不動産担保ローン比較

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人気ランキング	不動産担保ローン名	本社所在地	下限金利	上限金利	事務手数料（税別）	金利タイプ	融資金額最大	融資スピード	最長返済期間
1位	SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／不動産担保フリーローン	東京都	2.90%	9.50%	融資金額の2.0%～2.5％	変動金利	50,000万円	最短3営業日	300ヶ月
2位	東京スター銀行スター不動産担保ローン	東京都	0.85%	8.35%	融資金額の2.0％	変動金利、固定金利（3年、5年、10年）選択可能（年1.30%～8.95%）	10,000万円	1週間以内に審査結果ご連絡	240ヶ月
3位	セゾンファンデックス／事業者向け不動産担保ローン	東京都	2.60%	9.90%	融資金額の2.0％※調査料含む（訪問契約の場合＋2～4万円）	変動金利（年2.6%～3.6%）、固定金利（年5.8%～9.9%）審査によって決定	29,999万円	最短3営業日審査回答／融資最短1週間	300ヶ月
4位	オープンハウスグループ「アイビーネット」／不動産担保ローン	東京都	2.87%	9.50%	融資金額の2.0％	変動金利	100,000万円	最短3日	応相談
5位	ビジネクスト不動産担保ローン	東京都	2.49%	14.80%	無料	固定金利	10,000万円	数日	360ヶ月

人気ランキング	不動産担保ローン名	本社所在地	下限金利	上限金利	申込み可能エリア	申込み可能年齢	その他の申込み条件	担保	家族保有不動産の担保可否	保証人
1位	SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／不動産担保フリーローン	東京都	2.90%	9.50%	1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）	-	-	土地・建物に根抵当権設定	○親族、経営する会社の役員	原則不要
2位	東京スター銀行スター不動産担保ローン	東京都	0.85%	8.35%	全国	20歳～69歳	年収200万円以上の方	土地・建物に根抵当権設定	○配偶者、実父母、実兄弟姉妹の所有する不動産	原則不要。担保提供者の連帯保証が必要
3位	セゾンファンデックス／事業者向け不動産担保ローン	東京都	2.60%	9.90%	全国	個人事業主は満20歳以上70歳以下、完済時85歳未満	-	土地・建物に抵当権設定	○代表者の親族（三親等以内）が所有する不動産	原則不要。担保提供者の連帯保証が必要。法人の場合は法人経営者の連帯保証が必要
4位	オープンハウスグループ「アイビーネット」／不動産担保ローン	東京都	2.87%	9.50%	東京、神奈川、千葉、埼玉	-	-	土地・建物に根抵当権設定	-	原則不要
5位	ビジネクスト不動産担保ローン	東京都	2.49%	14.80%	全国	20歳～69歳	他の商品でお取引がある方	土地・建物に根抵当権設定	○	原則不要。担保提供者の連帯保証が必要。法人の場合は法人経営者の連帯保証が必要

人気ランキング	不動産担保ローン名	本社所在地	下限金利	上限金利	事務手数料（税別）	金利タイプ	融資金額最大	融資スピード	最長返済期間
1位	SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／不動産担保フリーローン	東京都	2.90%	9.50%	融資金額の2.0%～2.5％	変動金利	50,000万円	最短3営業日	300ヶ月
2位	東京スター銀行スター不動産担保ローン	東京都	0.85%	8.35%	融資金額の2.0％	変動金利、固定金利（3年、5年、10年）選択可能（年1.30%～8.95%）	10,000万円	1週間以内に審査結果ご連絡	240ヶ月
4位	オープンハウスグループ「アイビーネット」／不動産担保ローン	東京都	2.87%	9.50%	融資金額の2.0％	変動金利	100,000万円	最短3日	応相談
6位	つばさコーポレーション不動産スーパーサポートローン	東京都	3.80%	7.80%	融資金額の0％～2.0％	固定金利	-	数日	360ヶ月
8位	総合マネージメントサービス不動産担保ローン	東京都	3.40%	9.80%	融資金額の1.0％～5.0％	固定金利	50,000万円	最短即日	420ヶ月

人気ランキング	不動産担保ローン名	本社所在地	下限金利	上限金利	事務手数料（税別）	金利タイプ	融資金額最大	融資スピード	最長返済期間
1位	SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／不動産担保フリーローン	東京都	2.90%	9.50%	融資金額の2.0%～2.5％	変動金利	50,000万円	最短3営業日	300ヶ月
3位	セゾンファンデックス／事業者向け不動産担保ローン	東京都	2.60%	9.90%	融資金額の2.0％※調査料含む（訪問契約の場合＋2～4万円）	変動金利（年2.6%～3.6%）、固定金利（年5.8%～9.9%）審査によって決定	29,999万円	最短3営業日審査回答／融資最短1週間	300ヶ月
4位	オープンハウスグループ「アイビーネット」／不動産担保ローン	東京都	2.87%	9.50%	融資金額の2.0％	変動金利	100,000万円	最短3日	応相談
5位	ビジネクスト不動産担保ローン	東京都	2.49%	14.80%	無料	固定金利	10,000万円	数日	360ヶ月
6位	つばさコーポレーション不動産スーパーサポートローン	東京都	3.80%	7.80%	融資金額の0％～2.0％	固定金利	-	数日	360ヶ月

人気ランキング	不動産担保ローン名	本社所在地	下限金利	上限金利	事務手数料（税別）	金利タイプ	融資金額最大	融資スピード	最長返済期間
1位	SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／不動産担保フリーローン	東京都	2.90%	9.50%	融資金額の2.0%～2.5％	変動金利	50,000万円	最短3営業日	300ヶ月
2位	東京スター銀行スター不動産担保ローン	東京都	0.85%	8.35%	融資金額の2.0％	変動金利、固定金利（3年、5年、10年）選択可能（年1.30%～8.95%）	10,000万円	1週間以内に審査結果ご連絡	240ヶ月
3位	セゾンファンデックス／事業者向け不動産担保ローン	東京都	2.60%	9.90%	融資金額の2.0％※調査料含む（訪問契約の場合＋2～4万円）	変動金利（年2.6%～3.6%）、固定金利（年5.8%～9.9%）審査によって決定	29,999万円	最短3営業日審査回答／融資最短1週間	300ヶ月
4位	オープンハウスグループ「アイビーネット」／不動産担保ローン	東京都	2.87%	9.50%	融資金額の2.0％	変動金利	100,000万円	最短3日	応相談
5位	ビジネクスト不動産担保ローン	東京都	2.49%	14.80%	無料	固定金利	10,000万円	数日	360ヶ月

