ハウスドゥ!/ハウス・リースバック

ハウスドゥ!/ハウス・リースバック

ハウスドゥ!/ハウス・リースバックとは

ハウスドゥ!/ハウス・リースバックは、東証一部上場企業の株式会社ハウスドゥが「住みながら売却できる」をコンセプトに作り上げた不動産に特化したリースバックサービスです。ハウス・リースバックは、株式会社ハウスドゥのサービス名ですが、パイオニアであるため、「ハウスリースバック」が不動産に特化したリースバックサービス全般を指す言葉として使われています。

ハウスドゥ!/ハウス・リースバックの大きな特徴は「年間9,000件の問い合わせ実績」「保有物件数559件、保有物件総額約83億円という実績(2018年6月時点)」「全国ネットワーク565店舗で対応」「全国の物件が対象」「現金化までの期間は標準40日、最短で20日」「住む期間は1カ月から30年以上まで設定可能」「買い戻し可能」「安心コールサービス(お元気様コール)あり」「定期訪問サービス(おてつだい訪問)みまもりDo!」「区分マンションも取り扱い可能」というものがあります。

ハウスリースバックのパイオニアとしての実績と、加盟店ネットワークに強みを持っています。また、一般的には2年、3年の定期賃貸借契約が多いのですが、ハウスドゥ!は、様々な契約プランを用意しているため、1カ月~短期の契約も可能になっています。

一方で、パイオニアだからこそ、ほかのハウスリースバック業者がハウスドゥ!よりも好条件の買取価格、家賃設定をするケースも多く、若干コスト面では後れを取ることも多いようです。

その他のサービスとしては、65歳以上の方に365日毎朝お電話する「お元気様コール」や定期訪問サービス(おてつだい訪問)「みまもりDo!」などを用意しており、無料でシニアで単身のハウルリースバック利用者にサービス提供しています。

豊富な実績があるため、ハウスリースバック業者を探しているのであれば、第一の選択肢におすすめできる業者です。ただし、費用面では条件が良くない口コミ・評判も多いので、ほかの業者との相見積もりをおすすめします。

ハウスドゥ!/ハウス・リースバック商品概要

人気ランキング1位
ハウスリースバック名ハウスドゥ!/ハウス・リースバック
ハウスドゥ!/ハウス・リースバック
会社名株式会社ハウスドゥ
本社所在地(都道府県)東京都
上場東証一部上場
対応エリア全国
実績年間9,000件の問い合わせ
保有物件数559件保有物件数559件、保有物件総額約83億円という実績(2018年6月時点)
保有物件総額約83億円(2018年6月時点)
査定スピード訪問査定後1週間
資金化までの日数最短20日、平均40日
通常の賃貸借契約
定期借家契約期間2年
資金使途自由
事務手数料-
査定額-
設定賃料(リース料)10年で投資回収が目安
※ディスカウント家賃制度
年齢20歳以上
その他サービス・独自特典安心コールサービス(お元気様コール)
定期訪問サービス(おてつだい訪問)みまもりDo!

ハウスドゥ!/ハウス・リースバックメリット

  • 年間9,000件の問い合わせ実績
  • 「保有物件数559件、保有物件総額約83億円という実績(2018年6月時点)
  • 全国ネットワーク565店舗で対応
  • 全国の物件が対象
  • 現金化までの期間は標準40日、最短で20日
  • 住む期間は1カ月から30年以上まで設定可能
  • 買い戻し可能
  • 安心コールサービス(お元気様コール)あり
  • 定期訪問サービス(おてつだい訪問)みまもりDo!
  • 区分マンションも取り扱い可能

ハウスドゥ!/ハウス・リースバックデメリット

  • 買取価格が他のハウスリースバック業者よりも安い
  • 家賃(リース料)設定が他のハウスリースバック業者よりも高い
  • 契約後、6カ月間は買戻しできない

ハウスドゥ!/ハウス・リースバックおすすめポイント

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ハウスドゥ!/ハウス・リースバックの最大のメリットは「安心」です。

パイオニア企業として

  • 年間9,000件の問い合わせ
  • 保有物件数559件保有物件数559件、保有物件総額約83億円という実績(2018年6月時点)
  • 保有物件総額約83億円(2018年6月時点)

などの実績があるからこそ、

様々な状況への相談、過去の事例などを提示してもらえる安心感があります。

実際にご利用している方の情報や業界の情報をどこよりも持っていて、かつ全国ネットワーク565店舗で対応してくれるので、安心して相談できることが最大のメリットと言えるでしょう。

ハウスドゥ!/ハウス・リースバックおすすめできないポイント

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ハウスドゥ!は、ハウスリースバックのパイオニア企業ですから、後発のハウスリースバック業者は、ハウスドゥ!よりも高い査定額、安い家賃(リース料)設定をして、シェアを奪い取ろうとしてきます。

