不動産担保ローンニュース分析「ブラックストーンの不動産プロジェクトに対するグリーンローンの取組みについて」

不動産担保ローンニュースの要約

ブラックストーンが進める不動産プロジェクトに対して、千葉銀行とみずほ銀行が協調融資の形で「みずほグリーン不動産ノンリコースローン」を提供しました。このグリーンローンは、グリーンローン原則に準じ、環境や社会への配慮を行ったプロジェクトに資金を供給するものです。ブラックストーンのグリーンファイナンスフレームワークに基づき、DBJ Green Building認証やCASBEE認証など、特定の環境基準を満たすことを条件に実行されました。千葉銀行はこの取り組みを通じ、サステナブルな社会や環境問題の解決に貢献しています。

このプロジェクトの対象となるのは不動産ファンドであり、特に環境に配慮したグリーンビルディングの評価基準をクリアした物件が含まれています。このような形でのグリーンローンの活用は、サステナブルな経済の発展に寄与し、資金提供者にとっても長期的なリスク管理や持続可能な投資の一環としての役割を果たします。

不動産担保ローンニュースで参考にすべきポイント

グリーンローン原則に基づく資金提供
グリーンローンは、環境に配慮した不動産プロジェクトへの資金供与が前提となります。みずほ銀行は、独自の評価フレームワークを開発し、プロジェクトの環境や社会的影響を評価しています。これにより、融資を受けるためには、環境基準や社会的影響に対する基準をクリアする必要があるため、サステナブルなプロジェクトを推進する企業にとって資金調達の機会が増加します。
不動産ノンリコースローンの特徴
ノンリコースローンは、借入者の資産や収益だけを担保にするものであり、万一プロジェクトが失敗しても借入者個人の責任は限定的です。この仕組みは、大規模不動産プロジェクトにとってリスク管理が重要な要素であり、特にブラックストーンのような大規模投資ファンドにおいては、投資リスクを最小限に抑えるために非常に重要です。
環境基準のクリアが条件
今回のグリーンローンは、DBJ Green Building認証やCASBEE認証といった環境基準のクリアが条件となっており、不動産開発における持続可能性が強調されています。企業としても、このような認証を取得することで資金調達の可能性が広がり、プロジェクトに対する社会的評価も向上します。
第三者評価機関による保証
ブラックストーンのプロジェクトでは、格付投資情報センターなどの第三者評価機関からセカンドオピニオンを取得しており、透明性と信頼性を確保しています。企業はこのような第三者の保証を活用することで、投資家や金融機関に対する信頼を高め、資金調達を円滑に進めることが可能になります。

不動産担保ローンニュースで自社に取り入れられる・活用できるポイント

サステナビリティへの配慮を強調する資金調達
自社が不動産プロジェクトに取り組む際、環境や社会への影響を考慮したプロジェクトとしての評価を得ることで、グリーンローンの利用を検討することができます。環境配慮型のプロジェクトに対しては、金融機関からの資金調達が有利になるため、プロジェクトの初期段階からサステナビリティに配慮した計画を組み込むことが重要です。
不動産ノンリコースローンの活用によるリスク管理
ノンリコースローンは、企業の資産をリスクから守りながら、不動産開発に資金を調達できる手段です。自社が大規模な不動産開発や投資を行う際、ノンリコースローンを活用することで、プロジェクトの失敗時におけるリスクを最小限に抑えつつ、柔軟な資金調達が可能となります。
環境認証を活用した信頼性の向上
DBJ Green Building認証やCASBEE認証といった環境認証を取得することで、サステナビリティに対する取り組みを強化できます。このような認証を取得することにより、融資の審査過程で有利になり、さらに社会的信頼を得ることで、顧客や取引先からの評価も高まります。自社の不動産プロジェクトがこれらの基準を満たすように設計し、認証を取得することが重要です。
第三者評価機関の活用
投資や融資を受ける際に、第三者評価機関からの評価やセカンドオピニオンを取得することは、プロジェクトの透明性を高め、信頼性を強化します。自社のプロジェクトにおいても、第三者評価機関の意見を取り入れることで、金融機関や投資家に対する信頼感を醸成し、スムーズな資金調達を実現することができます。
サステナブルファイナンスの導入
サステナブルファイナンスを積極的に活用することは、企業の資金調達における新たな選択肢となります。環境に配慮したプロジェクトや社会的課題に取り組むプロジェクトに対しては、今後もグリーンローンなどの金融商品が拡大する見込みです。自社においても、資金調達の手段としてサステナブルファイナンスを検討し、環境や社会への貢献を強調することが競争力を高める要素となります。

“

プレスリリース抜粋

　「みずほグリーン不動産ノンリコースローン」は、グリーンローン原則の趣旨に準じて開発したみずほ銀行独自の評価フレームワークで、お客さまが不動産ファンドビジネスを通して取得する不動産やその管理・運用による環境や社会への影響を評価し、独自の認証を行い、不動産ノンリコースローンを供与するものです。同商品のスキームについては、第三者評価機関である株式会社格付投資情報センターからセカンドオピニオンを取得しています。また、「みずほグリーン不動産ノンリコースローン」は、ブラックストーンのグリーンファイナンスフレームワークにて定めた水準を満たしていることを、ブラックストーンより確認しています。なお、今般のノンリコースローンの対象物件が、DBJ Green Building認証※2及びCASBEE※3-不動産にて一定水準以上のグリーンビルディング認証を取得していること等について、みずほ銀行が独自の評価フレームワークにて定めた水準を満たしていることを確認、評価しています。　当行は今後もグループ一体となって、サステナブル・ファイナンスの提供を通じ、社会・環境問題の解決に資する取組みを一層推進してまいります。

出典：PRTIMES（プレスリリースはこちら）