人気ランキング	不動産担保ローン名	本社所在地	下限金利	上限金利	事務手数料（税別）	金利タイプ	融資金額最大	融資スピード	最長返済期間
2位	東京スター銀行スター不動産担保ローン	東京都	0.85%	8.35%	融資金額の2.0％	変動金利、固定金利（3年、5年、10年）選択可能（年1.30%～8.95%）	10,000万円	1週間以内に審査結果ご連絡	240ヶ月
11位	楽天銀行不動産担保ローン	東京都	2.89%	9.49%	融資金額の2.0％（最低35,000円）	固定金利（5年で金利見直し）	10,000万円	約1ヶ月	300ヶ月
33位	オリックス銀行不動産担保ローン	東京都	3.30%	6.98%	融資金額の1.0％	変動金利	20,000万円	約1ヶ月	420ヶ月
14位	住信SBIネット銀行不動産担保ローン	東京都	2.95%	8.90%	融資金額の2.0％	変動金利	10,000万円	約1ヶ月	300ヶ月
37位	みずほ銀行不動産担保ローン／みずほホームエクイティローン	東京都	2.98%	2.98%	-	変動金利	1,000万円	約1ヶ月	12ヶ月

不動産担保ローン注目記事

不動産担保ローン体験談

不動産担保ローンとは？

不動産担保ローンとは「土地」や「建物」「マンション」「店舗」「ビル」などの不動産を担保にしてお金を借りるローンのことです。個人の方、個人事業主の方、法人経営者の方、誰でも不動産担保ローンは利用することが可能です。

担保となる不動産があれば、最高で数億円という高額な借り入れも可能になりますし、他のローン審査が通らない信用力の低い個人（転職直後、無職）・法人（赤字決算、債務超過）でも借り入れが可能です。不動産担保ローンを利用する唯一の条件は「担保となる不動産を所有していること」です。家族が所有している不動産を担保にすることも可能です。

資金使途としては「投資用」「事業用」「借り換え・おまとめ」「相続資金」等が主になりますが基本的には「使途自由」です。近年、高金利のカードローンからの借り換え、おまとめ目的で低金利の不動産担保ローンを活用するケースが増えています。

担保になる不動産

不動産はどんなものが担保になるの？

• 土地
• 戸建て
• マンション
• ビル
• 区分マンション
• 店舗
• 駐車場
• 工場
• 農地
  ・・・

ほとんどの不動産が不動産担保ローンの担保として利用することが可能です。

例えば

• 接道していない土地

接道していない土地には建物を建てることができません。つまり、売りに出しても買い手がつかない可能性が高いのです。

• 崖地など災害の可能性が高い土地

崖地など災害の可能性が高い土地も買い手がつかない可能性が高いのです。

他にも

• 離島の不動産
• 建築に自治体の許可が必要な不動産

などが該当します。

不動産担保ローンを利用する方は自宅や会社の自社ビルなどを担保にするケースが多いので、一般的な不動産であればまず問題なく不動産担保ローンの担保として使えます。担保になるかどうかは、申込んでみればわかるので、自分でジャッジするのではなく、一度申込んでみることをおすすめします。

本人所有の不動産でなくても良い！

意外かもしれませんが、実は

のです。

不動産担保ローンによっても、「担保にできる不動産の所有者の範囲」が異なりますが

• 本人
• 配偶者
• 実父母
• 実兄弟姉妹
• 3親等以内の親族
• 経営する会社の役員
• 第三者ならだれでも

と、上記の所有者の不動産であれば、担保として不動産担保ローンを利用することが可能です。

• 底地（借地権がついた宅地の所有権）
• 借地（他人の土地を建物所有を目的に借りること）
• 共有持分

上記の場合も、不動産担保ローンは利用可能です。

不動産担保ローンで借りたお金は何に使っても良いの？

個人向けの不動産担保ローンの場合

事業性資金以外には何に利用しても構いません。

• 生活費
• 自動車の購入
• 住宅の購入
• リフォーム・増築
• 医療費
• 教育資金
• 海外旅行費用
• 交際費
• 他のローンの返済（借り換え・おまとめ）
  ・・・

法人向けの不動産担保ローンの場合

事業性資金に利用が可能です。事業性資金であれば何に使っても構いません。

• 運転資金
• 設備資金
• 起業資金
• 仕入資金
• つなぎ資金
• 納税資金
• 融資の返済資金
• 新規事業立ち上げ資金
• 投資用不動産の購入資金
  ・・・

個人事業主の不動産担保ローンの場合

事業性資金でも、プライベートな資金でも利用可能です。

「ビジネス用か？プライベート用か？」の違いだけはありますが、基本的には「不動産担保ローンは使途自由」と考えて問題ありません。ただし、不動産担保ローンを選ぶときには「法人向けか？個人向けか？」をチェックする必要があります。

不動産担保ローンを利用するメリット

１．担保があるからこそ好条件の借入ができる

無担保ローンであるカードローンやビジネスローンと比較すると、担保がある分、金融機関としても、万が一返済が滞れば担保を売却して回収できるメリットがあります。つまり、金融機関側の貸し倒れリスクが低い分、借入の条件が良くなるのです。

不動産担保があるからこその好条件

• 金利が低金利
• 借入期間が最長35年（420か月）と長期
• 借入期間が長期になるので毎月の返済負担が少ない
• 最高10億円までの借入が可能
• 審査が無担保ローンより甘い

というメリットがあります。

低金利で借りることができるため、個人の方の場合はカードローンの「借り換え」や「おまとめ」にも、不動産担保ローンは良く利用されるのです。不動産担保ローンの金利が現在借入中のローン金利より低金利であれば「毎月の返済額」「利息負担」が軽減できます。

法人であれば長期の資金繰りのための資金調達に利用できます。銀行融資の場合は信用がないとどうしても1年未満の短期の借入になってしまい、毎月の返済額がそれなりに高額になってしまいますが、不動産担保ローンでは最長で35年と長期の借入もできるので、毎月の返済額は大幅に下がります。経営的なメリットも大きいのです。

２．担保があるからこそ審査も通りやすい

無担保ローンであるカードローンやビジネスローンと比較すると、担保がある分、金融機関の貸し倒れリスクが低くなります。

ことを意味しています。

• カードローン審査に落ちた方
• 返済事故を起こしている方
• 債務整理や自己破産をしている方
• ビジネスローン審査に落ちた方
• 赤字決算の会社
• 税金未納の会社
• リスケ中の会社
• 銀行融資の審査に落ちた方
• 公的融資の審査に落ちた方

でも、不動産担保ローンであれば審査に通る可能性が出てくるのです。

３．即日融資が可能

不動産担保ローンには、不動産の担保評価が必要になるので、スコアリングシステムによる自動審査が可能な無担保ローンと比較すると審査には時間がかかってしまいます。それでも最近は「最短即日融資」ができる不動産担保ローンも増えてきています。

とくに法人で銀行融資を受けようとすれば、3週間～1カ月半ぐらいは審査に時間がかかってしまうので、不動産担保ローンの方が素早く資金調達ができるのです。

４．資金使途が自由

前述した通りですが、不動産担保ローンには「プライベート用の資金」と「ビジネス用の資金」の区別はありますが、基本的には資金使途は自由です。

一部の不動産担保ローンでは「不動産の購入費用のみ」「相続費用のみ」という形で資金使途が限定されている不動産担保ローンもあるので注意が必要です。

５．家族の所有する不動産も担保になる

申込者の三親等以内の家族所有の不動産も担保として不動産担保ローンを借りることができます。

三親等以内というのは

1. 1親等：父母、子
2. 2親等：祖父母、孫、兄弟姉妹
3. 3親等：曾祖父母、曾孫、おじ・おば、おい・めい

ですが、不動産担保ローンによっては、「2親等まで」とか「ご本人所有の不動産のみ」等違いがあります。

• カードローンの返済が厳しいので親の持っている不動産を担保にして、低金利の不動産担保ローンに借り換える
• 相続対策で親のマンションを担保にして、別のマンションを購入する
• 経営が厳しいので役員の弟の所有する不動産を担保に資金調達をする

