不動産担保ローンは、不動産を担保にお金を借りることができる便利なローンサービスですが、多くの不動産担保ローン会社は、首都圏・一都三県にサービス提供エリアを絞っていて、審査の前の申込段階でNGになってしまうケースが少なくありません。今回は、地方の不動産でも利用できる「全国対応」の不動産担保ローンをランキング形式で紹介します。
全国対応できる不動産担保ローン会社は少ない！
多くの不動産担保ローン会社が
これはなぜかというと・・・
理由は2つあります。
- 「現地調査」が必要で、人材を調査に出せないから
- 地方の不動産は売却しずらく、価格もつきにくいから
という2点です。
「現地調査」が必要で、人材を調査に出せないから
不動産担保ローンの場合は、ほぼ必ず「現地調査」をする必要があります。
書類上で
- 物件の図面
- 敷地の図面
などはやり取りできるのですが
「これらが正しかどうか？」
は、現地に行ってみないとわからないのです。
- 図面や敷地面積、境界のチェック
などを不動産担保ローンの審査の前に現地で行う必要があるのです。
また、多くの不動産担保ローン会社では「現地調査」で
- 管轄する役所
- 近くの不動産会社
に出向きます。
- 役所で法令などの確認を行う
- 近くの不動産会社で近隣物件の売却相場を調べる
必要があるからです。
「現地調査」では
- 現地と図面の違いのチェック
- 敷地境界のチェック
- 役所での法令チェック
- 近くの不動産会社での売却相場のチェック
を行い、担保にする不動産の価値を算定するので、不動産担保ローンでは「現地調査」が欠かせないのです。
地方の不動産は売却しずらく、価格もつきにくいから
不動産の価格は、当然ながら
になってしまいます。
価格はもちろんのこと、「買い手の数」も圧倒的に都心部が多いのです。
地方の不動産の場合、いくら価格を相場より下げても、なかなか買い手が現れないこともざらにあるのです。これは、多くの投資家g地方の不動産物件に目を向けていないからです。
全国対応の不動産担保ローンを選ぶ注意点
全国対応と言っても、どんな場所の不動産でも担保にできるわけではない！
「全国対応」と言っても、どこにある不動産でも、担保にできるわけではありません。
- 離島
- 僻地
- 山林
・・・
など「売却が見込めない」場所にある不動産の場合は、「全国対応」の不動産担保ローンであっても、審査が通らない、申込が受け付けられない可能性があるのです。
個人向けの不動産担保ローンか？法人・個人事業主向けの不動産担保ローンか？をチェック
全国対応している不動産担保ローンの場合
- 銀行不動産担保ローン → 個人向けの不動産担保ローンとして全国対応
- ノンバンク不動産担保ローン → 法人・個人事業主向けの不動産担保ローンとして全国対応
しているケースが多いのです。
来店不要か？来店が必要か？チェック
地方の不動産を担保にする方というのは、所在地も地方にある方が多いと思います。
東京に来るだけでも、それなりの出張費用が発生してしまいます。
全国対応している不動産担保ローン会社では
- 来店してもらって、面談しながら契約するタイプ
- 来店不要で、郵送で契約するタイプ
の2つのタイプがあります。
札幌・仙台・名古屋・大阪・京都・福岡、地方の不動産でも利用できる「全国対応」の不動産担保ローンランキング
1位．東京スター銀行スター不動産担保ローン
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 種類 | 銀行不動産担保ローン |
| エリア | 全国（※一部お取り扱いできない地域があります） |
| 対象 | 個人（※事業資金は除く） |
| 来店 | 必要 |
| 本社所在地 | 東京都 |
| 上限金利 | 8.70% |
| 事務手数料（税込） | 融資金額の2.2％ |
| 金利タイプ | 変動金利、固定金利（3年、5年、10年）選択可能（年1.30%～8.95%） |
| 遅延損害金 | 20.00% |
| 返済方式 | 元利均等月賦返済 |
| 担保 | 土地・建物に根抵当権設定 |
2位．AGビジネスサポート不動産担保ローン
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 種類 | ノンバンク不動産担保ローン |
| エリア | 全国 |
| 対象 | 個人事業主、法人 |
| 来店 | 不要 |
| 人気ランキング | 16位 |
| 本社所在地 | 東京都 |
| 上限金利 | 11.9%※2023年1月23日以降の新規契約に適用 |
| 事務手数料（税込） | 無料 |
| 金利タイプ | 固定金利 |
| 遅延損害金 | 20.0% |
| 返済方式 | 元金自由返済/元金定率リボルビング返済 |
| 担保 | 土地・建物に根抵当権設定 |
3位．セゾンファンデックス／事業者向け不動産担保ローン
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 種類 | ノンバンク不動産担保ローン |
| エリア | 全国（※一部お取り扱いできない地域があります） |
| 対象 | 個人事業主、法人 |
| 来店 | 必要 |
| 人気ランキング | 3位 |
| 本社所在地 | 東京都 |
| 上限金利 | 9.90% |
| 事務手数料（税込） | 融資金額の2.2％※調査料含む（訪問契約の場合＋2.2～4.4万円） |
| 金利タイプ | 変動金利（年2.75%～4.55%）、固定金利（年4.5%～9.9%）審査によって決定 |
| 遅延損害金 | 20.00% |
| 返済方式 | 元利均等返済 |
| 担保 | 土地・建物に抵当権設定 |
4位．楽天銀行不動産担保ローン
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 種類 | 銀行不動産担保ローン |
| エリア | 全国（※一部お取り扱いできない地域があります） |
| 対象 | 個人（※事業資金は除く） |
| 来店 | 不要 |
| 本社所在地 | 東京都 |
| 上限金利 | 10.04% |
| 事務手数料（税込） | 融資金額の2.2％（最低38,500円） |
| 金利タイプ | 固定金利（5年で金利見直し） |
| 遅延損害金 | 12.90% |
| 返済方式 | 元利均等返済 |
| 担保 | 土地・建物に根抵当権設定 |
5位．日宝不動産活用ローン
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 種類 | ノンバンク不動産担保ローン |
| エリア | 全国 |
| 対象 | 個人、個人事業主、法人 |
| 来店 | 必要 |
| 本社所在地 | 東京都 |
| 上限金利 | 9.90% |
| 事務手数料（税込） | - |
| 金利タイプ | 固定金利 |
| 遅延損害金 | 20.00% |
| 返済方式 | 元利均等返済/元金一括返済/元金自由返済 |
| 担保 | 土地・建物に根抵当権設定 |
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