【不動産担保ローン体験談】セゾンファンデックス／事業者向け不動産担保ローンで高額査定1400万円の資金調達

「不動産担保ローンって、いくら借りられるの？」
「不動産担保ローンって、どんな感じで手続きが進むのかわからない。」
「安心して不動産担保ローンを借りられる不動産担保ローン会社を教えて欲しい。」

と、不動産担保ローンに関して不安を感じている方も多いかと思います。今回は、実際に筆者が保有する不動産を担保にセゾンファンデックスの「事業者向け不動産担保ローン」の借入をしてみました。

不動産担保ローンを借りる前提条件

• 借りる人：筆者
• 職業：会社経営者
• 資金使途：事業資金（外注への支払い）
• 借り入れ希望額：1500万円

担保にする不動産情報

物件1

• 場所：千葉県船橋市
• 種類：2階建て戸建て住宅
• 延べ床面積：102.92㎡
• 築年数：築26年
• 構造：木造

物件2

• 場所：千葉県流山市
• 種類：2階建て戸建て住宅
• 延べ床面積：82.8㎡
• 築年数：築30年
• 構造：木造

の2物件です。

筆者は、会社経営をする傍ら、戸建て不動産投資をしているのですが、その物件を担保に今回は事業資金の資金調達を進めていきます。

上記2つの物件の購入価格は

1. 千葉県船橋市（個人名義）　→　4年前に任意売却で購入：650万円、現在月12万円で賃貸中
2. 千葉県流山市（法人名義）　→　5年前に競売で購入：800万円、現在月9万円で賃貸中

合計で1450万円ですが、4年～5年前の評価額ですので、現在がどのくらいの評価になるのかはわからなかったのですが、今回は1500万円と高めの希望で、セゾンファンデックスの「事業者向け不動産担保ローン」に申し込んでみました。

セゾンファンデックスの「事業者向け不動産担保ローン」は、法人や個人事業主が利用できる事業資金・投資資金専門の不動産担保ローンです。

セゾンファンデックスの「事業者向け不動産担保ローン」へ申込

日時：2019年9月11日（水）　9:08

その１．セゾンファンデックスのウェブサイトに行く

「セゾンファンデックス／事業者向け不動産担保ローン」はこちら

その２．「ネット申込み」ボタンをクリックする

赤い「ネット申込み（24時間受付中）」のボタンをクリックします。

その３．不動産担保ローン（事業者用）お申込みフォームに情報を入力する

入力すべき情報は

ご希望のコースについて

• 契約形態：個人、法人
• ご希望融資額
• ご利用目的：設備資金、運転資金、納税資金、借換え、その他

お申込人 / 法人の場合は代表者名（連帯保証人予定者）について

• お名前
• 性別
• 生年月日

お住まいなどについて

• 郵便番号
• 都道府県・市区町村
• 番地・建物名など
• お住まいの種類：持家（自己所有）一戸建、持家（自己所有）集合住宅、持家（家族所有）一戸建、持家（家族所有）集合住宅、社宅、官舎、寮、賃貸公営・公団、賃貸マンション、借家、アパート、下宿
• 配偶者
• 同居のご家族
• 居住年数
• 電話番号：固定電話番号、携帯電話番号
• E-mail
• 年収（税込）

会社情報について

• 会社名（屋号）
• 電話番号
• 従業員数：10人未満、10人以上、100人以上、500人以上、官公庁又は上場企業
• 業種：官・公益・病院・学校・弁護士等、金融・証券・カード・リース、保険、消費者金融・その他金融、農業・林業・漁業・水産・畜産、製造業・鉱業・出版・印刷業、建設・工事、運送業・タクシー・貨物運送、運輸業・私鉄・海運・空運、不動産・倉庫業、問屋・卸売り、小売・ガソリンスタンド、商社・貿易、広告宣伝（代理店）、整備・請負・修理・派遣・理容等、情報通信・代理店・他サービス業、食堂・旅館・飲食業・外食産業、ビジネスホテル・シティーホテル、レジャー・風俗・居酒屋・料亭、年金・芸術・芸能・その他業種
• 創業年数

