抵当権の順位は登記の前後で決まります（民法373条）。2番以降でも借りられますが、担保余力の計算で見落としやすいのが根抵当権です。根抵当権は極度額を限度に行使できるため（民法398条の3）、残高500万円でも極度額3,000万円なら先順位で3,000万円が押さえられます。掛目による評価の違い、順位を動かす2つの方法まで、条文と各社の公表条件で整理しました。