ニチデン不動産担保ローン
ニチデン不動産担保ローンとは
ニチデン不動産担保ローンは、株式会社日電社が提供している個人、法人、個人事業主向けの不動産担保ローンです。株式会社日電社は個人向けのフリーローン、事業者向けの事業者ローン、そして個人・法人向けの不動産担保ローンを扱っている関西に拠点のあるノンバンクです。大阪と奈良に拠点があります。
法人、個人事業主の方は、借入資金は運転資金、つなぎ資金、起業資金、設備投資、仕入資金、従業員の給与支払い資金、納税資金など事業性資金の資金調達に利用することができます。
個人の方は、事業性資金を除いてプライベート資金に自由に利用することができます。借り換え利用・おまとめ利用も可能です。
ニチデン不動産担保ローンの大きな特徴は「金利は5.5％～14.6％の不動産担保ローン」「最長20年（240回）の返済期間」「最高1億円までの融資が可能」「未登記・共有名義、借地上の建物、第二順位以下でも可」「元金一括払・元利均等払・ボーナス併用返済・元金据置自由返済」「第三者名義の不動産でも、所有者の承諾があれば利用可能」「来店不要」という点が挙げられます。
金利はそれほど、低金利ではありませんが、元々無担保ローンを扱っているノンバンクですので、担保がある不動産担保の審査のハードルは比較的低いことが想定されます。また、第三者名義の不動産も担保として利用できるのも珍しい点です。
関西圏で不動産担保ローンを検討している方におすすめです。
ニチデン不動産担保ローン商品概要
| 金融機関名 | 株式会社日電社 |
| 本社所在地 | 大阪府 |
| プラン名 | 不動産担保ローン |
| 下限金利 | 5.50% |
| 上限金利 | 14.60% |
| 事務手数料（税込） | - |
| 融資金額最大 | 10,000万円 |
| 個人利用 | ○ |
| 事業性資金利用 | ○ |
| おまとめ・借り換え利用 | ○ |
| 融資スピード | 数日 |
| 最長返済期間 | 240ヶ月 |
| 申込み可能エリア | 全国 |
ニチデンの不動産担保ローンは、公式サイトの貸付条件で実質年率4.8％〜14.6％（但し要審査）、遅延損害金は年率20.0％、返済期間は20年以内（1ヶ月〜240ヶ月、1〜240回）と示されています。
いちばん確認しておきたいのは対応エリアです。公式サイトは「大阪・奈良・和歌山・滋賀・三重・京都・兵庫」の7府県を挙げています。全国どこでも申し込める商品ではありません。
運営は1社ではありません。公式サイトのフッターには、株式会社日電社（大阪府知事（06）第12923号）と奈良ニチデン（奈良県知事（7）第01139号）の2つの登録番号が並んでいます。申込窓口も大阪梅田店・吹田店と奈良店に分かれています。
担保にできる不動産の範囲は広く取られており、公式サイトは未登記・共有名義分、借地上の建物、第二順位以下でも可としています。融資額は最大1億円まで対応と記載されています。
ニチデンを運営しているのはどの会社か
貸金業者の商品を検討するときは、金利より先に「どこの誰が貸しているのか」を確かめるのが確実です。ニチデンの公式サイトは、フッターに登録番号を掲げています。
金融庁の「登録貸金業者情報検索サービス」で商号「日電社」を検索すると2件が該当し、どちらも法人で、行政処分の欄は空欄でした。公式サイトの表示と一致します。
| 項目 | 大阪側 | 奈良側 |
|---|---|---|
| 登録番号 | 大阪府知事（６）第12923号 | 奈良県知事（７）第01139号 |
| 登録（更新）日 | 2024/07/30 | 2025/05/18 |
| 商号・名称 | 株式会社日電社 | 株式会社日電社 |
| 代表者名 | 木村 茂 | 西川 正洋 |
| 本店（主たる営業所） | 大阪府大東市北条1115番地 | 奈良県奈良市三条町606番地19 |
| 日本貸金業協会会員番号 | 第002388号 | 第002169号 |
| 行政処分 | 記載なし | 記載なし |
同サービスは「貸金業登録は3年ごとの更新のため、基本的に『登録(更新)日』から3年間登録有効です」と注記しています。公式サイトのフッターに書かれた登録番号のかっこ内の数字は更新回数を表します。加盟している指定信用情報機関として、公式サイトは株式会社日本信用情報機構（JICC）を挙げています。
貸付条件は公式サイトの記載で確認する
