SBIスマイル／ずっと住まいる
SBIスマイル／ずっと住まいるとは
SBIスマイル／ずっと住まいるは、SBIグループのSBIスマイル株式会社が提供している不動産リースバックサービスです。SBIスマイル株式会社は、東証一部上場企業SBIホールディングスのグループ会社であり、不動産売買、不動産賃貸を展開している会社です。
SBIスマイル／ずっと住まいるの大きな特徴は「SBIグループの信頼性」「敷金、礼金、更新料ゼロ」「最短即日仮査定」「家賃設定は比較的低額」「首都圏および全国の政令指定都市に対応」「賃貸借契約の種類および契約期間をお客様と協議して決定」「引越しお祝い金制度あり」「専門の検査機関による建物の無料診断」などがあります。
大きな特徴は、「敷金、礼金、更新料ゼロ」かつ「引越しお祝い金制度あり」ですから、諸費用を大きく抑えられることです。お客様にご負担いただくものは賃料に一本化したシンプルな契約内容になっているため、初期費用のコストを抑えて不動産リースバックができるのです。
デメリットとしては、対応エリアが首都圏および全国の政令指定都市および政令指定都市に準ずる地域に限られており、市街化調整区域は原則利用できません。
初期費用を抑えて不動産リースバックをする際におすすめできる不動産リースバック業者と言えます。
SBIスマイル／ずっと住まいる商品概要
| 人気ランキング | 3位 |
| 不動産リースバック名 | SBIスマイル／ずっと住まいる |
| 会社名 | SBIスマイル株式会社 |
| 本社所在地（都道府県） | 東京都 |
| 上場 | 非上場※SBIグループ |
| 対応エリア | 全国 |
| 実績 | - |
| 査定スピード | 仮査定は最短即日／正式査定は、2営業日～3営業日 |
| 資金化までの日数 | 2週間～1カ月前後 |
| 通常の賃貸借契約 | ○ |
| 契約期間 | 契約期間をお客様と協議し決定 |
| 資金使途 | 自由 |
| 事務手数料 | 0円 |
| 査定額 | - |
| 設定賃料（リース料） | - |
| 年齢 | - |
| その他サービス・独自特典 | 引越しお祝い金制度 |
SBIスマイル／ずっと住まいるメリット
- SBIグループの信頼性
- 敷金、礼金、更新料ゼロ
- 最短即日仮査定
- 家賃設定は比較的低額
- 首都圏および全国の政令指定都市および政令指定都市に準ずる地域対応
- 賃貸借契約の種類および契約期間をお客様と協議して決定
- 引越しお祝い金制度あり
- 専門の検査機関による建物診断
SBIスマイル／ずっと住まいるデメリット
- 首都圏および全国の政令指定都市および政令指定都市に準ずる地域
- 市街化調整区域は原則利用できない
SBIスマイル／ずっと住まいるおすすめポイント
SBIスマイル／ずっと住まいるおすすめできないポイント
SBIスマイル／ずっと住まいるは、不動産リースバック事業自体は、後発の企業ですのでまだまだ実績が不足しているというデメリットがあります。
実績が少なければ、事例・ノウハウが不足してしまうため、イレギュラーな案件だと買い取れないなど、買い取り可能な物件の幅が狭い可能性があるのです。
SBIスマイル／ずっと住まいるの家賃（リース料）
初期費用、家賃を低額に抑えるという方針ではあるものの、実際にどのくらいの家賃設定になるかは不明です。初期費用を下げている分、家賃が高く設定される可能性はあります。
| 査定額 | - |
SBIスマイル／ずっと住まいるの契約期間
基本は、定期借家契約と普通の賃貸借契約がありますが、建物の経過年数および専門の検査員による建物検査の結果により、賃貸借契約の種類・契約期間をお客様と協議し決定するとしています。事情をくみ取ってもらうことが可能です。更新のタイミングで「継続」「退去」「買戻し」が選択可能です。
| 再購入できない期間 | - |
| 通常の賃貸借契約 | ○ |
| 契約期間 | 契約期間をお客様と協議し決定 |
| 住み続ける期間 | - |
| 資金使途 | 自由 |
| 売却後の選択肢 | 継続 退去 買戻し（再購入） |
SBIスマイル／ずっと住まいるの査定・資金化スピード
査定は、最短即日見積もりが可能です。不動産リースバック業者の中でも、資金化までのスピードは早い方です。
| 実績 | - |
SBIスマイル／ずっと住まいる審査
取り扱いエリアが「首都圏および全国の政令指定都市および政令指定都市に準ずる地域」で市街化調整区域は原則不可ですので、取り扱える物件の間口は狭いと考えて良いでしょう。審査が厳しいというよりは、対応エリア、対応条件が狭いため、利用できないケースもあるので注意が必要です。
| 年齢 | - |
| 保証人 | - |
| 利用条件 | 売却価格が住宅ローン残債を上回る |
| 審査可能物件 | - |
| 審査不可物件 | - |
SBIスマイル／ずっと住まいる手数料
手数料に関する情報は公開されていません。
| 査定・審査手数料 | 0円 |
| 事務手数料 | 0円 |
| 査定額 | - |
| 設定賃料（リース料） | - |
SBIスマイル／ずっと住まいるその他サービス
万が一、退去を希望する場合は「引越し費用等の負担」をしてくれる「引越しお祝い金制度」があります。住み続けることがメリットの不動産リースバックですが、事情が変わった場合に退去の選択をしやすくなるメリットがあります。
| その他サービス・独自特典 | 引越しお祝い金制度 |
SBIスマイル／ずっと住まいるご利用までの流れ
- 【利用者】 WEBで仮申込み
- 【不動産リースバック業者】 仮査定
- 【不動産リースバック業者】 概算の買取価格・家賃提示
- 【不動産リースバック業者】 申込内容の確認、面談の日程調整
- 【利用者・不動産リースバック業者】面談（来店 or 訪問）
- 【不動産リースバック業者】 専門の検査機関による建物診断
- 【不動産リースバック業者】 査定結果、買取価格、家賃（リース料）、契約条件の提示
- 【利用者・不動産リースバック業者】 ご契約（売買契約、賃貸借契約）
- 【不動産リースバック業者】 買取実行の手続き（所有権移転）
- 【利用者】 買取金額の受取
SBIスマイル／ずっと住まいる
良い点
- SBIグループの信頼性
- 敷金、礼金、更新料ゼロ
- 最短即日仮査定
- 専門の検査機関による建物診断
- 引越しお祝い金制度あり
悪い点
- 首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）対応
- 市街化調整区域は原則利用できない
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SBIスマイル／ずっと住まいるの最大のメリットは「初期費用の安さ」です。
不動産リースバックでは
・・・
など、思っている以上に初期コストが発生するものです。
自宅を有利な価格で売れたとしても、初期コストが大きければ手取りの金額は少なくなってしまうのです。
SBIスマイル／ずっと住まいるの場合は
と謳っている通りで
敷金・礼金・更新料：無料
なため、初期コストを抑えることができるのです。