事業者	-
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／不動産担保ローン	SBIエステートファイナンス株式会社	○	○	○	1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）	-	-	○親族、経営する会社の役員

銀行不動産担保ローンの事務手数料

不動産担保ローン名	金融機関名	個人利用	事業性資金利用	おまとめ・借り換え利用	申込み可能エリア	申込み可能年齢	その他の申込み条件	家族保有不動産の担保可否
みずほ銀行不動産担保ローン／みずほホームエクイティローン	株式会社みずほ銀行	○	-	-	全国	満20歳以上満66歳未満	-	-
りそな銀行不動産担保ローン／りそなフリーローン(有担保型)	株式会社りそな銀行	○	-	-	全国	満20歳以上満66歳未満	-	-
オリックス銀行不動産担保ローン	オリックス銀行株式会社	○不動産購入費用、相続税支払、自社株購入のみ	-	-	全国	完済時年齢～80歳	-	○
東京スター銀行スター不動産担保ローン	株式会社東京スター銀行	○	-	○	全国	20歳～69歳	年収200万円以上の方	○配偶者、実父母、実兄弟姉妹の所有する不動産
住信SBIネット銀行不動産担保ローン	住信SBIネット銀行株式会社	○	-	○	全国	完済時年齢～75歳	-	-

ノンバンクの不動産担保ローンの事務手数料

不動産担保ローン名	金融機関名	個人利用	事業性資金利用	おまとめ・借り換え利用	申込み可能エリア	申込み可能年齢	その他の申込み条件	家族保有不動産の担保可否
日宝不動産活用ローン	日宝	○	○	○	全国	-	-	○
つばさコーポレーション不動産スーパーサポートローン	株式会社つばさコーポレーション	○	○	○	全国	-	-	-
つばさコーポレーション不動産活用ローン	株式会社つばさコーポレーション	○	○	○	全国	-	-	-
総合マネージメントサービス不動産担保ローン	株式会社総合マネージメントサービス	○	○	○	全国	-	-	-
ジェイ・エフ・シー事業者向け不動産担保ローン	ジェイ・エフ・シー株式会社	-	○	○	全国	完済時年齢～70歳	連帯保証人が必要なケースあり	-

不動産担保ローン融資対象比較はこちら

SBIエステートファイナンス不動産担保ローン融資対象は

• 1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）
• 年齢：20歳～75歳
• 個人利用可能
• 法人利用可能
• おまとめ・借り換え利用可

ですので

エリア条件以外は、ほとんど融資対象になる

ということを意味します。

担保物件も

自分の所有する不動産ではないのですが申込はできますか？

A
ご親族、あるいは経営されている会社の役員様等の不動産を担保とする際はご融資のご相談をすすめさせていただく事は可能です。まずはお気軽にご相談ください。ご親族が所有する不動産でのご融資事例は事例紹介ページにてご覧いただけます。

となっているため、ご自身では担保にできる不動産を所有していない場合でも、ご家族に相談の上、ご家族名義の不動産を担保にローンを組むことができるのです。

法人の場合は、経営している会社の役員の保有物件も、不動産の担保に設定できるのです。

検証結果

SBIエステートファイナンス不動産担保ローン融資対象は

• 1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）
• 年齢：20歳～75歳
• 個人利用可能
• 法人利用可能
• おまとめ・借り換え利用可

と、エリア条件以外は、ほとんどの方が融資対象になります。

• 親族の所有する不動産が担保設定可能
• 経営する会社の役員の所有する不動産が担保設定可能

というメリットもあります。

エリアの条件さえクリアしていれば、融資可能な対象が広い不動産担保ローンと言えます。

SBIエステートファイナンス不動産担保ローンの融資スピード

不動産担保ローン名	金融機関名	融資スピード
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／買取再販ローン	SBIエステートファイナンス株式会社	最短即日融資
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／住宅ローン	SBIエステートファイナンス株式会社	最短即日融資
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／不動産投資ローン	SBIエステートファイナンス株式会社	最短即日融資
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／仕入資金ローン	SBIエステートファイナンス株式会社	最短即日融資
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／不動産担保ローン	SBIエステートファイナンス株式会社	最短即日融資

銀行不動産担保ローンの融資スピード

不動産担保ローン名	金融機関名	融資スピード
みずほ銀行不動産担保ローン／みずほホームエクイティローン	株式会社みずほ銀行	約1ヶ月
りそな銀行不動産担保ローン／りそなフリーローン(有担保型)	株式会社りそな銀行	約1ヶ月
オリックス銀行不動産担保ローン	オリックス銀行株式会社	約1ヶ月
東京スター銀行スター不動産担保ローン	株式会社東京スター銀行	1週間以内に審査結果ご連絡
住信SBIネット銀行不動産担保ローン	住信SBIネット銀行株式会社	約1ヶ月

