みずほ銀行の不動産担保ローンは今も申し込める？公式サイトで確認できたことと、できなかったこと

「みずほ銀行の不動産担保ローン」を調べてこのページにたどり着いたなら、先に伝えておくべきことがあります。2026年9月10日にみずほ銀行の公式サイトを確認した範囲では、個人のお客さま向けローンのメニューに不動産担保ローンの案内が見当たりませんでした。商品概要説明書の一覧には「ホームエクイティローン」のPDFが残っている一方、商品ページのURLは404を返します。この記事では、公式サイトで確認できたことと、確認できなかったことを分けて書きます。

公式サイトで実際に確かめた4か所

ひとつめは個人向けローンのナビゲーションです。「ローン 住宅ローン・カードローン」のメニューを開くと、住宅ローン、カードローン、みずほ リ・バース60、多目的ローン、教育ローン、リフォームローンが並びます。ここに不動産担保ローンやホームエクイティローンの項目はありません。

ふたつめは商品ページです。過去に案内されていたURLを開くと「お客さまがお探しのページが見つかりませんでした」と表示されます。

みっつめが商品概要説明書の一覧です。ここには「ムリなくかりる」の下に「不動産担保ローン」という区分があり、みずほ住宅ローンやみずほ リ・バース60と並んで「商品概要説明書 ホームエクイティローン（PDF/54KB）」「商品概要説明書 リバースモーゲージローン（PDF/56KB）」が掲載されています。

このページに載っている商品データ

下の表は、本サイトが商品データとして保持している内容です。上で書いたとおり、公式サイトで現在の取扱いを確認できていないため、申し込む前に必ずみずほ銀行へ直接確認してください。

自宅を担保にする現行商品「みずほ リ・バース60」

公式サイトは「『みずほ リ・バース60』はご自宅を担保にして、住宅購入や建て替え資金を借りることができる60歳からの住宅ローンです」と説明しています。金額については「お借入は100万円以上1億2,000万円以内（1万円単位）で所定の評価方法による担保不動産評価額の60％（長期優良住宅の場合65％）がお借入の上限になります」と明記されています。

返し方が通常の住宅ローンと違います。「毎月のお支払いは利息のみで、元本については、お借入人がお亡くなりになられた際にご自宅の売却か、相続人が一括でお支払いただくことで返済となります」。住宅金融支援機構の住宅融資保険【リ・バース60】を活用した、リバースモーゲージ型住宅ローンです。

ここが分かれ目です。自宅を担保にできても、使いみちは住宅関連に限られます。事業資金や納税資金、教育費といった用途では選べません。リ・バース60そのものの注意点はリバースモーゲージは本当に「やばい」のか｜リ・バース60の条件で見る4つのリスクと避け方にまとめています。

みずほ銀行自身が書いている「不動産担保ローン」の解説

商品としての案内は見当たらない一方で、みずほ銀行はカードローンのコラムとして「不動産担保ローンのメリット・デメリットとは？利用を検討できるケースも紹介」という記事を公開しています（掲載日2024年9月30日、2026年7月15日更新）。冒頭には「本記事は、株式会社みずほ銀行が提供しています。」と明記されています。銀行が第三者の立場でこのカテゴリーを説明している資料として読めます。

実務で効くのは「評価額の7割程度が上限」という目安です。3,000万円の評価が付く自宅でも、借りられるのは2,100万円前後という計算になります。評価額と借入可能額を同じ数字だと思って計画を立てると、資金がまるごと足りなくなります。なお、みずほ リ・バース60の上限は評価額の60％（長期優良住宅は65％）で、この一般的な目安よりさらに絞られています。

もうひとつ押さえておきたいのが資金使途です。コラムも「ビジネス向けの不動産担保ローンでは使途が限定されるケースもあります」と注意を添えています。事業性資金として使いたいなら、商品ごとに使途の条件を先に確かめてください。

確かめ方の順番

銀行の不動産担保ローンは、金利が低い代わりに審査と実行に時間がかかるのが一般的です。銀行系の選択肢は銀行不動産担保ローンまとめに一覧があります。契約時にかかる税金は不動産担保ローンの諸費用はいくら？登録免許税0.4％と印紙税を、条文と国税庁の一覧で計算するで、どの金融機関でも同じ金額が計算できます。担保に入れられる金額の目安は不動産の評価額は4つある｜路線価8割・固定資産税評価7割の関係と、担保余力の出し方を参照してください。

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