不動産担保ローンの条件は、公式サイトの「ご利用条件」にまとまっています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象不動産 | 土地・建物・マンション・ビル等、未登記・共有名義分、借地上の建物、第二順位以下でも可 |
| お利息 | 実質年率 4.8％〜14.6％（但し要審査） |
| 遅延損害金 | 年率 20.0％ |
| ご返済方法 | 20年以内（1ヶ月〜240ヶ月）、1〜240回。元金一括払・元金均等払・元利均等払・ボーナス併用返済（ご相談）・元金据置自由返済（ご相談） |
| 対応エリア | 大阪・奈良・和歌山・滋賀・三重・京都・兵庫 |
| 融資額 | 最大1億円まで対応（公式サイトのメリット欄の記載） |
返済方法の選択肢が5通り用意されている点は、他社と比べても幅があります。とくに元金据置自由返済は、売却や借り換えまでのつなぎとして使う場面で効いてきます。いずれも「ご相談」と書かれているため、申込時に希望を伝えて可否を確認する流れになります。
対応エリアは7府県。ここが最初の分かれ目
この商品を検討するとき、最初に確かめるべきは金利ではなく所在地です。公式サイトが挙げている対応エリアは次のとおりです。
対応エリアの7府県
店舗がある府県
大阪（梅田店・吹田店）と奈良（奈良店）。申込窓口はこの2系統に分かれています。
周辺の5府県
和歌山・滋賀・三重・京都・兵庫。店舗はありませんが、対応エリアとして公式サイトに挙げられています。
それ以外の地域
公式サイトの対応エリアには含まれていません。担保不動産が関西圏以外にある場合は、別の会社を検討することになります。
公式サイトは、借入について「お借り入れも来店不要！スマホで簡単」「午後2時までのお申し込みなら即日お振込みも可能」「ご指定の場所へ（訪問貸付）お届けも可能」とも案内しています。ただしこれは申込・借入の方法の話であり、対応エリアの制限とは別の項目です。
| 申込み可能エリア | 全国 |
金利は下限4.8％、上限14.6％
実質年率は4.8％から14.6％です。下限と上限で約3倍の開きがあり、公式サイトは「但し要審査」と明記しています。申し込めば下限が適用されるわけではありません。
| 下限金利 | 5.50% |
| 上限金利 | 14.60% |
| 金利タイプ | 固定金利 |
遅延損害金は年率20.0％です。これは返済が遅れたときにかかる利率で、通常の利息とは別に計算されます。上限金利14.6％で借りている場合でも、遅れれば20.0％が適用される点は押さえておく必要があります。
公式サイトは不動産担保ローンのメリットとして「総量規制の対象外」を挙げ、「年収の3分の1以上の借入も可能（※自宅以外の担保の場合）」と注記しています。自宅を担保にする場合は同じ扱いにならない可能性があるため、担保に入れる物件が何かを先に決めてから相談するのが確実です。
融資可能額と事務手数料
公式サイトは不動産担保ローンのメリット欄で「最大1億円まで対応。担保価値に応じて、まとまった資金を即時に確保できます」としています。
| 融資金額最低 | 50万円 |
| 融資金額最大 | 10,000万円 |
| 担保掛目最大 | - |
事務手数料については、公式サイトの貸付条件に記載が見当たりませんでした。金額が明記されていない費用は、見積もりの段階で必ず確認してください。不動産担保ローンでは、このほかに登録免許税や印紙税といった実費もかかります。費用の内訳は不動産担保ローンの諸費用はいくら？で整理しています。
| 事務手数料（税込） | - |
| 解約料・返済事務手数料 | - |
担保にできる不動産の範囲が広い
公式サイトが挙げている対象不動産は、土地・建物・マンション・ビル等に加えて、未登記・共有名義分、借地上の建物、第二順位以下でも可となっています。
条件がゆるい3点の意味
未登記・共有名義分
登記されていない建物や、複数人の共有になっている持分も対象として挙げられています。金融機関では断られやすい部分です。
借地上の建物
土地が他人のもので、建物だけを所有しているケースです。土地と建物の権利者が違う物件は担保評価が難しくなります。
第二順位以下でも可
すでに住宅ローンなどの抵当権が付いていても申し込めます。公式サイトも住宅ローン返済中の追加資金の例を挙げています。
順位が後ろになるほど、競売時に回収できる見込みは下がります。その分が金利に反映されるという関係です。仕組みは第二抵当権（2番抵当）とは？で説明しています。