という使い方もできるのです。

６．保証人不要

不動産が担保になるため保証人は不要になります。

ただし、法人名義で不動産担保ローンを利用する場合は経営者が法人の帯保証人になる必要があります。また、ご家族の不動産を担保にする場合も、連帯保証人になってもらう必要があります。

「民法改正による保証人制度の変更について」

2020年4月1日から事業性融資の連帯保証人制度が大きく変更になります。事業に関係の無い親戚や友人が連帯保証人になる場合は公証人による意思確認が必要になり、個人の場合は保証額の上限を定めない根保証は無効となり、極度額の設定により保証上限額を定める必要があります。

改正前ではローン契約者、連帯保証人の全資力で返済を行う必要がありましたが、改正後は連帯保証人は契約時に定めた保証額のみしか責任を問えないため、今後は連帯保証人の担保力が低下し、相対的に不動産担保ローンの利便性が増していくと予想されます。

担保として利用できそうな不動産を所有している方の資金調達用途として注目のローンと言えるでしょう。

不動産担保ローンを利用するデメリット

１．返済ができなければ担保の不動産は売られてしまう

「担保」という性質上、不動産担保ローンの返済が滞ってしまえば、債権者である金融機関の判断で担保である不動産が売却されてしまうリスクがあります。

２．諸費用が発生する

不動産担保ローンは、無担保ローンのカードローンやビジネスローンと違って「不動産鑑定」「登記」という作業が必要になってしまいます。「不動産鑑定」「登記」にかかる実費に関しては利用者負担になるのです。

発生する諸費用

• 事務手数料
• 不動産鑑定費用
• 印紙代
• 抵当権、根抵当権の登記費用
• 抵当権、根抵当権の登記抹消費用
• 登記に関する司法書士報酬
• 火災保険料又は家財保険（質権設定の為）

概ね上記の諸費用が発生します。

金融機関によって事務手数料がある不動産担保ローンとない不動産担保ローンがあります。

金利が低金利でも諸費用が高ければ意味がありません。諸費用も含めて不動産担保ローンを比較する必要があるのです。

３．審査スピードは無担保ローンと比較すると遅い

前述した通りで不動産担保ローンでも、即日融資が可能な金融機関が増えてきています。しかし、不動産の担保評価（不動産鑑定）は必要不可欠なので、審査が自動化されているカードローンやビジネスローンのように最短30分審査というわけにはいかないのです。

最短即日融資と書いてある不動産担保ローンでも、翌営業日に持ち越される可能性があることに注意が必要です。

即日融資を利用したければできるだけ早い午前中のうちに申し込む必要があります。

不動産担保ローンを比較するコツ

１．銀行よりも、不動産担保ローン専門会社が狙い目

不動産担保ローンを比較するときには大手都市銀行や地方銀行はおすすめしません。なぜなら、大手都市銀行や地方銀行は不動産担保ローンを取り扱っていないところも多いのが現状です。

• 三菱東京UFJ銀行：取扱なし
• 三井住友銀行：取扱なし
• みずほ銀行：賃貸経営向けのアパートローンのみ
• 千葉銀行：取扱なし
• 横浜銀行：賃貸経営向けのアパートローン・大型フリーローン
• 埼玉りそな銀行：取扱なし

不動産担保ローンを取り扱っていたとしても、賃貸経営をする方向けのマンション（アパート）購入資金のみが利用できるアパートローンぐらいなのです。

なぜ、銀行が不動産担保ローンを提供していないかというと、銀行が重視しているのは「不動産担保ローン」ではなく、貸し倒れリスクが低く、融資額も大きくなる「住宅ローン」だからです。不動産担保ローンはローンの中ではニッチな部類なので銀行は積極的に販売していないのです。一部のネット銀行、信託銀行、地方銀行のみ不動産担保ローンを販売しています。

不動産担保ローン専門会社の方が「不動産売買」事業も手掛けていることが多く、「自社で担保の不動産を売却ができる」機能があるため、「担保評価額が大きい」「審査に通りやすい」「掛目が大きい」「条件の悪い不動産でも担保にできる」傾向があるからです。自社で売却できるから、担保評価の読み間違えがなく、強気の融資額設定ができるのです。

２．個人向けか？法人向けか？を確認する

不動産担保ローンは資金使途自由のローンですが、個人向けの不動産担保ローンと法人向けの担保ローンには違いがあるのです。

• 個人向け不動産担保ローン　→　プライベート資金で使途自由（事業資金には利用できない）
• 法人向け不動産担保ローン　→　事業性資金で使途自由（プライベート資金には利用できない）
• 個人事業主向け不動産担保ローン　→　事業性資金も、プライベート資金も、使途自由

です。

まずは「プライベートな資金に使うのか？」「ビジネスの資金に使うのか？」で不動産担保ローンを絞り込む必要があります。

• 銀行不動産担保ローン　→　個人向け
• 不動産担保ローン専門会社の不動産担保ローン　→　法人向け、個人事業主向け、個人向け

という傾向があります。

３．上限金利が低金利の不動産担保ローンを選ぶ

不動産担保ローンは「不動産担保の質」によって、審査の評価が大きく変わってきます。審査の評価が変わってくるということは、適用金利も変わってくるということです。

しかし、傾向としては、上限金利が低金利の不動産担保ローンは相対的に適用金利も低金利になる傾向があります。

４．事務手数料をチェックする

不動産担保ローンは「事務手数料」が発生するローンです。

どうしても、不動産担保ローンを比較するときには金利に注目してしまいがちなのですが、事務手数料こそ、各社で大きな違いがあるのです。

• 事務手数料：0円

の不動産担保ローンもあれば

• 事務手数料：融資金額の3.0％

という不動産担保ローンもあるのです。

融資金額の3.0％だと、1000万円の借り入れでも30万円になってしまうのでそれなりのコスト負担になってしまいます。

５．複数の不動産担保ローンに申し込む

不動産担保ローンの担保評価の方法は金融機関によって異なります。

同じ不動産を持っていたとしても

• A社：1000万円の担保評価
• B社：800万円の担保評価
• C社：750万円の担保評価

ということになるのです。

不動産担保の担保評価方法は

土地であれば「路線価」

路線価／財産評価基準書｜国税庁
http://www.rosenka.nta.go.jp/index.htm

建物であれば「再調達価格」に法定耐用年数を加味したもの

国税庁／耐用年数（建物・建物附属設備）
https://www.keisan.nta.go.jp/kyoutu/ky/sm/top

をベースに計算されます。

不動産担保ローンによって評価方法に大きな違いはないのですが「どの指標をどのぐらい重視するのか？」は金融機関によって、もっと言えば不動産鑑定を担当する人によって異なります。

