不動産担保ローンの審査に落ちる主な理由 1. 担保となる不動産の評価額が低い 不動産担保ローンでは、担保となる不動産の評価額が融資額の大きな決定要因となる。以下のような要素が評価額の低下につながる。 不動産の評価額が低い...

2026年10月16日にe-Gov法令検索で条文を確認。定期借地権は3類型あり、一般定期借地権（22条）は存続期間50年以上で特約は書面または電磁的記録、事業用定期借地権等（23条）は10年以上50年未満で契約は公正証書によらなければならず、建物譲渡特約付借地権（24条）は設定後30年以上を経過した日に建物を地主へ相当の対価で譲渡します。いずれも契約の更新と建物の築造による存続期間の延長がなく、13条の建物買取請求をしないこととする旨を定められます。期間満了で建物を壊して土地を返すのが原則のため、担保としての価値は残存期間で頭打ちになります。賃借権には抵当権を設定できず、建物に設定した抵当権の従たる権利として借地権が付いてくる点も確認が要ります。