ノンバンクの不動産担保ローンの融資スピード

不動産担保ローン名	金融機関名	融資スピード
日宝不動産活用ローン	日宝	最短即日～1週間
つばさコーポレーション不動産スーパーサポートローン	株式会社つばさコーポレーション	最短3日
つばさコーポレーション不動産活用ローン	株式会社つばさコーポレーション	数日
総合マネージメントサービス不動産担保ローン	株式会社総合マネージメントサービス	最短即日
ジェイ・エフ・シー事業者向け不動産担保ローン	ジェイ・エフ・シー株式会社	最短3日

不動産担保ローン融資スピード比較はこちら

SBIエステートファイナンス不動産担保ローン融資スピードは

• 最短即日の審査回答
• 最短3営業日の融資実行

ですから、十分に早いスピード対応と言っていいでしょう。

SBIエステートファイナンス不動産担保ローンの場合は

• 20年を超える事業歴
• 年間3000件の相談実績
• 不動産担保ローン一筋のサービス提供

という圧倒的な実績があるからこそ、審査スキームが体系化されており、スピード対応が可能になっているのです。

検証結果

SBIエステートファイナンス不動産担保ローン融資スピードは

• 最短即日の審査回答
• 最短3営業日の融資実行

ですから、不動産担保ローンの中でも、スピード対応が可能となっています。

最短即日融資が可能なノンバンクの不動産担保ローンもありますが、現実的には2営業日～3営業日は少なくともかかってしまうので、SBIエステートファイナンス不動産担保ローンの対応スピードが、業界トップクラスと考えて良いでしょう。

SBIエステートファイナンス不動産担保ローンの担保・保証

不動産担保ローン名	担保	家族保有不動産の担保可否	保証人
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／買取再販ローン	リフォームを要する居住用の中古住宅（戸建、マンション）	-	原則不要
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／住宅ローン	土地・建物に根抵当権設定	○親族、経営する会社の役員	原則不要
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／不動産投資ローン	土地・建物に根抵当権設定	○親族、経営する会社の役員	原則不要
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／仕入資金ローン	土地・建物に根抵当権設定	-	原則不要
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／不動産担保ローン	土地・建物に根抵当権設定	○親族、経営する会社の役員	原則不要

銀行不動産担保ローンローンの担保・保証

不動産担保ローン名	担保	家族保有不動産の担保可否	保証人
みずほ銀行不動産担保ローン／みずほホームエクイティローン	自宅の土地および建物にて第一順位の根抵当権	-	原則不要
りそな銀行不動産担保ローン／りそなフリーローン(有担保型)	土地・建物に根抵当権設定	-	原則不要
オリックス銀行不動産担保ローン	土地・建物に根抵当権設定（第1順位のみ）	○	原則不要。担保提供者の連帯保証が必要。法人の場合は法人経営者の連帯保証が必要
東京スター銀行スター不動産担保ローン	土地・建物に根抵当権設定	○配偶者、実父母、実兄弟姉妹の所有する不動産	原則不要。担保提供者の連帯保証が必要
住信SBIネット銀行不動産担保ローン	土地・建物に根抵当権設定	-	原則不要

ノンバンクの不動産担保ローンの担保・保証

不動産担保ローン名	担保	家族保有不動産の担保可否	保証人
日宝不動産活用ローン	土地・建物に根抵当権設定	○	原則不要。担保提供者の連帯保証が必要。
つばさコーポレーション不動産スーパーサポートローン	土地・建物に根抵当権設定	-	原則不要。担保提供者の連帯保証が必要。法人の場合は法人経営者の連帯保証が必要
つばさコーポレーション不動産活用ローン	土地・建物に根抵当権設定	-	原則不要。担保提供者の連帯保証が必要。法人の場合は法人経営者の連帯保証が必要
総合マネージメントサービス不動産担保ローン	土地・建物に根抵当権設定	-	原則不要。担保提供者の連帯保証が必要。
ジェイ・エフ・シー事業者向け不動産担保ローン	土地・建物に根抵当権設定 物件により火災保険に質権設定	-	原則不要。担保提供者の連帯保証が必要。法人の場合は法人経営者の連帯保証が必要

