民法369条2項が抵当権の目的にできるとしているのは地上権と永小作権で、賃借権は挙がっていません。土地賃貸借による借地では、抵当に入るのは借地権そのものではなく建物です。建物を譲り渡すと土地の賃借権も移るため民法612条により地主の承諾が要り、承諾が得られないときは借地借家法19条1項で裁判所が承諾に代わる許可を与えられます。競売で建物を買った人も同じ壁に当たり、借地借家法20条1項に同じ仕組みがありますが、申立ては建物の代金を支払った後2か月以内に限られます。地主には19条3項・20条2項の介入権があります。東京地方裁判所が公表している借地非訟事件6種類と費用（目的物の価格は固定資産評価額÷2、郵便切手は相手方1名で6,000円、多くの事件は概ね1年以内）まで、条文と裁判所の案内で整理します。

「共有持分（共有名義）」の不動産を担保に不動産担保ローンを借りることはできるのでしょうか？「共有持分（共有名義）」の不動産でも利用可能な不動産担保ローンについても解説します。 共有持分とは？ 共有持分（共有名義）とは？ ...

再建築不可物件を担保に不動産担保ローンを借りることはできるのでしょうか？再建築不可物件でも利用可能な不動産担保ローンについても解説します。 再建築不可物件とは？ 再建築不可物件とは 文字通り、一度壊してしまう（更地にして...