不動産鑑定士の鑑定方法も、不動産鑑定士によって「どの鑑定方法を選択するか？」「何を基準に鑑定するか？」「経済的耐用年数などの評価をどうするか？」「補正、修正をどのくらいするのか？」が違うのですから、依頼する不動産担保ローン会社によって評価額が違うのは当然なのです。

1社の審査結果がすべてではなく、他の不動産担保ローンの方が融資可能額が大きいということも往々にしてあるのです。

また、不動産担保ローンには「掛目」という考え方があります。

「掛目」とは

不動産担保の場合「掛目：70％」が相場となっていますが、これも金融機関によって異なるのです。

• 銀行A社 掛目：75％　→　担保評価： 800万円　×　75％　→　600万円まで貸せる
• 銀行B社 掛目：65％　→　担保評価： 800万円　×　65％　→　520万円まで貸せる
• 銀行C社 掛目：90％　→　担保評価： 800万円　×　90％　→　720万円まで貸せる

担保評価額が同じだとしても、その金融機関の不動産担保の「掛目」が違っていたら、借りられる金額も変わってくるのです。

６．不動産担保の評価が高い不動産担保ローンの方が低金利になる！

さらに言えば、不動産担保ローンの金利を低金利にするためにも、複数の不動産担保ローンの評価を聞くべきです。

というのも、不動産担保ローンの金利設定というのは

例：東京スター銀行不動産担保ローン／2017年8月時点

• 変動金利：年率0.90％～8.70％
• 固定金利：年率1.30％～9.25％

というように適用される金利の幅が大きくとられています。

• 0.90％が適用されるのか？
• 8.70％が適用されるのか？

では、約10倍も金利が変わってくるのです。

保全率とは

のことです。

例：500万円の借入をしたいので、1000万円で購入した中古マンションを担保に不動産担保ローンを申込むという場合

不動産担保ローン会社A社：800万円と査定

• 保全率　＝　800万円　／　500万円　＝　160％

不動産担保ローン会社B社：600万円と査定

• 保全率　＝　600万円　／　500万円　＝　120％

不動産担保ローン会社C社：400万円と査定

• 保全率　＝　400万円　／　500万円　＝　80％

と、担保評価額によって、保全率が大きく変わってきてしまうのです。

不動産担保ローン会社A社の保全率：160％

「1.5倍も担保価値があるのだから、貸し倒れリスクは少なく、低金利を適用しても良い。」

不動産担保ローン会社B社の保全率：120％

「うちは担保の7割までしか貸せないから、ギリギリだな。上限金利ギリギリでなら貸しても良い。」

不動産担保ローン会社C社の保全率：80％

「保全率が100％を切ってしまっているから、審査は通せない。」

同じ物件を担保に不動産担保ローンに申し込んでいても、審査・担保評価によって、ここまで審査結果や適用金利が変わってきてしまうのです。

必要書類などは基本的に同じですので、一回に複数社に申し込む方が手間がかからないのです。

不動産担保ローンおすすめランキング／2020年6月最新

個人の方法人・個人事業主の方

SBIエステートファイナンス不動産担保ローン

SBIエステートファイナンス不動産担保ローンとは

SBIエステートファイナンス不動産担保ローンは、SBIグループのSBIエステートファイナンス株式会社が提供している個人・法人向けの不動産担保ローンです。SBIエステートファイナンス株式会社は、首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）に特化した｢不動産担保ローン会社｣としてサービス提供しています。

1996年創業で20年以上の事業歴があるため、膨大な融資実績に裏打ちされたスピーディーなご提案と独自審査基準による解決力に自信を持っている不動産担保ローン会社です。

SBIエステートファイナンス不動産担保ローンの大きな特徴は「上限金利、下限金利ともに低金利であること」「年間3,000件以上の相談実績」「一部上場企業の子会社、SBIグループの不動産担保ローン会社としての信頼性」「独自審査基準での与信・不動産評価」「最短即日回答、最短3日融資というスピード対応」「最高5億円の融資が可能」「商品不動産購入ローン・つなぎローン・在庫不動産活用ローン・長期ローン・不動産購入ローンと幅広い商品ラインナップ」「本人以外の配偶者、実父母、実兄弟姉妹、経営会社の役員の所有不動産も利用可能」「借り換えやおまとめ利用も可能」という点が挙げられます。

上限金利、下限金利ともに低金利ですので、金利面でもほかの不動産担保ローン会社よりも優位性があります。

20年以上の事業歴、年間3,000件以上の相談実績があり融資ノウハウが積みあがっているからこそ、独自審査基準での与信・不動産評価が可能になっています。他の不動産担保ローン会社では審査が通らない、築古物件、既存不適格物件、2番抵当、赤字決算、創業資金などでも、審査の土台に乗せられるのです。融資の柔軟性は、業界トップクラスと言っていいでしょう。

また、最短即日の審査回答、最短3営業日での融資実行というスピード対応が可能になるため、時間的な余裕がない方にもおすすめできる不動産担保ローンとなっています。

　体験談

【不動産担保ローン体験談】SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／長期融資で300万円借りたら、金利が3.5％と驚くほど低金利だった。

【不動産投資ローン体験談】SBIエステートファイナンスの不動産投資ローン【LTV50】でビル投資の資金7,000万円を調達

SBIエステートファイナンス不動産担保ローン商品概要

不動産担保ローン名	SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／不動産担保フリーローン	SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／不動産購入ローン	SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／売却つなぎローン	SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／不動産投資ローン
本社所在地	東京都	東京都	東京都	東京都
プラン名	不動産担保ローン／不動産担保フリーローン	不動産担保ローン／不動産購入ローン	不動産担保ローン／売却つなぎローン	不動産担保ローン／不動産投資ローン【LTV50】
下限金利	2.90%	2.90%	3.50%	2.40%
上限金利	9.50%	9.50%	8.50%	6.50%
事務手数料（税別）	融資金額の2.0%～2.5％	融資金額の2.0%～2.5％	融資金額の1.0%～3.0％	融資金額の2.0%～2.5％
融資金額最大	50,000万円	50,000万円	50,000万円	50,000万円
個人利用	○	○不動産の購入資金	○	○投資用不動産の購入資金（不動産評価額の50％が上限）
事業性資金利用	○	○不動産の購入資金	○	○投資用不動産の購入資金（不動産評価額の50％が上限）
おまとめ・借り換え利用	○	○	○	-
融資スピード	最短3営業日	最短3営業日	最短3営業日	最短3営業日
最長返済期間	300ヶ月	300ヶ月	18ヶ月	300ヶ月
申込み可能エリア	1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）	1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）	1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）	1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）