他からの借入金について

• ローンおよびキャッシング・ショッピング：借入件数、借入残高
• 住宅ローン：借入残高

ご提供予定担保物件について

• 物件所在地：お申込み人のご住所と　、同じ、異なる
• 物件の種類：一戸建て、分譲マンション、その他
• 物件所有者とのご関係：本人、配偶者、本人の両親、本人の子供、その他

ご質問・ご要望

お申込みのきっかけとなった広告

筆者の場合は、2つの物件を担保にして、借り入れを検討しているため、物件所在地には、一つの物件の情報を入力して、同じ項目を「ご質問・ご要望」欄に記載しました。

若干設問項目が多い印象ですが、選択肢のものが多いため、3～5分もかからずに入力は完了します。とくにストレスを感じることはないでしょう。また、気になることがあれば「ご質問・ご要望」欄に記載することができるので、親切なサイト設計となっています。

「同意して入力内容を確認」ボタンをクリックして、確認・修正が終われば、申込完了ページが表示されます。

その４．セゾンファンデックスから申込確認メールが届く

申込が完了すると、セゾンファンデックスから申込確認のメールが届きます。

ともあれ、これでセゾンファンデックスの「事業者向け不動産担保ローン」への申込は完了です。

セゾンファンデックスのご担当者からの連絡

日時：2019年9月11日（水）　13:08

その１．セゾンファンデックスのご担当者からの電話連絡

「お忙しいところ恐れ入ります。株式会社セゾンファンデックスの○○と申します。○○様のお電話でお間違えありませんでしょうか？」

「はい。」

「株式会社○○様の事業資金の不動産担保ローンの件でお電話させていただきました。5分ほど、お時間よろしいでしょうか？」

「はい。」

「お申込みいただいた内容で簡易審査をさせていただきました。簡易審査の結果ですが、ご提示いただいた物件ですと、法人様が所有している物件と個人で所有されている物件を合わせまして、1220万円までのご融資が可能となっています。」

「希望額の1500万円は難しいでしょうか？」

「簡易審査の結果では、申し訳ありませんが1220万円までのご融資という形になっております。ただし、実際に必要書類をご提出いただいて、現地調査、本審査の後、最終的な融資可能額が決まりますので、簡易審査の結果から変動する可能性がございます。」

「金利はどのくらいになりますか？」

「金利も、必要書類提出後、現地調査をさせていただいてから、ご提示させていただく形になります。また、担保提供いただく物件の築年数の関係で、借り入れの最長期間が21年となっておりますので、ご了承ください。」

「必要書類は何がありますか？」

「今回、法人名義の物件と個人名義の物件、両方の物件を担保にするということですので、法人様、連帯保証人の○○様ご本人の必要書類が必要になってきます。数が多くなるため、お電話ではなく、メールでご連絡させていただければと思いますが、いかがでしょうか？」

「では、メールでお願いします。必要書類のご提出もメール行う形でしょうか？」

「はい。FAXや郵送でのご提出も承っておりますが、郵送の場合は時間がかかってしまうのでご注意ください。メールの場合ですが、1回のメールで最大5MB（メガバイト）のサイズまでしかファイルを添付できませんので、ファイルサイズが大きくなる場合は複数回に分けてお送りください。」

「わかりました。」

「融資が必要な期日はございますでしょうか？」

「来週末の9月20日までに入金いただければ助かります。」

「かしこまりました。その他、ご質問などございますでしょうか？」

「ありません。」

「では、後ほど必要書類のメールを送らせていただきます。お時間いただいてありがとうございました。」

その２．セゾンファンデックスのご担当者から必要書類のメールが届く

セゾンファンデックスのご担当者から必要書類のメールが届きます。

日時：2019年9月11日（水）　14：00

件名：㈱セゾンファンデックス○○と申します
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
————————————–
情報漏えい対策として添付ファイルを自動暗号化にて送信しております。
この後別メールにて送信者から添付ファイルの解凍パスワードを
ご連絡させて頂きます。
しばらく待ってもパスワード通知メールが届かない場合、
お手数ですが送信者までお知らせ下さいますようお願い申し上げます。
————————————–