| 個人利用 | ○ |
| 事業性資金利用 | ○ |
| おまとめ・借り換え利用 | ○ |
| 不動産担保カードローン | - |
| 担保 | 土地・建物に根抵当権設定 |
| 家族保有不動産の担保可否 | ○第三者名義 |
| 保証人 | 原則不要。担保提供者の連帯保証が必要。法人の場合は法人経営者の連帯保証が必要 |
申込条件と必要書類
申込可能年齢、必要書類、申込可能エリアは商品データのとおりです。
必要書類
| 申込必要書類 | 運転免許証/健康保険証 印鑑証明書/不動産登記簿謄本ほか |
申込可能年齢
| 申込み可能年齢 | 20歳以上 |
申込から融資までの流れ
不動産担保ローンは、担保になる物件の調査が入る分、無担保のローンより工程が増えます。公式サイトはフリーローンや事業者ローンについて「審査も最短10分」「午後2時までのお申し込みなら即日お振込みも可能」と案内していますが、これらは不動産担保ローンとは別の商品の説明です。
申込から受け取りまで
WEBで仮申込み
店舗の系統（大阪梅田店・吹田店／奈良店）が分かれているため、申込先を確認してから進みます。
申込内容の確認
会社側が申込内容を確認します。
必要書類の提出
FAX・郵送・来店のいずれかで提出します。担保物件の資料がそろっているほど後工程が早くなります。
調査・審査
担保不動産の調査が入ります。ここが無担保ローンとの一番の違いです。
審査結果の通知と条件の提示
金利や融資額などの契約条件が示されます。実質年率4.8％〜14.6％のどこになるかはこの段階で分かります。
契約・抵当権の設定・融資実行
抵当権の設定登記を行います。登録免許税がかかる工程です。
融資金額の受取
指定口座への振込などで受け取ります。
| 融資スピード | 数日 |
| 最長返済期間 | 240ヶ月 |
| 遅延損害金（年率） | 20.00% |
| 返済方式 | 元金一括払/元利均等払/ボーナス併用返済/元金据置自由返済 |
出典
- ニチデン公式サイト「不動産担保ローン」https://www.nichidensya.co.jp/fudosan.html（対象不動産、実質年率4.8％〜14.6％・但し要審査、遅延損害金年率20.0％、20年以内1〜240回と5通りの返済方法、対応エリア7府県、最大1億円まで対応、総量規制の対象外と自宅以外の担保という注記、住宅ローン返済中の第二順位設定、フッターの登録番号と日本貸金業協会会員番号、加盟指定信用情報機関JICC）
- ニチデン公式サイト（トップページ）https://www.nichidensya.co.jp/（フリーローン・事業者ローン・不動産担保ローンの貸付条件、初めての方なら100日間利息が0円、審査も最短10分、来店不要、午後2時までの申し込みで即日振込も可能、訪問貸付、大阪梅田店・吹田店と奈良店）
- 金融庁「登録貸金業者情報検索サービス」https://clearing.fsa.go.jp/kashikin/（商号「日電社」で2件該当。大阪府知事（６）第12923号・登録更新日2024/07/30・代表者 木村茂・大阪府大東市北条1115番地・協会会員第002388号、奈良県知事（７）第01139号・登録更新日2025/05/18・代表者 西川正洋・奈良県奈良市三条町606番地19・協会会員第002169号。いずれも行政処分の記載なし。貸金業登録は3年ごとの更新である旨の注記）
条件は2026年9月27日に公式サイトおよび金融庁の登録貸金業者情報検索サービスで確認したものです。金利・融資額・対応エリアは変更されることがあり、審査の結果を保証するものではありません。申込前に必ず公式サイトの最新の表示をご確認ください。登録情報は金融庁のデータ更新日時点のもので、最新の情報は登録先の財務局・都道府県へお問い合わせください。
ニチデン不動産担保ローン
良い点
- 比較的審査のハードルが低いことが推察される
- 未登記・共有名義、借地上の建物、第二順位以下でも可
- 元金一括払・元利均等払・ボーナス併用返済・元金据置自由返済が選べる
- 第三者名義の不動産でも、所有者の承諾があれば利用可能
- 来店不要
悪い点
- 不動産担保ローンの金利は高金利の設定
- 借入額も比較的低額の1億円という設定
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