【2019年】札幌・仙台・名古屋・大阪・京都・福岡、地方の不動産でも利用できる「全国対応」の不動産担保ローンランキング

man
「申し込んだ不動産担保ローンが一都三県(東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県)にしか対応していないんだけど・・・。」
「地方の不動産でも、担保にできる不動産担保ローンってありますか?」

不動産担保ローンは、不動産を担保にお金を借りることができる便利なローンサービスですが、多くの不動産担保ローン会社は、首都圏・一都三県にサービス提供エリアを絞っていて、審査の前の申込段階でNGになってしまうケースが少なくありません。今回は、地方の不動産でも利用できる「全国対応」の不動産担保ローンをランキング形式で紹介します。

全国対応できる不動産担保ローン会社は少ない!

全国対応できる不動産担保ローン会社は少ない!

多くの不動産担保ローン会社が

一都三県(東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県)、首都圏の不動産を対象にサービス提供しています。

これはなぜかというと・・・

理由は2つあります。

  1. 「現地調査」が必要で、人材を調査に出せないから
  2. 地方の不動産は売却しずらく、価格もつきにくいから

という2点です。

「現地調査」が必要で、人材を調査に出せないから

不動産担保ローンの場合は、ほぼ必ず「現地調査」をする必要があります。

書類上で

  • 物件の図面
  • 敷地の図面

などはやり取りできるのですが

「これらが正しかどうか?」

は、現地に行ってみないとわからないのです。

  • 図面や敷地面積、境界のチェック

などを不動産担保ローンの審査の前に現地で行う必要があるのです。

また、多くの不動産担保ローン会社では「現地調査」で

  • 管轄する役所
  • 近くの不動産会社

に出向きます。

  • 役所で法令などの確認を行う
  • 近くの不動産会社で近隣物件の売却相場を調べる

必要があるからです。

「現地調査」では

  • 現地と図面の違いのチェック
  • 敷地境界のチェック
  • 役所での法令チェック
  • 近くの不動産会社での売却相場のチェック

を行い、担保にする不動産の価値を算定するので、不動産担保ローンでは「現地調査」が欠かせないのです。

「現地調査」に自社の社員を派遣するには、支店が各地域にある必要があるため、なかなか全国対応ができないのです。

地方の不動産は売却しずらく、価格もつきにくいから

不動産の価格は、当然ながら

都心部 > 地方

になってしまいます。

価格はもちろんのこと、「買い手の数」も圧倒的に都心部が多いのです。

地方の不動産の場合、いくら価格を相場より下げても、なかなか買い手が現れないこともざらにあるのです。これは、多くの投資家g地方の不動産物件に目を向けていないからです。

売りにくい、流通しにくいことは、不動産担保ローン会社としては「担保の物件を処分しにくい」リスクになってしまうのです。
そのため、物件を売却しやすい一都三県(東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県)、首都圏の不動産を対象にサービス提供する不動産担保ローン会社が多いのです。

全国対応の不動産担保ローンを選ぶ注意点

全国対応の不動産担保ローンを選ぶ注意点

全国対応と言っても、どんな場所の不動産でも担保にできるわけではない!

「全国対応」と言っても、どこにある不動産でも、担保にできるわけではありません。

  • 離島
  • 僻地
  • 山林
    ・・・

など「売却が見込めない」場所にある不動産の場合は、「全国対応」の不動産担保ローンであっても、審査が通らない、申込が受け付けられない可能性があるのです。

個人向けの不動産担保ローンか?法人・個人事業主向けの不動産担保ローンか?をチェック

全国対応している不動産担保ローンの場合

  • 銀行不動産担保ローン → 個人向けの不動産担保ローンとして全国対応
  • ノンバンク不動産担保ローン → 法人・個人事業主向けの不動産担保ローンとして全国対応