不動産担保ローン担保・保証人比較はこちら

SBIエステートファイナンス不動産担保ローンの担保は

• 築古の担保不動産での融資実績あり
• 既存不適格物件の融資実績あり
• 第２位順位以下の抵当設定での融資実績あり
• 借地権付建物を担保とした融資実績あり
• 所有権を共有されている方が連帯保証人となられる際は持分所有不動産を担保にご融資させていただく事も可能
• これから相続する不動産を担保にすることも可能
• 第三者へ賃貸中の不動産を担保とした融資実績あり

と、大分、条件の悪い不動産であっても、担保として融資をした実績があるとのことです。

ただし、

というエリア条件があるので、注意が必要です。

SBIエステートファイナンス不動産担保ローンの保証人は

連帯保証人 連帯保証人を必要とする場合もあります。

となっているため、融資物件や申込者の信用力によっては、保証人が必要になるケースもあるということです。

検証結果

SBIエステートファイナンス不動産担保ローンでは

「一都三県」というエリア条件さえクリアできれば

• 築古物件
• 既存不適格物件
• 抵当権第二順位以下
• 借地権付建物
• これから相続する物件
• 持分所有不動産
• 第三者へ賃貸中の不動産
• 自己所有物件以外の不動産

でも、担保にすることができます。担保にできる不動産の範囲が広いので、利用しやすい不動産担保ローンとなっています。

SBIエステートファイナンス不動産担保ローンの申込条件

不動産担保ローン名	金融機関名	申込み可能エリア	申込み可能年齢	その他の申込み条件	申込必要書類
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／買取再販ローン	SBIエステートファイナンス株式会社	1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）	-	不動産事業者	不動産資料/収入証明書類/身分証明書
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／住宅ローン	SBIエステートファイナンス株式会社	1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）	-	-	不動産資料/収入証明書類/身分証明書
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／不動産投資ローン	SBIエステートファイナンス株式会社	1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）	-	不動産評価額の50％が上限	不動産資料/収入証明書類/身分証明書
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／仕入資金ローン	SBIエステートファイナンス株式会社	1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）	-	不動産事業者	不動産資料/収入証明書類/身分証明書
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／不動産担保ローン	SBIエステートファイナンス株式会社	1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）	-	-	不動産資料/収入証明書類/身分証明書

銀行不動産担保ローンローンの申込条件

不動産担保ローン名	金融機関名	申込み可能エリア	申込み可能年齢	その他の申込み条件	申込必要書類
みずほ銀行不動産担保ローン／みずほホームエクイティローン	株式会社みずほ銀行	全国	満20歳以上満66歳未満	-	不動産の登記簿謄本/本人確認書類/収入証明書類/担保関係書類/ほか
りそな銀行不動産担保ローン／りそなフリーローン(有担保型)	株式会社りそな銀行	全国	満20歳以上満66歳未満	-	不動産の登記簿謄本/本人確認書類/収入証明書類/担保関係書類/ほか
オリックス銀行不動産担保ローン	オリックス銀行株式会社	全国	完済時年齢～80歳	-	本人確認書類/収入確認書類/金融資産の確認書類/購入対象不動産の事業計画、賃貸契約など
東京スター銀行スター不動産担保ローン	株式会社東京スター銀行	全国	20歳～69歳	年収200万円以上の方	ご本人さまが確認できる書類（運転免許証など） 収入を証明するもの（源泉徴収票、課税証明書など）納税証明書 不動産関連書類ほか
住信SBIネット銀行不動産担保ローン	住信SBIネット銀行株式会社	全国	完済時年齢～75歳	-	不動産の登記簿謄本/本人確認書類/収入証明書類/担保関係書類/ほか

ノンバンクの不動産担保ローンの申込条件

不動産担保ローン名	金融機関名	申込み可能エリア	申込み可能年齢	その他の申込み条件	申込必要書類
日宝不動産活用ローン	日宝	全国	-	-	身分証明書（運転免許証、パスポート、健康保険証等） 収入証明（源泉徴収表、確定申告書、決算申告書） 不動産関連書類など
つばさコーポレーション不動産スーパーサポートローン	株式会社つばさコーポレーション	全国	-	-	運転免許証/健康保険証 印鑑証明書/不動産登記簿謄本ほか
つばさコーポレーション不動産活用ローン	株式会社つばさコーポレーション	全国	-	-	運転免許証/健康保険証 印鑑証明書/不動産登記簿謄本ほか
総合マネージメントサービス不動産担保ローン	株式会社総合マネージメントサービス	全国	-	-	運転免許証/健康保険証 源泉徴収書、給料明細書など
ジェイ・エフ・シー事業者向け不動産担保ローン	ジェイ・エフ・シー株式会社	全国	完済時年齢～70歳	連帯保証人が必要なケースあり	不動産の登記簿謄本/身分証明書/決算書（確定申告書）/会社の謄本/実印