株式会社　○○
○○様

お世話になっております。
先ほどはお電話でご対応いただきありがとうございました。

お申込書と必要書類のご案内を添付いたしますのでご確認をお願いいたします。
ご不明点がございましたら、○○までお問い合わせをお願いいたします。

宜しくお願いいたします。

㈱セゾンファンデックス
不動産担保融資部
ＴＥＬ：0120-212-622
ＦＡＸ：0120-212-614
営業時間：月～金　9：00～17：30

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

添付ファイル

【法人向け】申込時提出書類一覧表

• 事業者向け不動産担保ローン申込書
• 法人決算書（写し）：直近2年分
• 法人直近試算表（写し）
• 借入計画書
• 改善計画書：2期連続－、売上超融資、債務超過の場合

以下は管轄の公的機関で取得するもの

• 法人商業謄本
• 納税証明書　その３の３
• 固定資産税納税証明書もしくは領収書：2年分（担保物件分、通帳写しも可）

【個人向け】申込時提出書類一覧表

• 利害関係者用不動産担保ローン申込書
• 収入証明（写し）：直近2年分（源泉徴収票、確定申告書（収支内訳書添付）、所得証明等）
• 顔写真付き身分証明書（写し）：免許証等
• 健康保険証（写し）

以下は管轄の公的機関で取得するもの

• 住民票：世帯全員・続柄記載のもの
• 申告所得の納税証明書　その３の２
• 固定資産税納税証明書もしくは領収書：2年分（担保物件分、通帳写しも可）
• 市県民税納税証明書もしくは非課税証明：2年分
• 国保納税納付証明書：2年分

事業者向け不動産担保ローン申込書

借入計画書

改善計画書

利害関係者用不動産担保ローン申込書

今回は、法人名義の物件と個人名義の物件の2つの物件を担保提供する形になるため、必要書類も、法人用、個人用の両方が必要になってきます。

必要書類を用意するだけでも、手間のかかる作業にはなってしまいますが、どの不動産担保ローンに申し込んだとしても、同様の書類が必要になるため、事前に複数枚用意しておくことをおすすめします。

その３．必要書類を提出する

日時：2019年9月11日（水）　18：42

仕事の合間に揃えたので、必要書類を用意するのに5時間ほどかかってしまいましたが、その日のうちに書類をお送りすることができました。

その４．セゾンファンデックスの担当者から連絡

日時：2019年9月13日（金）　16:26

「お世話になっております。株式会社セゾンファンデックスの○○です。株式会社○○様の事業資金の不動産担保ローンの件でお電話させていただきました。5分ほど、お時間よろしいでしょうか？」

「はい。」

「必要書類について、少しだけご確認させていただいたいのですが、貴社の事業はメディア事業で、資金使途は広告宣伝費の支払い、メディアの収益性が急速に悪化してしまったために資金繰りが必要になり、広告宣伝費の支払いが完了すれば、広告宣伝費自体を抑える運用にして、利益の拡大が見込めるということでお間違えありませんでしょうか？」

「はい。その通りです。広告宣伝費を抑えれば、売上も減りますが、利益額・利益率ともに改善できます。」

「では、こちらで書類は揃いましたので、後は並行して進めている現地調査の結果をもって、本審査に入らせていただき、最終的な融資条件のご提示をさせていただきます。17日午後にはご連絡できるかと思います。」

「そのほか、ご質問などございますでしょうか？」

「現地調査というものは、具体的に何をされるのでしょうか？」

「現地の状況の確認、境界の確認、役所での道路の確認、など物件の中には入らずに確認をいたします。」

「わかりました。では、ご連絡をお待ちしております。」

「では、17日に再度ご連絡させていただきます。」

本審査結果の連絡

日時：2019年9月17日（火）　15：05

「お世話になっております。株式会社セゾンファンデックスの○○です。株式会社○○様の事業資金の不動産担保ローンの件でお電話させていただきました。5分ほど、お時間よろしいでしょうか？」

「はい。」

「今回、現地調査をさせていただいてご融資できる金額が1400万円ということになりました。簡易審査の結果では、1220万円ですので、若干評価額が増えています。ご提示できる金利ですが、年率5.8％で、ご希望の借入期間10年、120回払いとすると、毎月の返済額は概算ですが154,100円となります。」