しているケースが多いのです。

対象が個人向けの不動産担保ローンか?法人・個人事業主向けの不動産担保ローンか?のチェックが必要です。

来店不要か?来店が必要か?チェック

地方の不動産を担保にする方というのは、所在地も地方にある方が多いと思います。

東京に来るだけでも、それなりの出張費用が発生してしまいます。

全国対応している不動産担保ローン会社では

  1. 来店してもらって、面談しながら契約するタイプ
  2. 来店不要で、郵送で契約するタイプ

の2つのタイプがあります。

コストをかけたくない、時間をかけたくない、というのであれば、来店不要でかつ全国対応の不動産担保ローンを選ぶ必要があります。

札幌・仙台・名古屋・大阪・京都・福岡、地方の不動産でも利用できる「全国対応」の不動産担保ローンランキング

札幌・仙台・名古屋・大阪・京都・福岡、地方の不動産でも利用できる「全国対応」の不動産担保ローンランキング

1位.東京スター銀行スター不動産担保ローン

1位.東京スター銀行スター不動産担保ローン
項目内容
種類銀行不動産担保ローン
エリア全国(※一部お取り扱いできない地域があります)
対象個人(※事業資金は除く)
来店必要
本社所在地東京都
上限金利8.35%
事務手数料(税別)融資金額の2.0%
金利タイプ変動金利、固定金利(3年、5年、10年)選択可能(年1.30%~8.95%)
遅延損害金20.00%
返済方式元利均等月賦返済
担保土地・建物に根抵当権設定
1位.東京スター銀行スター不動産担保ローン

2位.ビジネクスト不動産担保ローン

2位.ビジネクスト不動産担保ローン
項目内容
種類ノンバンク不動産担保ローン
エリア全国
対象個人事業主、法人
来店不要
本社所在地東京都
上限金利14.80%
事務手数料(税別)無料
金利タイプ固定金利
遅延損害金20.00%
返済方式元金一括返済/元利均等返済
担保土地・建物に根抵当権設定
2位.ビジネクスト不動産担保ローン

3位.セゾンファンデックス/事業者向け不動産担保ローン

3位.セゾンファンデックス/事業者向け不動産担保ローン
項目内容
種類ノンバンク不動産担保ローン
エリア全国(※一部お取り扱いできない地域があります)
対象個人事業主、法人
来店必要
本社所在地東京都
上限金利9.90%
事務手数料(税別)融資金額の2.0%※調査料含む(訪問契約の場合+2~4万円)
金利タイプ変動金利(年2.65%~3.65%)、固定金利(年5.80%~9.90%)審査によって決定
遅延損害金20.00%
返済方式元利均等返済
担保土地・建物に抵当権設定
3位.セゾンファンデックス/事業者向け不動産担保ローン

4位.楽天銀行不動産担保ローン

4位.楽天銀行不動産担保ローン
項目内容
種類銀行不動産担保ローン
エリア全国(※一部お取り扱いできない地域があります)
対象個人(※事業資金は除く)
来店不要
本社所在地東京都
上限金利9.40%
事務手数料(税別)融資金額の2.0%(最低35,000円)
金利タイプ固定金利(5年で金利見直し)
遅延損害金12.90%
返済方式元利均等返済
担保土地・建物に根抵当権設定
4位.楽天銀行不動産担保ローン

5位.日宝不動産活用ローン

5位.日宝不動産活用ローン
項目内容
種類ノンバンク不動産担保ローン
エリア全国
対象個人、個人事業主、法人
来店必要
本社所在地東京都
上限金利9.90%
事務手数料(税別)-
金利タイプ固定金利
遅延損害金20.00%
返済方式元利均等返済/元金一括返済/元金自由返済
担保土地・建物に根抵当権設定

コメントを残す

ABOUTこの記事をかいた人

たく先生

資金調達のコンサルティング、資金調達のサポート事業を行っています。銀行融資から、担保融資、ビジネスローン、不動産担保ローン、ファクタリングまで、様々な資金調達方法を紹介し、資金繰りの改善をお手伝いしています。実際に私が経営している会社でも、様々な方法で資金調達を実現させました。