三井住友トラストL＆F不動産担保ローン

三井住友トラストL＆F不動産担保ローン

三井住友トラストL＆F不動産担保ローンとは

三井住友トラストL＆F不動産担保ローンは、三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス株式会社が提供している個人向け・法人向けの不動産担保ローンです。三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス株式会社は、三井住友信託銀行の100％子会社で、不動産担保ローンに特化した融資サービスを提供している会社です。商品のバリエーションも豊富で、ホームローン、アパートローン、法人向けアパートローン、不動産活用ローン（ビジネスコース）、不動産活用ローン（フリーコース）、【不動産担保型】L&Fカードローン、不動産売却つなぎローン、不動産活用ローン（遊休資産コース）、不動産事業ローンといろいろな種類の不動産担保ローンを提供しています。

三井住友トラストL＆F不動産担保ローンの大きな特徴は「三井住友信託銀行グループの信頼性」「変動金利を採用して低金利を実現」「最高10億円の借入ができる」「最長35年（420回）という長期返済が可能」「不動産担保カードローンもある」「不動産担保ローンのバリエーションが豊富」「審査回答まで最短2日」という点が挙げられます。

デメリットとしては「融資まで最短1週間がかかる」こと、基本的には「抵当順位1位での融資」であること、必要書類に「3期分の決算書が必要」、「審査が厳しい」などがあります。銀行系の不動産担保ローンですので、融資条件は厳しくなってしまいます。

限度額が高額で、金利も比較的低金利で利用できるので、審査に自信がある方、抵当順位1位で担保提供できる方におすすめの不動産担保ローンです。

三井住友トラストL＆F不動産担保ローン商品概要

不動産担保ローン名	三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（フリーコース）	三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（ビジネスコース）	三井住友トラストL＆F／【不動産担保型】L&Fカードローン	三井住友トラストL＆F／不動産売却つなぎローン
金融機関名	三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス株式会社	三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス株式会社	三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス株式会社	三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス株式会社
本社所在地	東京都	東京都	東京都	東京都
プラン名	不動産活用ローン（フリーコース）	不動産活用ローン（ビジネスコース）	【不動産担保型】L&Fカードローン	不動産売却つなぎローン
下限金利	3.90%	3.90%	2.99%	2.90%
上限金利	7.40%	7.40%	8.90%	5.40%
事務手数料（税込）	融資金額の2.2％	融資金額の2.2％	無料	無料
融資金額最大	100,000万円	100,000万円	10,000万円	100,000万円
個人利用	-	-	○	○
事業性資金利用	○	○	○	○
おまとめ・借り換え利用	○	○	○	○
融資スピード	最短1週間	最短1週間	最短1週間	最短1週間
最長返済期間	420ヶ月	420ヶ月	36ヶ月	12ヶ月
申込み可能エリア	全国	全国	全国	全国

三井住友トラストL＆F不動産担保ローンメリット

• 三井住友信託銀行グループの信頼性
• 変動金利を採用して低金利を実現
• 最高10億円の借入ができる
• 最長35年（420回）という長期返済が可能
• 不動産担保カードローンもある
• 不動産担保ローンのバリエーションが豊富
• 審査回答まで最短2日

三井住友トラストL＆F不動産担保ローンデメリット

• 融資まで最短1週間がかかる
• 原則、抵当順位1位での融資
• 審査が厳しい
• 早期完済時には返済元金の3.0％の違約金が発生する
• 3期分の決算書が必要

三井住友トラストL＆F不動産担保ローンおすすめポイント

三井住友トラストL＆F不動産担保ローンは、銀行系不動産担保ローンですので

• 融資額が10億円
• 変動金利を採用しているので比較的低金利
• 不動産担保カードローン、ビジネスローン、フリーローンなど商品ラインナップが多彩

というメリットがあります。

高額な資金調達を検討している方、銀行系の不動産担保ローンで借りたい方、十分な担保をお持ちの方におすすめできる総合力の高い不動産担保ローンとなっています。

三井住友トラストL＆F不動産担保ローンおすすめできないポイント

銀行系の不動産担保ローンのデメリットとして

• 融資スピードが遅く、最短でも1週間はかかる
• 変動金利を採用しているので、金利が上昇する可能性もある
• 審査が厳しい
• 担保は、原則抵当順位1位
• 3期分の決算書が必要
  ・・・

と不動産担保ローンの条件が厳しく設定されているのです。

最短即日融資や抵当順位不問というノンバンクの不動産担保ローンが多い中で、厳しい設定担っているため、審査に自信がない方にはおすすめできない不動産担保ローンとなっています。