「評価額が上がったのは助かります。」

「金利は、5.8％の固定金利とのことですが、変動金利のプランもあったと思うのですが、そちらは選べないのでしょうか？」

「はい。融資金利に応じて、固定金利と変動金利のタイプが自動的に決まってしまうのですが、変動金利は2.65％～4.45％で、それ以外の金利は固定金利となります。資金使途が不動産投資である場合や東京都の都心部などの資産性の高い物件の場合は、変動金利が適用されるケースが多いのですが、今回は申し訳ございませんが固定金利の5.8％のご提示となります。」

「2つの物件の評価額って、教えていただくことは可能でしょうか？」

「はい。

千葉県船橋市の物件の方が1,140万円
千葉県流山市の物件の方が854万円

になります。こちらの評価額に掛け目の70％をかけて、1400万円の融資が可能という計算になります。」

「購入した金額よりも、高く評価いただいたようですね。掛け目は70％が基本なのですか？」

「物件によるのですが、流動性の高い地域、東京の都心部などの物件であれば、70％を超えて80％、90％という掛け目での融資実績もございます。」

「わかりました。今後の手続きはどのように進めればよろしいでしょうか？」

「そうしましたら、弊社の場合はご契約日の翌日融資となっているため、明日18日に弊社にてご契約させていただいて、19日の朝一でご入金という形はいかがでしょうか？ご契約は全国の支店・提携司法書士事務所で対応可能ですが、○○様の場合は、東京本社がお近くだと思いますので、弊社にご来社いただいてご契約する形になります。ご都合はいかがでしょうか？」

「14時であれば、お伺いできます。」

「かしこまりました。ご契約に必要な書類は、法人印、個人印、印鑑証明書が法人と個人で2通ずつ、身分証の原本、ご記入いただいた申込書の原本、不動産の権利書・登記識別情報通知になります。後ほどメールでご案内させていただきます。では、当日お待ちしております。」

「よろしくお願いします。」

件名：㈱セゾンファンデックス○○と申します
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○○様

お世話になっております。
先ほどはありがとうございました。

流山市、船橋市の物件を担保で決済がおりております。
金額　　：1400万円
期間　　：10年（120回）
金利　　：5.8％（固定金利）
月返済額：154100円位（概算）

9/18　14：00～当社で行う金消契約時のお持ち物です。
●ご実印2（法人様、○○様）
●銀行お届け印、お通帳（法人様名義のもの。ご返済口座設定の為）
●印鑑証明（原本）4通（法人様2、○○様2）（発行日から3か月以内もの）
●免許証（原本）
●権利証もしくは登記識別情報通知（流山市、船橋市の物件分）

宜しくお願いいたします。

㈱セゾンファンデックス　○○

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※最長21年と結果が出ましたが、筆者は10年の借入期間を希望しました。

契約手続き

日時：2019年9月18日（水）　14：00

セゾンファンデックスは、池袋のサンシャインに入っています。セゾングループ各社がサンシャインに入っている形になります。

ご担当者の方は写真撮影を了承してくれたので、写真を撮りました。サイトに掲載する旨も伝えています。

必要書類の確認

「まずは、お持ちいただいた必要書類を確認させていただきます。」

「こちらになります。」

・・・

「契約書類に問題はございませんので、このまま、ご契約に移らせていただきます。」

契約書類の説明

貸付契約事前説明書

「こちらが貸付契約事前説明書になります。

貸付の金額：14,000,000円
貸付の利率：5.8％
第一回目の返済は、翌々月の4日ですので、2019年11月4日になります。

1回目の返済額は、187,469円で、2回目以降は、154,100円となります。

将来支払う返済金額の合計額は、18,513,541円
諸費用を含めた、実質年率は6.457％
事務手数料が借入額の1.65％（税込）の、226,800円
調査料が借入額の0.55％（税込）の、75,600円

となっています。

また、期日前の全額の繰り上げ返済の場合、残元金の3.0％の解約手数料が発生するので注意してください。

弊社の場合、返済日の前月の10日までにご連絡いただければ、一部繰り上げ返済が可能です。一部繰り上げ返済の手数料は無料ですので、余裕があるときには一部繰り上げ返済をご利用いただければ幸いです。

