一建設／リースバックプラス

一建設／リースバックプラス

一建設／リースバックプラスとは

一建設／リースバックプラスは、東証一部上場企業の飯田グループホールディングス株式会社の100％子会社である一建設株式会社が提供している不動産リースバックサービスです。飯田グループホールディングスは、年間4万6千戸以上の戸建分譲住宅販売棟数で全国3割のシェアを誇るなど、戸建て分譲の第一人者の不動産グループです。

一建設の提供する不動産リースバック「リースバックプラス」の大きな特徴は「東証一部上場企業グループの信頼性」「全国対応」「申込から契約まで約2週間」「普通賃貸借契約と定期賃貸借契約が選べる」「普通賃貸借契約の場合、3年目以降は新築へ住み替えが可能」「定期賃貸借契約の場合、1年目の家賃が無料」「売却して得た利益の一部を還元する売却益還元制度」「敷金・礼金・仲介手数料・更新料不要」「定期賃貸借契約の場合、1年～5年の契約で更新不可」「事務手数料が一律27.5万円（税込）」「定期賃貸借契約の場合、不要資金預入制度」という特徴があります。

大きな特徴は、多くの不動産リースバック業者が定期賃貸借契約での更新制を採用しているのに対して、一建設／リースバックプラスでは、更新できる普通賃貸借契約と、更新できないけど、1年目の家賃が安くなる定期賃貸借契約の2つの選択肢が用意されている点です。普通賃貸借であれば、一建設の販売する戸建分譲住宅の新築に3年目以降住むことができ、気に入ったら安く購入することも可能です。定期賃貸借契約の場合は、1年目の家賃は無料になるメリットがあります。

デメリットは、事務手数料が一律27.5万円（税込）と高めの設定である点です。

短期間での買戻しを検討していて、1年目の家賃を無料にして家賃負担を抑えることにメリットを感じる方におすすめの不動産リースバック業者となっています。

一建設／リースバックプラス商品概要

人気ランキング	2位
不動産リースバック名	一建設／リースバックプラス
会社名	一建設株式会社
本社所在地（都道府県）	東京都
上場	非上場※東証一部上場飯田グループホールディングスの子会社
対応エリア	全国
実績	分譲住宅販売戸数日本一の飯田グループホールディングス
査定スピード	1日～3日
資金化までの日数	最短2週間
通常の賃貸借契約	○
契約期間	1年～5年
資金使途	自由
事務手数料	-
査定額	-
設定賃料（リース料）	※定期借家契約の場合は、1年目家賃無料
年齢	20歳以上
その他サービス・独自特典	○定期借家契約 最大1年間家賃無料 売却益の一部キャッシュバック （オプション：はじめの住み替え） 引っ越し費用無料 査定価格アップ ○普通賃貸借契約 住めば住むほど再購入価格が下がる ○共通 3年目以降、新築戸建てに住み替え可能 不要資金預入制度 売却益還元制度 はじめごあいさつコール（65歳以上） ファストドクター 24時間ホームセキュリティ 会員様限定優待サービス 駆けつけサービス 暮らし相談サービス お手伝いサービス

一建設／リースバックプラスメリット

• 東証一部上場企業グループの信頼性
• 全国対応
• 申込から契約まで約2週間
• 普通賃貸借契約と定期賃貸借契約が選べる
• 普通賃貸借契約の場合、3年目以降は新築へ住み替えが可能
• 定期賃貸借契約の場合、1年目の家賃が無料
• 売却して得た利益の一部を還元する売却益還元制度
• 敷金・礼金・仲介手数料・更新料不要
• 定期賃貸借契約の場合、1年～5年の契約で更新不可
• 定期賃貸借契約の場合、不要資金預入制度

一建設／リースバックプラスデメリット

• 事務手数料が一律25.5万円（税込）
• 普通賃貸借契約の住み替えプランは、住む場所が変わってしまう

一建設／リースバックプラスおすすめポイント

一建設／リースバックプラスの最大のメリットは「普通賃貸借契約と定期賃貸借契約が選べる」点です。

普通賃貸借契約

• 更新が可能
• 分譲戸建ての在庫に住み替えが可能
• 住んだ分だけ再購入価格が下がる

定期賃貸借契約

• 契約期間1年～5年で更新が不可
• 1年目の家賃無料
• 不要な買取資金を預入して、家賃を抑えることができる

どちらにもメリットデメリットがありますが、定期賃貸借契約の1年目の家賃無料というのは、大きなメリットと言えます。選択肢の豊富さと、定期賃貸借契約のコスト負担を抑えられる点がおすすめの不動産リースバック業者です。

一建設／リースバックプラスおすすめできないポイント

デメリットは、事務手数料が25.5万円（税込）と一律で発生する点です。高額な設定と言うわけではありませんが、契約に関してコストが発生する点は、留意しておく必要があります。

一建設／リースバックプラスの家賃（リース料）

投資回収での計算をした上でですが「周辺の家賃相場」「お客様の支払可能額」も考慮して、家賃（リース料）が設定されます。家賃（リース料）は、不動産リースバック業者の中でも、安い設定で、定期賃貸借契約の1年目の家賃無料、不要な買取資金を預入して、家賃を抑えることができるなど、家賃を抑えた利用ができます。

一建設／リースバックプラスの契約期間

普通賃貸借契約の場合、いつでも「退去」「買戻し」が可能で、2年ごとに契約更新が行われます。定期賃貸借契約の場合、契約期間は1年～5年で、更新はできません。契約期間終了後は、強制的に「退去」か？「買戻し」の選択になります。

一建設／リースバックプラスの査定・資金化スピード

査定は、1日～3日で条件提示されます。申込から資金化までは、最短で2週間かかります。

一建設／リースバックプラス審査

対応エリアは全国対応で、不動産はマンション・戸建・土地・ビル・店舗等どのような物件も取り扱い可能です。収入面、年齢、家族構成などは問われないため、物件と立地の問題さえクリアできれば、審査は比較的通りやすい不動産リースバックと言えます。

一建設／リースバックプラス手数料

事務手数料は、一律25.5万円（税込）、査定は無料です。不動産の仲介手数料も発生しません。

一建設／リースバックプラスその他サービス

とくにありません。

一建設／リースバックプラスご利用までの流れ

1. 【利用者】　WEBで仮申込み
2. 【不動産リースバック業者】　申込内容の確認、面談の日程調整
3. 【不動産リースバック業者】　机上査定
4. 【利用者・不動産リースバック業者】面談（来店　or 訪問）
5. 【不動産リースバック業者】　現地調査・物件査定
6. 【不動産リースバック業者】　査定結果、買取価格、家賃（リース料）、契約条件の提示
7. 【利用者・不動産リースバック業者】　ご契約（売買契約、賃貸借契約）
8. 【不動産リースバック業者】　買取実行の手続き（所有権移転）
9. 【利用者】　買取金額の受取

一建設／リースバックプラス

8.3

買取額の高さ

7.5/10

家賃（リース料）の安さ

9.0/10

資金化までのスピード

7.0/10

審査の通りやすさ

9.0/10

知名度や安心感

9.0/10

良い点

• 東証一部上場企業グループの信頼性
• 普通賃貸借契約と定期賃貸借契約が選べる
• 普通賃貸借契約の場合、3年目以降は新築へ住み替えが可能戸建・土地・ビル・店舗等、どんな不動産も対象
• 定期賃貸借契約の場合、1年目の家賃が無料
• 申込から契約まで約2週間

悪い点

• 事務手数料が一律25万円（税別）
• 普通賃貸借契約の住み替えプランは、住む場所が変わってしまう