三井住友トラストL＆F不動産担保ローン金利

不動産担保ローンの中では、変動金利を採用している分、金利は低金利に抑えられています。

不動産担保ローン名	三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（フリーコース）	三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（ビジネスコース）	三井住友トラストL＆F／【不動産担保型】L&Fカードローン	三井住友トラストL＆F／不動産売却つなぎローン
下限金利	3.90%	3.90%	2.99%	2.90%
上限金利	7.40%	7.40%	8.90%	5.40%
金利タイプ	変動金利	変動金利	固定金利	固定金利

三井住友トラストL＆F不動産担保ローン審査

低金利で、抵当順位は原則1位のみ、決算書は3期分が必要ということからもわかる通りで、審査は厳しい不動産担保ローンとなります。

三井住友トラストL＆F不動産担保ローン融資可能額

不動産担保ローン融資可能額は300万円～10億円です。不動産担保ローンの中でも高額な設定となっています。不動産担保カードローンの限度額は最高1億円です。

不動産担保ローン名	三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（フリーコース）	三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（ビジネスコース）	三井住友トラストL＆F／【不動産担保型】L&Fカードローン	三井住友トラストL＆F／不動産売却つなぎローン
融資金額最低	300万円	300万円	300万円	300万円
融資金額最大	100,000万円	100,000万円	10,000万円	100,000万円
担保掛目最大	-	-	-	-

三井住友トラストL＆F不動産担保ローン事務手数料

事務手数料は融資額の2.2％（税込）です。一般的な不動産担保ローンの設定と言えます。不動産担保カードローンに関しては金利が高い分、事務手数料は無料です。事務手数料以外に印紙代や登記費用が実費で発生します。

不動産担保ローン名	三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（フリーコース）	三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（ビジネスコース）	三井住友トラストL＆F／【不動産担保型】L&Fカードローン	三井住友トラストL＆F／不動産売却つなぎローン
事務手数料（税込）	融資金額の2.2％	融資金額の2.2％	無料	無料
解約違約金	残元金に対して最大3.3％（税込）	残元金に対して最大3.3％（税込）	-	-

三井住友トラストL＆F不動産担保ローン対象

不動産担保ローン名	三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（フリーコース）	三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（ビジネスコース）	三井住友トラストL＆F／【不動産担保型】L&Fカードローン	三井住友トラストL＆F／不動産売却つなぎローン
個人利用	-	-	○	○
事業性資金利用	○	○	○	○
おまとめ・借り換え利用	○	○	○	○
不動産担保カードローン	-	-	○	○

三井住友トラストL＆F不動産担保ローン融資スピード

融資までが最短でも1週間というのは、不動産担保ローンの中ではかなり遅い融資スピードと言えます。慎重に審査をすることが伺えます。ただし、審査だけであれば最短2日での審査回答です。

不動産担保ローン名	三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（フリーコース）	三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（ビジネスコース）	三井住友トラストL＆F／【不動産担保型】L&Fカードローン	三井住友トラストL＆F／不動産売却つなぎローン
融資スピード	最短1週間	最短1週間	最短1週間	最短1週間

三井住友トラストL＆F不動産担保ローン担保・保証人

不動産担保ローン名	三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（フリーコース）	三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（ビジネスコース）	三井住友トラストL＆F／【不動産担保型】L&Fカードローン	三井住友トラストL＆F／不動産売却つなぎローン
担保	土地・建物に根抵当権設定	土地・建物に根抵当権設定	土地・建物に根抵当権設定	土地・建物に根抵当権設定
家族保有不動産の担保可否	○物上保証	○物上保証	○物上保証	○物上保証
保証人	原則不要。連帯保証人を要求することもある	原則不要。連帯保証人を要求することもある	原則不要。連帯保証人を要求することもある	原則不要。連帯保証人を要求することもある