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東京スター銀行スター不動産担保ローン

東京スター銀行スター不動産担保ローンとは

東京スター銀行スター不動産担保ローンは、東京スター銀行が提供している個人向けの不動産担保ローンです。東京スター銀行は、東京都に本店を置く第二地方銀行です。

個人向けの不動産担保ローンですので、借入資金は事業性資金を除いてプライベート資金に自由に利用することができます。借り換え利用・おまとめ利用も可能です。

東京スター銀行スター不動産担保ローンの大きな特徴は「上限金利がかなりの低金利であること」「銀行が提供する信頼性」「本人以外の配偶者、実父母、実兄弟姉妹の所有不動産も利用可能」「借り換えやおまとめ利用も可能」「変動金利と固定金利が選べる」という点が挙げられます。

上限金利が低金利の不動産担保ローンなので、高金利のカードローンやフリーローンで借入中の方の借り換えやおまとめ利用で活躍します。また、ご家族所有の不動産も不動産担保ローンの担保になるので、ご自身が不動産を持っていなくても、利用することができます。（担保にすることへのご家族の同意が必要です。）

住宅ローンと同じように変動金利と固定金利が選べるので、金利上昇リスクが不安な方は固定金利での利用も可能です。

年収200万円以上という利用条件があるもの、不動産担保ローンの中でも低金利設定なので、おすすめできる不動産担保ローンです。

東京スター銀行スター不動産担保ローン商品概要

金融機関名	株式会社東京スター銀行
本社所在地	東京都
プラン名	不動産担保ローン／変動金利プラン
下限金利	0.85%
上限金利	8.35%
事務手数料（税別）	融資金額の2.0％
融資金額最大	10,000万円
個人利用	○
事業性資金利用	-
おまとめ・借り換え利用	○
融資スピード	1週間以内に審査結果ご連絡
最長返済期間	240ヶ月
申込み可能エリア	全国

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つばさコーポレーション不動産スーパーサポートローン

つばさコーポレーション不動産スーパーサポートローンとは

つばさコーポレーション不動産スーパーサポートローンは、株式会社つばさコーポレーションが提供している法人・個人向けの不動産担保ローンです。株式会社つばさコーポレーションは不動産活用ローン、不動産売却つなぎローン、不動産一般ローン、不動産購入ローン、不動産スーパーサポートローンと不動産担保ローン専門のノンバンクとして幅広い商品を取り揃えています。

法人、個人事業主の方は、借入資金は運転資金、つなぎ資金、起業資金、設備投資、仕入資金、従業員の給与支払い資金、納税資金など事業性資金の資金調達に利用することができます。個人の方は、事業性資金を除いてプライベート資金に自由に利用することができます。借り換え利用・おまとめ利用も可能です。

つばさコーポレーション不動産スーパーサポートローンの大きな特徴は「上限金利が7.8％と低金利の不動産担保ローン」「最長30年（360回）の返済期間」「元金一括返済、元利均等返済、元金自由返済が選べる」「借入額の明確な上限は決まっていない」「第2順位以下での融資も可能」「借り換え、おまとめ利用もできる」「掛目は70％程度」という点が挙げられます。

不動産担保ローン専門の事業者なので、専門スタッフが不動産の実地調査・評価してくれます。不動産担保の評価ノウハウや実績も多い為、比較的高い査定が期待できます。ただし、事務手数料が0.0％～2.1％発生するデメリットもあります。不動産活用ローンよりも好条件な不動産担保ローンと言えます。

つばさコーポレーション不動産スーパーサポートローン商品概要

金融機関名	株式会社つばさコーポレーション
本社所在地	東京都
プラン名	不動産スーパーサポートローン
下限金利	3.80%
上限金利	7.80%
事務手数料（税別）	融資金額の0％～2.0％
融資金額最大	-
個人利用	○
事業性資金利用	○
おまとめ・借り換え利用	○
融資スピード	数日
最長返済期間	360ヶ月
申込み可能エリア	全国

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日宝不動産活用ローン

日宝不動産活用ローンとは

日宝不動産活用ローンは、日宝が提供している法人・個人向けの不動産担保ローンです。日宝は不動産担保ローンで33年の歴史がある会社で、住宅ローン、不動産担保ローン、有価証券、借地権、共有持分、底地等を担保とする有担保ローンなど不動産を中心としたローンサービスを提供しています。

法人、個人事業主の方は、借入資金は運転資金、つなぎ資金、起業資金、設備投資、仕入資金、従業員の給与支払い資金、納税資金など事業性資金の資金調達に利用することができます。個人の方は、事業性資金を除いてプライベート資金に自由に利用することができます。借り換え利用・おまとめ利用も可能です。

日宝不動産活用ローンの大きな特徴は「33年の運営歴を誇る不動産担保ローン専門の会社」「最短即日融資が可能」「上限金利が10％を切る低金利」「最長30年の借入が可能」「最高5億円の融資が可能」「底地、借地、底地、担保提供、共有持分、再建築不可、調整地域でも融資可能」「抵当順位は問わない」という点が挙げられます。

不動産担保ローンとしては10％を切る低金利かつ即日融資が可能というのは不動産担保ローンの中でもトップクラスの好条件になっています。また、底地、借地、底地、担保提供、共有持分、再建築不可、調整地域でも融資可能、、抵当順位は問わないということですので、かなり担保になる不動産の対象は広くなります。

即日融資や担保条件が緩いのは、33年培った審査ノウハウがあるからこそと言っていいでしょう。不動産担保ローンの経験から来る審査ノウハウで、好条件の不動産担保ローンが実現しているのです。

日宝不動産活用ローン商品概要

金融機関名	日宝
本社所在地	東京都
プラン名	不動産担保ローン
下限金利	4.00%
上限金利	9.90%
事務手数料（税別）	-
融資金額最大	50,000万円
個人利用	○
事業性資金利用	○
おまとめ・借り換え利用	○
融資スピード	最短即日～1週間
最長返済期間	360ヶ月
申込み可能エリア	全国

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中央リテール不動産担保ローン

中央リテール不動産担保ローンとは

中央リテール不動産担保ローンは、中央リテール株式会社が提供している法人・個人向けの不動産担保ローンです。中央リテール株式会社はおまとめローン、ビジネスローン、不動産担保ローン、証券担保ローン、リフォームローンなど幅広いローン商品を取り合うノンバンクです。運営歴は14年以上あり、信頼性の高い会社です。

法人、個人事業主の方は、借入資金は運転資金、つなぎ資金、起業資金、設備投資、仕入資金、従業員の給与支払い資金、納税資金など事業性資金の資金調達に利用することができます。個人の方は、事業性資金を除いてプライベート資金に自由に利用することができます。借り換え利用・おまとめ利用も可能です。

中央リテール不動産担保ローンの大きな特徴は「14年の運営歴を誇る不動産担保ローン専門の会社」「最短4日での融資が可能」「上限金利が9.8％という低金利」「最長10年の借入が可能」「最大3000万円までの借入が可能」という点が挙げられます。

不動産担保ローンがメインの商品ではない会社ですので、最大3000万円、最長10年と比較的小規模な資金需要のめたの不動産担保ローンとなっています。上限金利が10％を切る低金利であることはおすすめできる点です。

