広島銀行に「不動産担保ローン」という商品名はない｜不動産活用ローンは購入口とフリー口の2口、フリー口は事業性貸出に使えず年5.575％・6.575％

広島銀行のサイトで「不動産担保ローン」を探しても、その名前の商品は出てきません。自宅や所有する不動産を担保に入れて借りる商品は「不動産活用ローン」という名前で、しかも中身が2つの口に分かれています。片方は不動産の購入や借り換えに使う口、もう片方は使いみち自由の口です。この2つは金利も手数料の決め方も違い、自由に使える側には事業性貸出に使えないという制限が付いています。2026年10月30日に広島銀行の商品ページとローン金利一覧を引いて、2つの口の条件を並べました。

商品名は「不動産活用ローン」。担保を取るのは保証会社

商品ページの見出しは「不動産活用ローン（①不動産購入口・②フリー口）」です。説明文では、不動産購入からカードローンのおまとめなど、所有する不動産を活用してさまざまな資金ニーズに対応できるローンだとされています。

この商品で特徴的なのは、担保と保証の主体です。どちらの口も「（株）セゾンファンデックスの保証が得られる方」が利用条件に挙がっており、担保の欄には「（株）セゾンファンデックスが対象不動産を担保取得」と書かれています。抵当権設定にかかる登記費用は利用者負担です。

保証会社が担保を取る形は、銀行が自ら抵当権者になる商品とは手続きが変わります。抵当権を誰が持つのかという整理は抵当権者と抵当権設定者は誰かにまとめています。登記にかかる費用の計算は抵当権設定費用はいくら？で扱っています。

2つの口は、金利も手数料も使いみちも別物

同じ「不動産活用ローン」でも、2つの口は別の商品として条件が組まれています。並べると差がはっきりします。

金利の差は2.2ポイントです。購入口の下限3.375％に対してフリー口の下限は5.575％、上限どうしでも3.675％と6.575％で2.9ポイント開きます。使いみちを広げる代わりに金利が上がる、という設計がそのまま数字に出ています。

返済の条件は2つの口で共通です。どちらも毎月元利均等分割返済で、返済口座から自動引き落としされます。ボーナス時増額返済を併用することもできますが、併用できる額は融資金額の50％以内（1万円単位）と上限が置かれています。年齢の条件も共通で、借入時の年齢が満20歳以上71歳未満であることが利用条件に挙がっています。

保証人については、どちらの口も「不要」と書かれています。ただし括弧書きが付いており、（株）セゾンファンデックスが必要と認めた場合はセゾンファンデックスに対して必要、とされています。保証人を立てずに済むことが確定しているわけではありません。物上保証人と連帯保証人の違いは物上保証人とは？に整理しています。

金利は基準金利の表示。借入時の適用金利とは別

広島銀行のローン金利一覧には「2026年10月1日現在」と日付が置かれ、注記として「すべて基準金利で表示しています」と書かれています。商品ページに並ぶ数字も同じ日付です。

変動金利が2つ並んでいるのは、審査の結果によって適用される金利が分かれるためと読めます。どちらになるかは申し込んでみないと分かりません。金利そのものの上限がどこで決まるかは不動産担保ローンは「やばい」のかで、利息制限法の条文から整理しています。

申し込めるのは4県。しかも支店の近くに限る

地域の条件も明示されています。商品ページの「ご留意いただく事項」には、申し込めるのは住まいまたは勤務先住所および担保不動産住所が広島県・岡山県・愛媛県・山口県にある人に限る、と書かれています。

さらに絞り込みがあります。広島銀行の支店が所在する郡・市、またはそれに隣接する郡・市に住まいまたは勤務先住所および担保不動産住所があること、という条件です。県内であればどこでもよい、という書き方にはなっていません。

どちらの口を見るかの判断

この記事で確認していないこと

2つ並ぶ変動金利のどちらが適用されるかの基準、商品概要説明書に書かれている繰上返済の手数料、保証料の有無については、今回参照したページでは確認していません。申し込む前に商品概要説明書を取り寄せて確かめてください。

金融機関によっては、自宅を担保に借りる商品がリバースモーゲージ型だけという場合もあります。同じ考え方で調べた例として常陽銀行や千葉銀行があります。

出典

• 広島銀行「不動産活用ローン（①不動産購入口・②フリー口）」（2026年10月30日確認）
• 広島銀行「ローン金利一覧」（2026年10月30日確認）