結果として、ハウスドゥ!/ハウス・リースバックは

  • 買取価格が安い
  • 家賃(リース料)が高い

と、費用面でのマイナス面が出てきてしまいます。

最近では、徐々に条件を改善しているようですが、2番手、3番手のハウスリースバック業者と比較すると、以前として費用面のデメリットが顕著だと言えます。

ハウスドゥ!/ハウス・リースバックの家賃(リース料)

投資回収での計算になるため、10年で回収できる家賃設定、つまり、買取価格の0.83%が毎月の家賃の目安になります。1,000万円の買取査定額の場合は、8万3333円となります。他のハウスリースバック業者と比較すると、若干高い家賃設定と言っていいでしょう。

査定額-

ハウスドゥ!/ハウス・リースバックの契約期間

基本は、2年間の定期借家契約で、更新のタイミングで「継続」「退去」「買戻し」が選択可能です。顧客の状況に応じて、1カ月からの短期の契約も可能です。「買戻し」は、6カ月経過後に可能になります。

再購入できない期間契約開始より6カ月間
通常の賃貸借契約
定期借家契約期間2年
住み続ける期間自由
資金使途自由
売却後の選択肢継続
退去
買戻し(再購入)

ハウスドゥ!/ハウス・リースバックの査定・資金化スピード

査定は、訪問査定後1週間で提示されます、また、資金化までの日数は、最短20日、平均40日と1カ月程度の時間が必要になります。査定スピードはやや遅い方です。

実績年間9,000件の問い合わせ
保有物件数559件保有物件数559件、保有物件総額約83億円という実績(2018年6月時点)
保有物件総額約83億円(2018年6月時点)

ハウスドゥ!/ハウス・リースバック審査

対応エリアは全国対応で、安定した収入、不動産名義人全員の同意、売却価格が住宅ローン残債を上回る条件で利用可能です。戸建て物件以外にも、分譲マンションの対応も可能になっています。

十分な実績があるため、審査は比較的通りやすいハウスリースバックと言えます。

年齢20歳以上
保証人原則不要
利用条件安定した収入
不動産名義人全員の同意
売却価格が住宅ローン残債を上回る
審査可能物件抵当権がついている物件
旧耐震基準分譲マンション
所有者が複数いる物件
相続手続きをしていない相続物件
審査不可物件任意売却検討中の物件
賃貸借契約付の物件
銀行や債権者様から差し押さえ
過去に事件(自殺・他殺等)があった物件

ハウスドゥ!/ハウス・リースバック手数料

事務手数料は公開されておりません。査定は無料です。

設定賃料(リース料)10年で投資回収が目安
※ディスカウント家賃制度
年齢20歳以上
保証人原則不要
利用条件安定した収入
不動産名義人全員の同意
売却価格が住宅ローン残債を上回る
審査可能物件抵当権がついている物件
旧耐震基準分譲マンション
所有者が複数いる物件
相続手続きをしていない相続物件

ハウスドゥ!/ハウス・リースバックその他サービス

「安心コールサービス(お元気様コール)」「定期訪問サービス(おてつだい訪問)みまもりDo!」が65歳以上の単身者に無料でservice提供されます。

その他サービス・独自特典安心コールサービス(お元気様コール)
定期訪問サービス(おてつだい訪問)みまもりDo!

ハウスドゥ!/ハウス・リースバックご利用までの流れ

  1. 【利用者】 WEBで仮申込み
  2. 【ハウスリースバック業者】 申込内容の確認、面談の日程調整
  3. 【利用者・ハウスリースバック業者】面談(来店 or 訪問)
  4. 【ハウスリースバック業者】 物件査定
  5. 【ハウスリースバック業者】 査定結果、買取価格、家賃(リース料)、契約条件の提示
  6. 【利用者・ハウスリースバック業者】 ご契約(売買契約、賃貸借契約)
  7. 【ハウスリースバック業者】 買取実行の手続き(所有権移転)
  8. 【利用者】 買取金額の受取

ハウスドゥ!/ハウス・リースバック

7.3

買取額の高さ

6.0/10

家賃(リース料)の安さ

6.0/10

資金化までのスピード

7.0/10

審査の通りやすさ

8.0/10

知名度や安心感

9.5/10

良い点

  • 年間9,000件の問い合わせ実績
  • 全国ネットワーク565店舗で対応
  • 現金化までの期間は標準40日、最短で20日
  • 安心コールサービス(お元気様コール)あり
  • 定期訪問サービス(おてつだい訪問)みまもりDo!

悪い点

  • 買取価格が他のハウスリースバック業者よりも安い
  • 家賃(リース料)設定が他のハウスリースバック業者よりも高い
  • 契約後、6カ月間は買戻しできない

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