中央リテール不動産担保ローン商品概要

金融機関名	株式会社ディ・ティ・エスインベストメント
本社所在地	東京都
プラン名	有担保おまとめローン
下限金利	6.80%
上限金利	15.00%
事務手数料（税別）	-
融資金額最大	2,000万円
個人利用	○
事業性資金利用	-
おまとめ・借り換え利用	○
融資スピード	最短3日
最長返済期間	180ヶ月
申込み可能エリア	全国

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セゾンファンデックス／事業者向け不動産担保ローン

セゾンファンデックス／事業者向け不動産担保ローンとは

セゾンファンデックス／事業者向け不動産担保ローンは、セゾンファンデックスが提供している法人向けの不動産担保ローンです。クレディセゾングループの消費者金融・事業者金融業者です。

法人向けの不動産担保ローンですので、個人事業主、法人経営者が融資対象となります。設備投資、運転資金、仕入れ資金、買掛金の支払、事業者ローン借り換えなどに利用することができます。また、銀行では対応が難しい滞納税金の納付にも、対応可能です。

セゾンファンデックス／事業者向け不動産担保ローンの大きな特徴は「変動金利と固定金利の2つのプランがある」「変動金利の場合は、上限金利が低金利」「最高3億円未満の借入が可能」「最長25年の借入が可能」「事務手数料・調査料が借入額の2.0％（税別）」「全国対応」「代表者の家族の所有不動産も担保にできる」という点が挙げられます。

かなり特徴的な不動産担保ローンで、変動金利の上限金利は2019年9月時点で3.0％台と他社の使途自由の不動産担保ローンと比較しても、かなりの低金利設定と言っていいでしょう。銀行のアパートローンと比較しても、そん色のない金利設定となっています。

一方で、事務手数料が借入額の1.5％（税別）、調査料が借入額の0.5％（税別）、訪問契約の場合＋2万円～4万円、と諸費用がかかります。諸費用がかかる分、金利を大幅に低金利に設定できる不動産担保ローンと言っていいでしょう。

抵当順位は問わない、代表者の親族の保有不動産も担保にできる、赤字決算でも借りられる、銀行に断られても借りられる・・・等、融資条件、担保条件のハードルは低い不動産担保ローンですので、利用できる方は多いと思われます。

また、諸費用は他社と比較しても同程度のため、ビジネス利用の不動産担保ローンとしては、かなりおすすめです。金利が低金利な分、長期の借入としても、それほど返済負担は大きくなりません。

　体験談

【不動産担保ローン体験談】セゾンファンデックス／事業者向け不動産担保ローンで高額査定1400万円の資金調達

セゾンファンデックス／事業者向け不動産担保ローンキャンペーン2020年6月最新情報

【9月30日まで】金融機関からの借り換えキャンペーン／融資年率2.6％～6.8％

セゾンファンデックス／事業者向け不動産担保ローン商品概要

金融機関名	株式会社セゾンファンデックス
本社所在地	東京都
プラン名	不動産担保ローン
下限金利	2.60%
上限金利	9.90%
事務手数料（税別）	融資金額の2.0％※調査料含む（訪問契約の場合＋2～4万円）
融資金額最大	29,999万円
個人利用	-
事業性資金利用	○
おまとめ・借り換え利用	○
融資スピード	最短3営業日審査回答／融資最短1週間
最長返済期間	300ヶ月
申込み可能エリア	全国

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ビジネクスト不動産担保ローン

ビジネクスト不動産担保ローンとは

ビジネクスト不動産担保ローンは、ビジネクスト株式会社が提供している法人向けの不動産担保ローンです。ビジネクストは消費者金融大手のアイフル株式会社の子会社で、ビジネスローンを中心にした事業者向けの融資サービスを提供している会社です。

法人または個人事業主向けの不動産担保ローンですので、借入資金は運転資金、つなぎ資金、設備投資、仕入資金、従業員の給与支払い資金、納税資金など事業性資金の資金調達に利用することができます。

ビジネクスト不動産担保ローンの大きな特徴は「最高1億円の借入ができる」「最長30年（360回）という長期返済が可能」「事務手数料が無料」「担保物件の所有者・抵当順位は不問」という点が挙げられます。

抵当順位不問、担保物件の所有者も不問ですので、担保にできる不動産があれば、事業性資金のために長期での借入が可能になります。最長30年ですので、長期に設定すれば毎月の返済額はかなり抑えられます。

限度額は最大5,000万円までに減ってしまいますが、極度額（枠）を設定して、その範囲内であれば何度も借りられる不動産担保カードローンも用意されているので、利便性が高く、事業性資金の資金調達のために不動産担保ローンを利用したい方におすすめです。

ビジネクスト不動産担保ローン商品概要

不動産担保ローン名	ビジネクスト不動産担保ローン	ビジネクスト不動産担保カードローン
金融機関名	ビジネクスト株式会社	ビジネクスト株式会社
本社所在地	東京都	東京都
プラン名	不動産担保ビジネスローン	ビジネクスト不動産担保カードローン
下限金利	2.49%	2.49%
上限金利	14.80%	14.80%
事務手数料（税別）	無料	無料
融資金額最大	10,000万円	5,000万円
個人利用	-	-
事業性資金利用	○	○
おまとめ・借り換え利用	○	○
融資スピード	数日	数日
最長返済期間	360ヶ月	60ヶ月
申込み可能エリア	全国	全国

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SBIエステートファイナンス不動産担保ローン

SBIエステートファイナンス不動産担保ローンとは

SBIエステートファイナンス不動産担保ローンは、SBIグループのSBIエステートファイナンス株式会社が提供している個人・法人向けの不動産担保ローンです。SBIエステートファイナンス株式会社は、首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）に特化した｢不動産担保ローン会社｣としてサービス提供しています。

1996年創業で20年以上の事業歴があるため、膨大な融資実績に裏打ちされたスピーディーなご提案と独自審査基準による解決力に自信を持っている不動産担保ローン会社です。

SBIエステートファイナンス不動産担保ローンの大きな特徴は「上限金利、下限金利ともに低金利であること」「年間3,000件以上の相談実績」「一部上場企業の子会社、SBIグループの不動産担保ローン会社としての信頼性」「独自審査基準での与信・不動産評価」「最短即日回答、最短3日融資というスピード対応」「最高5億円の融資が可能」「商品不動産購入ローン・つなぎローン・在庫不動産活用ローン・長期ローン・不動産購入ローンと幅広い商品ラインナップ」「本人以外の配偶者、実父母、実兄弟姉妹、経営会社の役員の所有不動産も利用可能」「借り換えやおまとめ利用も可能」という点が挙げられます。

上限金利、下限金利ともに低金利ですので、金利面でもほかの不動産担保ローン会社よりも優位性があります。

20年以上の事業歴、年間3,000件以上の相談実績があり融資ノウハウが積みあがっているからこそ、独自審査基準での与信・不動産評価が可能になっています。他の不動産担保ローン会社では審査が通らない、築古物件、既存不適格物件、2番抵当、赤字決算、創業資金などでも、審査の土台に乗せられるのです。融資の柔軟性は、業界トップクラスと言っていいでしょう。