三井住友トラストL＆F不動産担保ローン申込条件

必要書類

不動産担保ローン名	三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（フリーコース）	三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（ビジネスコース）	三井住友トラストL＆F／【不動産担保型】L&Fカードローン	三井住友トラストL＆F／不動産売却つなぎローン
申込必要書類	担保物件関係書類 不動産の登記事項証明書（土地・建物）/公図・地積測量図・建物図面 申込者関係書類 住民票の写し［世帯全員］（本籍地・マイナンバー・住民票コード省略のもの）/写真付公的証明書（運転免許証、パスポート等） 収入関係書類 源泉徴収票（直近年度分）/確定申告書類（直近3年度分）　※確定申告している場合	個人事業主 担保物件関係書類 不動産の登記事項証明書（土地・建物）/公図・地積測量図・建物図面 申込者関係書類 住民票の写し［世帯全員］（本籍地・マイナンバー・住民票コード省略のもの）/写真付公的証明書（運転免許証、パスポート等） 収入関係書類 確定申告書類（直近3年度分） 法人 担保物件関係書類 不動産の登記事項証明書（土地・建物）/公図・地積測量図・建物図面 申込者関係書類 代表者の住民票の写し［世帯全員］（本籍地・マイナンバー・住民票コード省略のもの）/代表者の写真付公的証明書（運転免許証、パスポート等） 収入関係書類 確定申告書類・決算書（直近3年度分）	個人・個人事業主 担保物件関係書類 不動産の登記事項証明書（土地・建物）/公図・地積測量図・建物図面 申込者関係書類 住民票の写し［世帯全員］（本籍地・マイナンバー・住民票コード省略のもの）/写真付公的証明書（運転免許証、パスポート等） 収入関係書類 源泉徴収票（直近年度分）/確定申告書類（直近3年度分） 法人 担保物件関係書類 不動産の登記事項証明書（土地・建物）/公図・地積測量図・建物図面 申込者関係書類 代表者の住民票の写し［世帯全員］（本籍地・マイナンバー・住民票コード省略のもの）/代表者の写真付公的証明書（運転免許証、パスポート等） 収入関係書類 確定申告書類・決算書（直近3年度分）	個人・個人事業主 担保物件関係書類 不動産の登記事項証明書（土地・建物）/公図・地積測量図・建物図面 申込者関係書類 住民票の写し［世帯全員］（本籍地・マイナンバー・住民票コード省略のもの）/写真付公的証明書（運転免許証、パスポート等） 収入関係書類 源泉徴収票（直近年度分）/確定申告書類（直近3年度分） 法人 担保物件関係書類 不動産の登記事項証明書（土地・建物）/公図・地積測量図・建物図面 申込者関係書類 代表者の住民票の写し［世帯全員］（本籍地・マイナンバー・住民票コード省略のもの）/代表者の写真付公的証明書（運転免許証、パスポート等） 収入関係書類 確定申告書類・決算書（直近3年度分）

申込可能年齢

不動産担保ローン名	三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（フリーコース）	三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（ビジネスコース）	三井住友トラストL＆F／【不動産担保型】L&Fカードローン	三井住友トラストL＆F／不動産売却つなぎローン
申込み可能年齢	20歳～69歳	20歳～69歳	20歳～69歳	20歳～69歳

申込可能エリア

不動産担保ローン名	三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（フリーコース）	三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（ビジネスコース）	三井住友トラストL＆F／【不動産担保型】L&Fカードローン	三井住友トラストL＆F／不動産売却つなぎローン
申込み可能エリア	全国	全国	全国	全国

三井住友トラストL＆F不動産担保ローン返済方法

不動産担保ローン名	三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（フリーコース）	三井住友トラストL＆F／不動産活用ローン（ビジネスコース）	三井住友トラストL＆F／【不動産担保型】L&Fカードローン	三井住友トラストL＆F／不動産売却つなぎローン
最長返済期間	420ヶ月	420ヶ月	36ヶ月	12ヶ月
遅延損害金	19.50%	19.50%	19.50%	19.50%
返済方式	元利均等返済/元金均等返済	元利均等返済/元金均等返済	元金自由返済方式	期限一括返済

三井住友トラストL＆F不動産担保ローンご利用までの流れ

1. 【利用者】　WEBで仮申込み
2. 【利用者】　来店
3. 【利用者】　必要書類の提出・本申込
4. 【不動産担保ローン会社】　審査
5. 【不動産担保ローン会社】　審査結果の通知
6. 【不動産担保ローン会社】　融資実行の手続き（契約など）
7. 【利用者】　融資金額の受取

三井住友トラストL＆F不動産担保ローン口コミ・評判

三井住友トラストL＆F不動産担保ローン

7.1

金利の低さ

5.8/10

知名度や安心感

7.8/10

融資までのスピード

7.3/10

審査の通りやすさ

5.5/10

限度額の大きさ

9.0/10

良い点

• 三井住友信託銀行グループの信頼性
• 変動金利を採用して低金利を実現
• 最高10億円の借入ができる
• 不動産担保カードローンもある
• 不動産担保ローンのバリエーションが豊富

悪い点

• 融資まで最短1週間がかかる
• 原則、抵当順位1位での融資
• 審査が厳しい
• 早期完済時には返済元金の3.0％の違約金が発生する
• 3期分の決算書が必要