一部繰り上げ返済手数料が無料ですので、弊社のお客様の多くの方に、一部繰り上げ返済をご利用いただいています。

また、破産や不渡り、契約違反などが発生した場合、反社会勢力であることが認められた場合には、一括で返済していただく形になるので、ご了承ください。

」

そのほかの書類の説明がありましたが、基本的には「貸付契約事前説明書」と同じような内容になります。

連帯保証契約詳細説明書

諸費用差引依頼書兼振込依頼書（入金用）

預金口座振替依頼書（返済用）

同意書

本人確認書類等届出書（実質的支配者について）

金銭消費貸借契約書（兼連帯保証契約書）

契約書に関しては、一部を提出して、後日書留にてコピーが郵送されてくる形になります。

契約が完了すれば

翌日の朝一で、司法書士の先生が抵当権設定登記をして、融資金額が口座に入金されます。

セゾンファンデックスの「事業者向け不動産担保ローン」を実際に利用してみての評価

担当者の対応

非常に親切に、スピード感をもって、対応してもらえました。

融資実行までのスピード

今回のケースでは

1. 申込：2019年9月11日（水）　9:08
2. 簡易審査結果連絡：2019年9月11日（水）　13:08
3. 必要書類のメール：2019年9月11日（水）　14：00
4. 必要書類提出：2019年9月11日（水）　18：42
5. 必要書類に関する確認連絡：2019年9月13日（金）　16:26
6. 現地調査：時間不明
7. 本審査結果連絡：2019年9月17日（火）　15：05
8. 契約：2019年9月18日（水）　14：00
9. 振込：2019年9月19日 (木）　12：00

という感じですので

となっています。

融資条件

十分な評価額を設定してもらえたのが一番大きな魅力と言えます。

今回の評価額と物件の購入額は

と、どちらの物件も、4～5年前の購入額よりも、高い評価をいただきました。不動産鑑定自体は、担当者の個人的な判断を入れずに公正に鑑定するように、外部業者に委託しているとのことですが、十分に高い評価をしてもらえました。

不動産担保ローン・不動産投資ローンを検討しているのであれば、セゾングループの不動産担保ローン会社として、安心して利用できる上に、物件の評価も高く、長期借入、一部繰り上げ返済無料など使い勝手の良いセゾンファンデックスを検討してみると良いでしょう。

セゾンファンデックス／事業者向け不動産担保ローン

セゾンファンデックス／事業者向け不動産担保ローンとは

セゾンファンデックス／事業者向け不動産担保ローンは、セゾンファンデックスが提供している法人向けの不動産担保ローンです。クレディセゾングループの消費者金融・事業者金融業者です。

法人向けの不動産担保ローンですので、個人事業主、法人経営者が融資対象となります。設備投資、運転資金、仕入れ資金、買掛金の支払、事業者ローン借り換えなどに利用することができます。また、銀行では対応が難しい滞納税金の納付にも、対応可能です。

セゾンファンデックス／事業者向け不動産担保ローンの大きな特徴は「変動金利と固定金利の2つのプランがある」「変動金利の場合は、上限金利が低金利」「最高5億円の借入が可能」「最長25年の借入が可能」「事務手数料・調査料が借入額の2.2％（税込）」「全国対応」「代表者の家族の所有不動産も担保にできる」という点が挙げられます。

かなり特徴的な不動産担保ローンで、変動金利の上限金利は2024年6月時点で4.0％台と他社の使途自由の不動産担保ローンと比較しても、かなりの低金利設定と言っていいでしょう。銀行のアパートローンと比較しても、そん色のない金利設定となっています。

一方で、事務手数料が借入額の1.65％（税込）、調査料が借入額の0.55％（税込）、訪問契約の場合＋2.2万円～4.4万円、と諸費用がかかります。諸費用がかかる分、金利を大幅に低金利に設定できる不動産担保ローンと言っていいでしょう。

抵当順位は問わない、代表者の親族の保有不動産も担保にできる、赤字決算でも借りられる、銀行に断られても借りられる・・・等、融資条件、担保条件のハードルは低い不動産担保ローンですので、利用できる方は多いと思われます。

また、諸費用は他社と比較しても同程度のため、ビジネス利用の不動産担保ローンとしては、かなりおすすめです。金利が低金利な分、長期の借入としても、それほど返済負担は大きくなりません。

セゾンファンデックス／事業者向け不動産担保ローン商品概要