また、最短即日の審査回答、最短3営業日での融資実行というスピード対応が可能になるため、時間的な余裕がない方にもおすすめできる不動産担保ローンとなっています。

　体験談

【不動産担保ローン体験談】SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／長期融資で300万円借りたら、金利が3.5％と驚くほど低金利だった。

【不動産投資ローン体験談】SBIエステートファイナンスの不動産投資ローン【LTV50】でビル投資の資金7,000万円を調達

SBIエステートファイナンス不動産担保ローン商品概要

不動産担保ローン名	SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／不動産担保フリーローン	SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／不動産購入ローン	SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／売却つなぎローン	SBIエステートファイナンス不動産担保ローン／不動産投資ローン
本社所在地	東京都	東京都	東京都	東京都
プラン名	不動産担保ローン／不動産担保フリーローン	不動産担保ローン／不動産購入ローン	不動産担保ローン／売却つなぎローン	不動産担保ローン／不動産投資ローン【LTV50】
下限金利	2.90%	2.90%	3.50%	2.40%
上限金利	9.50%	9.50%	8.50%	6.50%
事務手数料（税別）	融資金額の2.0%～2.5％	融資金額の2.0%～2.5％	融資金額の1.0%～3.0％	融資金額の2.0%～2.5％
融資金額最大	50,000万円	50,000万円	50,000万円	50,000万円
個人利用	○	○不動産の購入資金	○	○投資用不動産の購入資金（不動産評価額の50％が上限）
事業性資金利用	○	○不動産の購入資金	○	○投資用不動産の購入資金（不動産評価額の50％が上限）
おまとめ・借り換え利用	○	○	○	-
融資スピード	最短3営業日	最短3営業日	最短3営業日	最短3営業日
最長返済期間	300ヶ月	300ヶ月	18ヶ月	300ヶ月
申込み可能エリア	1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）	1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）	1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）	1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）

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日宝不動産活用ローン

日宝不動産活用ローンとは

日宝不動産活用ローンは、日宝が提供している法人・個人向けの不動産担保ローンです。日宝は不動産担保ローンで33年の歴史がある会社で、住宅ローン、不動産担保ローン、有価証券、借地権、共有持分、底地等を担保とする有担保ローンなど不動産を中心としたローンサービスを提供しています。

法人、個人事業主の方は、借入資金は運転資金、つなぎ資金、起業資金、設備投資、仕入資金、従業員の給与支払い資金、納税資金など事業性資金の資金調達に利用することができます。個人の方は、事業性資金を除いてプライベート資金に自由に利用することができます。借り換え利用・おまとめ利用も可能です。

日宝不動産活用ローンの大きな特徴は「33年の運営歴を誇る不動産担保ローン専門の会社」「最短即日融資が可能」「上限金利が10％を切る低金利」「最長30年の借入が可能」「最高5億円の融資が可能」「底地、借地、底地、担保提供、共有持分、再建築不可、調整地域でも融資可能」「抵当順位は問わない」という点が挙げられます。

不動産担保ローンとしては10％を切る低金利かつ即日融資が可能というのは不動産担保ローンの中でもトップクラスの好条件になっています。また、底地、借地、底地、担保提供、共有持分、再建築不可、調整地域でも融資可能、、抵当順位は問わないということですので、かなり担保になる不動産の対象は広くなります。

即日融資や担保条件が緩いのは、33年培った審査ノウハウがあるからこそと言っていいでしょう。不動産担保ローンの経験から来る審査ノウハウで、好条件の不動産担保ローンが実現しているのです。

日宝不動産活用ローン商品概要

金融機関名	日宝
本社所在地	東京都
プラン名	不動産担保ローン
下限金利	4.00%
上限金利	9.90%
事務手数料（税別）	-
融資金額最大	50,000万円
個人利用	○
事業性資金利用	○
おまとめ・借り換え利用	○
融資スピード	最短即日～1週間
最長返済期間	360ヶ月
申込み可能エリア	全国

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ユニーファイナンス不動産担保ローン

ユニーファイナンス不動産担保ローンとは

ユニーファイナンス不動産担保ローンは、株式会社ユニーファイナンスが提供している法人・個人向けの不動産担保ローンです。株式会社ユニーファイナンスはビジネスローン、不動産担保ローン、無担保ローンなど幅広いローン商品を取り合うノンバンクです。名古屋市に本社があり、事業歴は41年以上あり、信頼性の高い会社です。

法人、個人事業主の方は、借入資金は運転資金、つなぎ資金、起業資金、設備投資、仕入資金、従業員の給与支払い資金、納税資金など事業性資金の資金調達に利用することができます。個人の方は、事業性資金を除いてプライベート資金に自由に利用することができます。借り換え利用・おまとめ利用も可能です。

ユニーファイナンス不動産担保ローンの大きな特徴は「41年の運営歴を誇る不動産担保ローン専門の会社」「最短即日融資が可能」「上限金利が9.8％という低金利」「最長10年の借入が可能」「最大3000万円までの借入が可能」という点が挙げられます。

愛知県名古屋市の会社ですので、店舗展開している名古屋、尾張、三河、三重のエリアの方向けの不動産担保ローンです。

ユニーファイナンス不動産担保ローン商品概要

金融機関名	中央リテール株式会社
本社所在地	東京都
プラン名	不動産担保ローン
下限金利	8.20%
上限金利	9.80%
事務手数料（税別）	-
融資金額最大	3,000万円
個人利用	○
事業性資金利用	○
おまとめ・借り換え利用	○
融資スピード	4日
最長返済期間	120ヶ月
申込み可能エリア	全国

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不動産担保ローン申込みの流れ

１．申込

インターネットや電話で申し込みます。

２．仮審査（申込内容の確認）

金融機関によっては仮審査をしないケースもありますが、申込み内容確認でメールや電話で連絡があります。

３．正式申込

申し込み内容を確認したら、原則来店して正式な申込みになるケースがほとんどです。正式な申込時点では、必要書類を用意して提出することになります。（来店ができない場合は来店しなくても対応してくれる金融機関もあります。）