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不動産担保ローンの申込条件は

• 年齢
• 年収
• 地域

がポイントになります。

SBIエステートファイナンス不動産担保ローンの申込条件は

• 年齢：20歳～75歳
• 年収：問わず
• 地域：一都三県

ですので、ハードルは低い申込条件ですが、一都三県のエリア条件のみがネックとなっています。

申込書類に関しては、どの不動産担保ローンでも大差ないので比較する必要がありません。

検証結果

SBIエステートファイナンス不動産担保ローンの申込条件は概ね一般的な設定ですが

• 一都三県のエリア条件

という部分のみハードルが高くなっています。

SBIエステートファイナンス不動産担保ローンの返済方法

不動産担保ローン名	金融機関名	最長返済期間	遅延損害金	返済方式
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／買取再販ローン	SBIエステートファイナンス株式会社	12ヶ月	19.80%	元金一括返済（多区画の場合、一部内入方式可）
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／住宅ローン	SBIエステートファイナンス株式会社	300ヶ月	19.80%	元利均等返済（ボーナス時増額返済併用可）
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／不動産投資ローン	SBIエステートファイナンス株式会社	300ヶ月	19.80%	元利均等返済（ボーナス時増額返済併用可）
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／仕入資金ローン	SBIエステートファイナンス株式会社	18ヶ月	19.80%	元金一括返済（多区画の場合、一部内入方式可）
SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／不動産担保ローン	SBIエステートファイナンス株式会社	300ヶ月	19.80%	元利均等返済（ボーナス時増額返済併用可）

銀行不動産担保ローンローンの返済方法

不動産担保ローン名	金融機関名	最長返済期間	遅延損害金	返済方式
みずほ銀行不動産担保ローン／みずほホームエクイティローン	株式会社みずほ銀行	12ヶ月	-	残高リボルビング返済
りそな銀行不動産担保ローン／りそなフリーローン(有担保型)	株式会社りそな銀行	360ヶ月	-	元利均等返済
オリックス銀行不動産担保ローン	オリックス銀行株式会社	420ヶ月	-	元利均等返済
東京スター銀行スター不動産担保ローン	株式会社東京スター銀行	240ヶ月	20.00%	元利均等月賦返済
住信SBIネット銀行不動産担保ローン	住信SBIネット銀行株式会社	300ヶ月	14.00%	元利均等返済

ノンバンクの不動産担保ローン返済方法

不動産担保ローン名	金融機関名	最長返済期間	遅延損害金	返済方式
日宝不動産活用ローン	日宝	360ヶ月	20.00%	元利均等返済/元金一括返済/元金自由返済
つばさコーポレーション不動産スーパーサポートローン	株式会社つばさコーポレーション	360ヶ月	20.00%	元金一括返済/元利均等返済/元金自由返済
つばさコーポレーション不動産活用ローン	株式会社つばさコーポレーション	360ヶ月	20.00%	元金一括返済/元利均等返済/元金自由返済
総合マネージメントサービス不動産担保ローン	株式会社総合マネージメントサービス	420ヶ月	20.00%	元利均等返済/自由返済/一括返済/ボーナス併用返済
ジェイ・エフ・シー事業者向け不動産担保ローン	ジェイ・エフ・シー株式会社	120ヶ月	20.00%	元利均等返済/元金均等返済／期限一括返済

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SBIエステートファイナンス不動産担保ローンの返済期間は

• [短期融資]商品不動産購入ローン・つなぎローン・在庫不動産活用ローン：1回～18回
• [長期融資]長期ローン・不動産購入ローン：12回～300回（1年～25年）

と不動産担保ローンの中では、一般的な返済期間の設定と言えます。

返済方法は

• [短期融資]元金一括返済（多区画の場合、一部内入方式可）
• [長期融資]元利均等返済（ボーナス時増額返済併用可）

です。

こちらも一般的な返済方法ですが「短期融資」と「長期融資」で返済方法が大きく違うことに注意が必要です。

「短期融資」では、借入中は利息のみ返済をして、期日に一括返済する形の「元金一括返済」が採用されています。返済方法に選択肢が少ないため、例えば、「18か月の借入で元利均等返済を利用したい。」という場合は「長期融資」を選ぶ必要があるのです。

検証結果

SBIエステートファイナンス不動産担保ローンでは

• 返済期間
• 返済方法

ともに「短期融資」と「長期融資」で大きく返済方法や返済期間が変わってしまうので注意が必要です。