メリット

不動産担保ローン基礎知識

不動産担保ローンの第二抵当権で賢く資金調達！リスクとメリット、手続きガイド【法人向け完全マニュアル】

法人経営者や財務担当者が資金調達を考える際、不動産担保ローンは有力な選択肢の一つです。その中でも、既に第一抵当権が設定されている不動産に対して新たに第二抵当権を設定することで、追加の資金を調達する方法が注目されています。...
不動産担保ローン基礎知識

不動産購入ローンとは？不動産購入ローンのメリットデメリット。おすすめの不動産購入ローン

不動産担保ローンの中には「不動産購入ローン」というものがあります。不動産購入ローンとは、どんな種類の不動産担保ローンでしょうか？今回は、不動産購入ローンとは？不動産購入ローンのメリットデメリット。おすすめの不動産購入ロー...
不動産リースバック

不動産リースバックのデメリット・リスク・注意点10選。リースバックする前にチェックすべきデメリットとは？

不動産リースバックは、自宅に住み続けながらも、自宅を売却してまとまったお金を受け取れる資金調達方法です。メリットの多い不動産リースバックですが、デメリットもそれなりになります。今回は、不動産リースバックのデメリット・リス...
不動産担保ローン基礎知識

不動産担保ローンの種類は5つの軸で分かれる｜利用者・提供者・資金使途・借り方・担保の所在と、法律で決まる金利の天井

「不動産担保ローン」と一言で言っても、不動産担保ローンには、いろいろな種類が存在します。不動産担保ローンを比較検討するときには「種類ごとのメリットデメリット」を正確に理解しておく必要があるのです。今回は、不動産担保ローン...
不動産リースバック

【完全解説】不動産リースバックとは？不動産リースバックの仕組み・メリットデメリットをどこよりもわかりやすく解説

今回は、不動産を利用して資金調達する、不動産担保ローンとは違った商品「不動産リースバック」について解説します。 不動産リースバックとは？ 不動産リースバックとは マイホームを売却して、売却代金を受け取ったうえで、そのマイ...
投資用マンション向け融資の内訳を示すアイキャッチ。物件は東京23区内が約43％、年収1,000万円以上が約46％、借入者は30代・40代で約70％という3本の横棒グラフと、新規実行額約1兆円・融資残高約5兆円・うち投資用マンション約9割・検証対象はネット銀行等8行という数値を並べているアパートローン

不動産投資ローンを借りているのは誰か｜金融庁が8行を調べた内訳は東京23区43％・30代40代70％・年収1,000万円以上46％

不動産投資ローン（投資用不動産向け融資）の実態は、金融庁が2026年7月31日に公表した「預金取扱等金融機関モニタリング・分析レポート」で確認できます。ネット銀行等の投資用不動産向け融資は新規実行額が2025年度に約1兆円、融資残高は同年度末で約5兆円、うち投資用マンション向けが新規実行額・残高とも約9割です。検証対象は楽天銀行、住信SBIネット銀行、auじぶん銀行、イオン銀行、ソニー銀行、大和ネクスト銀行、UI銀行、オリックス銀行の8行。投資物件の所在地は東京都23区内が約43％で1都3県では約60％、大阪府が約18％。借入者は30代・40代がそれぞれ約35％で合計約70％、20代が約16％、年収1,000万円以上が約46％です。1件当たりの融資額は2022年度に1,500万〜2,000万円と2,000万〜2,500万円がそれぞれ約28％でしたが、2025年度は2,000万〜2,500万円が約29％で最多、次いで2,500万〜3,000万円が約21％へ大型化しています。金融庁は2026年のモニタリングで、金利変動リスクの顧客への説明態勢も検証の対象に加えました。
不動産担保ローン基礎知識

不動産担保カードローンとは？不動産担保カードローンのメリットデメリットと注意点。おすすめの不動産担保カードローンはこれだ！

不動産担保カードローンを提供する不動産担保ローン会社が増えてきました。今回は、不動産担保カードローンのメリットデメリットと注意点、おすすめの不動産担保カードローンについて解説します。 不動産担保カードローンとは？ 不動産...
不動産担保ローンと他の資金調達方法の違い

不動産担保ローンと不動産売却は、資金調達方法としてどっちが有利なのか？メリットデメリットを徹底比較

不動産を利用した資金調達の方法としては、不動産を担保にしてお金を借りる「不動産担保ローン」と不動産を売却して売却金額を手に入れる「不動産売却」の2つの方法があります。どちらの方が良いのか？メリットデメリットを比較します。...
アパートローン

アパートローンとは？メリットデメリット・問題点・リスクを図解して解説。不動産担保ローンとの違いは？

このような質問は少なくありません。今回は、アパートローンについて解説します。 アパートローン比較／ アパートローン比較をもっと見る アパートローンとは？ アパートローンとは アパートやマンション等の収益物件（投資用物件）...
リ・バース60の申込時年齢・融資限度額・抵当権の順位・生活資金に使えないことを4枚のカードで並べたアイキャッチ画像リバースモーゲージ

リバースモーゲージとは？毎月は利息だけ、元金は亡くなったときに清算する仕組みを公表条件で確認

リバースモーゲージは自宅を担保に借り、毎月は利息のみを払い、元金は本人が亡くなったときに相続人の一括返済か担保物件の売却で清算する借り方です。住宅金融支援機構の【リ・バース６０】では、融資限度額は担保評価額の50％または60％（長期優良住宅で満60歳以上なら55％または65％、満50歳以上満60歳未満は30％）、上限は1億2,000万円以下。抵当権は第1順位で、生活資金や投資用物件の取得には使えません。ノンリコース型とリコース型の違い、返済負担率30％・35％の基準、総返済額が住宅ローンより多くなる理由まで公表条件で整理しました。
ノンバンクは貸金業法第3条の登録で3年ごと更新、銀行は銀行法の免許で預金の受入れができると並べたアイキャッチ不動産担保ローン基礎知識

ノンバンクと銀行の不動産担保ローンは根拠法が違う｜貸金業法3条の登録は3年ごと更新、上限金利はどちらも同じ条文

2026年10月22日にe-Gov法令検索と金融庁の案内で確認。ノンバンクは貸金業法第3条の登録で営業し、営業所が2以上の都道府県にあれば内閣総理大臣、1つなら都道府県知事の登録になる。この登録は3年ごとに更新を受けないと効力を失う。無登録の者は貸金業を営めないだけでなく、表示・広告・勧誘も禁じられている（第11条）。上限金利は会社の種類で変わらず、貸金業法第12条の8が利息制限法第1条の金額を超える利息の契約を禁じ、礼金・手数料・調査料なども名義を問わずみなし利息に含める。金融庁の登録貸金業者情報検索は照会日現在ではなく更新処理時点の情報で、検索されない業者は新規登録直後か無登録かの両方の可能性があると案内されている。