必要書類

個人・個人事業主の方

• 本人確認書類（運転免許証、パスポート等顔写真付の身分証明書）
• 収入を確認できる書類（確定申告書2期分、源泉徴収票等）
• 印鑑（認印）

法人の方

• 代表者の本人確認ができる書類（運転免許証、パスポート等顔写真付の身分証明書）
• 印鑑（会社及び代表者）
• 決算書（2期分）

不動産関連資料

• 土地・建物登記簿・謄本
• 公図（写）
• 評価証明書（土地・建物）
• 借入金残金証明書(償還予定表があれば添付)
  など

４．本審査・不動産鑑定（現地調査）

書類がそろえば、不動産の現地調査や申込者、申込企業の信用力の審査に入ります。審査が通らないケースがもあります。

５．審査結果、融資条件の通知

審査結果と審査通過の場合の融資条件（金利や限度額）の通知があります。

６．契約

融資条件に納得したら、正式な契約となります。

契約時に必要なもの

• 実印
• 印鑑証明書
• 登記済権利書等（登記識別情報）
• 口座引き落としを希望される金融機関の届出印

７．登記

担保になる不動産に「抵当権」の設定登記が必要になります。

８．融資

指定の口座に入金があります。

不動産担保ローンは借り換え／おまとめで活躍する

不動産担保ローンは「資金使途自由」のローンです。

また、担保があるため、金利が低金利に設定されます。

そのため、現在借り入れ中のローンや借入から、不動産担保ローンへ借り換えることで返済負担を下げる形で利用されることが多いです。

例：プロミスカードローンで100万円を借り入れている場合

• 上限金利：17.8％
• 毎月の返済額：26,000円

です。これを

東京スター銀行不動産担保ローン

• 上限金利：8.4％
• 返済期間：最長20年

に借り換えたとすれば

毎月の返済額は8,615円まで軽減されます。

毎月の返済額は借り換え前と比較すれば3分の1程度に抑えられるのです。借り換え時には「諸費用（事務手数料、登記関連費用）」が発生するので、諸費用分の負担は発生しますが、毎月の返済が苦しい方にとっては、毎月の返済負担が減るのは大きなメリットがあるのです。

複数の借入を一本化する「おまとめ」目的でも利用されることがあります。

不動産担保ローンの注意点

返済できなければ担保を売却されてしまう

不動産担保ローンは、担保を差し出すことで「低金利」かつ「借りやすいくなる」ローンです。

担保とは

借金のカタのこと

を意味しますから、不動産担保ローンで返済ができなくなってしまえば、担保である不動産は売却されてしまうのです。

不動産担保ローンってどのくらい滞納したら、担保が売却されてしまうのでしょうか？

不動産が売却されるまでのスケジュール例

1. 1ヶ月目：支払い催促の電話連絡、メール連絡
2. 2か月目：支払い催促の書面が届く
3. 3か月目：支払い督促状が届く
4. 4か月目：期限の利益の喪失という最後通告が届く
5. 4か月目：代位弁済の通知が届く（債権がサービサーに流れたことを意味します。）
6. 6か月目：任意売却の提案
7. 7か月目：競売（法的手続き）の申し立て
8. 7か月目：裁判所から競売申し立て通知
9. 12か月目：競売実行

です。

2カ月ぐらいまでは待ってもらえる可能性が高いのですが、それ以降は債権が債権回収会社にわたり、競売にかけられてしまう可能性が高まってしまいます。

もし仮に返済が遅れそうな場合は、事前に不動産担保ローン会社に連絡を入れておくべきです。

• 返済が遅延する理由
• 返済できる日時

を、返済が遅れる前に伝えておけば、無理な担保売却などはされないはずです。

しかし、何度も遅延を繰り返すようになれば、待ってもらえなくなる可能性もあるので注意が必要です。

場合によっては、不動産担保ローンよりも、カードローンやビジネスローンの方がお得なケースもある

金利だけを見ると

という形で、不動産担保ローンの金利の方が低金利になります。

しかし、諸費用を考えると

不動産担保ローンの諸費用

• 10万円～20万円
• 借入額の0.0～2.0％

と、ある程度の諸費用が掛かってしまいます。

無担保ローン（カードローン、ビジネスローン）の諸費用

• 無料

です。

例えば、50万円の借入を検討している場合

金利：年率5.0％の低金利の不動産担保ローンを借りたとしても

• 諸費用：10万円～20万円
• 事務手数料：10万円

の費用が掛かってしまったら、残りは20万円しかありません。

金利：年率15.0％のカードローンやビジネスローンなら

金利は3倍かもしれませんが、諸費用は無料です。

50万円の年間の利息でも、7.5万円ですから、1年～2年で返済できるのであれば、断然、無担保ローン（カードローン、ビジネスローン）の方がお得となってしまうのです。

不動産担保ローンのよくある質問

不動産担保ローンで審査が絶対通らないケースってありますか？

ほとんどありません。

• 20歳以上であれば年齢制限もありません。
• 転職して間もなくても関係ありません。
• 起業直後でも関係ありません。
• 赤字決算、債務超過でも関係ありません。
• 収入が少なくても関係ありません。
  ・・・

不動産担保ローンは、担保がしっかりしていて、担保が売却できる（流動性がある）状態であれば、担保評価に掛目を掛けた限度額までは借りることができるのです。

金融機関は返済されなくても、担保である不動産を売却してしまえば回収ができるので、銀行融資や無担保ローンであるカードローン、ビジネスローンと比較すると審査可能は範囲は非常に広いのです。

家族に内緒で不動産担保ローンを利用することはできますか？

できます。

不動産担保ローンはとくに家族の承諾が必要なものではないのです。

ただし、自宅を担保に入れる場合は相談しないと後々トラブルになってしまうので、相談することをおすすめします。

家族の不動産を担保にする場合には家族の承諾が必要になります。

住宅ローンの返済中でも、マイホームを担保に不動産担保ローンは借りられますか？

返済状況によっては借りられます。

の状態になっていたら、不動産担保ローンは借りられません。

住宅ローンを貸している銀行が担保を売却したとしても、ローン残高に足らない、完済できないからです。

返済が進んでいて、この状態になっていれば、不動産担保ローンが借りられる可能性が出てきます。

万が一、返済ができずに銀行が担保を売却した場合に、ローンが完済して、「余り」が出てくるからです。

この「余り」部分を担保にすることで、不動産担保ローンを借りることができます。

このケースでは、不動産担保ローン会社は、2番抵当以下になります。※1番抵当が住宅ローンを提供している銀行です。

注意しなければならないのは

よほど返済が進んでいるか、物件や土地の価格が上昇していないとなかなか「住宅ローンの残債　＜　物件の担保価値」の状態にならないということです。

また、自分では「住宅ローンの残債　＜　物件の担保価値」なのか？「住宅ローンの残債　＞　物件の担保価値」なのか？知ることができません。

不動産担保ローン会社に相談する必要があります。

住宅ローンを借りている「銀行に相談する」という方法も、一つの方法です。返済を遅延なく継続しているのであれば、それだけ信用が積みあがっているからです。

不動産担保ローン会社、並びに住宅ローン借り入れ中の銀行にも、相談してみると良いでしょう。

監修：FP 菊原 浩司

人生最大の買い物である不動産と保険を中心としたコンサルティングを行っています。

得意分野	住宅ローン相談、家計相談、保険相談
資格	2級FP技能士、管理業務主任者、第一種証券外務員
営業範囲	埼玉県
対応業務	相談、執筆

監修：FP 花房 尚作

専門分野はハウスメーカーに勤めていた経験から、家づくりにまつわる様々な事柄です。

得意分野	住宅ローン相談、家計相談、保険相談、ライフプランニング、土地相談、固定資産活用相談、資金計画書作成、FP提案書作成、ローンシュミレーション・地域活性化
資格	1級FP技能士、CFP、宅地建物取引士、管理業務主任者、マンション管理士
営業範囲	鹿児島県・宮崎県（※メール案件は全国対応）
対応業務	相談、執筆、講師、講演、重要事項説明、マンション管理、地域活性化