三鷹産業の不動産担保ローン｜実質年率5.00〜15.00％・50万円〜1億円と、手数料一切不要の中身

三鷹産業は、大阪に本社を置く貸金業者で、不動産担保ローンを含む5つの商品を扱っています。関西に物件がある事業者にとって選択肢に入る会社ですが、金利の幅と対象地域、そして手数料の扱いを公式の商品概要で確かめないと、他社と並べて比べられません。公表されている条件をそのまま整理します。

公式の商品概要に書かれている条件

三鷹産業の「不動産担保ローン」ページには、商品概要が1つの表にまとまっています。審査が前提であること、遅延損害金が年率20.00％であることが、表の上に注記されています。

金利の幅をどう読むか

下限と上限で10ポイントの開きがあります。不動産担保ローンでは、担保評価と返済能力の評価によって適用金利が決まるため、下限が適用されるとは限りません。

上限の15.00％は、銀行系の不動産担保ローンと比べると高い水準です。一方で下限の5.00％は、ノンバンク系の中では低いほうに位置します。幅が広いということは、審査の結果によって負担が大きく変わるということでもあります。

遅延損害金は年率20.00％と公表されています。これは利息制限法の定める上限の範囲内で設定された数字です。銀行系との水準比較は銀行の不動産担保ローンは金利より先に時間で選ぶで扱っています。

返済は2通り。どちらも10年・120回まで

返済方式が2つ用意されているのが、この商品の特徴です。公式は自由返済と元利均等返済を並記しています。

期間が10年までということは、同じ借入額なら毎月の返済額が大きくなります。長期で借りて月々の負担を下げたい場合は、期間の長い商品と比べてください。

契約締結費用は一切不要。ただし登記費用は別

費用の扱いははっきり書かれています。公式ページは、契約時の調査手数料、事務手数料、解約手数料等が一切不要だとしています。商品概要の表にも「手数料等は一切不要」とあります。

ただし、登記費用は別です。公式は「司法書士へのお支払（登記費用）はお客様に直接行っていただきます」と書いています。つまり、貸し手に払う手数料はゼロでも、抵当権設定にかかる実費は発生します。

抵当権の設定にかかる登録免許税や司法書士報酬の目安は、不動産担保ローンの諸費用はいくら？にまとめています。手数料無料と書かれていても、総額では実費が乗ることを前提に見積もってください。

対象地域に三重・愛知・岡山が入る

対象地域は、関西だけではありません。公式の商品概要は、大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県・滋賀県の関西一円に加えて、三重県・愛知県・岡山県を挙げています。

会社概要のページには「取引可能地域　関西一円」という見出しで、大阪・兵庫・和歌山・奈良・三重・京都・滋賀・愛知という並びも載っています。表記のしかたが2か所で少し違うため、自分の物件所在地が境目にある場合は、申し込み前に電話で確認したほうが確実です。

関西で使える各社の対象エリアは大阪・関西で不動産担保ローンを使えるのはどこ？で横並びにしています。

会社の登録と加盟している情報機関

貸金業者を選ぶときは、登録番号と加盟している信用情報機関を確認しておくと判断材料になります。三鷹産業は会社概要ページに両方を載せています。

登録番号の「(02)」は、3年ごとの登録更新を2回経ていることを示します。設立が昭和47年である一方、この数字が小さいのは、現在の登録が都道府県知事登録に切り替わってからの回数だからです。登録の有無は金融庁の登録貸金業者情報検索サービスでも確認できます。

申し込みから融資までの流れ

公式ページは、融資までを4つのステップで説明しています。来店が前提ではない点が特徴です。

申し込みから最短24時間以内に利用可能と公式は説明しています。月末などは希望に添えない場合があるという注記も付いています。急ぐ場合でも、必要書類をそろえてから相談したほうが早く進みます。

同じ会社の他の商品との違い

三鷹産業は不動産担保ローンのほかに4つの商品を扱っています。事業内容として公表されているのは、ビジネスローン、商業手形割引、売掛債権担保ローン、フリーキャッシングです。どれを使うかは、担保に出せるものと必要な速度で変わります。

不動産を持っていても、回収が近い売掛金や手形があるなら、そちらを先に資金化したほうが抵当権の設定費用を使わずに済みます。登記が伴う不動産担保は、金額が大きく期間が長いときに向く手段です。

よくある質問

金利は何パーセントですか。

公式の商品概要では実質年率5.00％〜15.00％です。適用される金利は審査によって決まります。遅延損害金は年率20.00％です。

いくらまで借りられますか。

50万円から1億円までです。下限が50万円に設定されている点は、少額から使える商品の特徴です。

手数料はかかりますか。

公式は「手数料等は一切不要」としています。ただし司法書士への登記費用は利用者が直接支払います。

関西以外でも使えますか。

商品概要には関西6府県に加えて三重県・愛知県・岡山県が挙げられています。これ以外の地域は対象外です。

返済期間はどのくらいですか。

自由返済・元利均等返済のいずれも10年以内、120回までです。

保証人は必要ですか。

法人の場合は代表者の連帯保証が必要とされています。担保は不動産です。